Không ít gia đình chấp nhận bỏ thêm hàng tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng để sở hữu một căn nhà nằm trong khu vực tuyển sinh của những trường công lập chất lượng cao. Với họ, đây không đơn thuần là quyết định về nơi ở, mà còn là khoản đầu tư cho tương lai của con cái.
Nhà gần trường tốt: "Tấm vé" vào lớp học chất lượng
Tại Hà Nội, nhiều trường tiểu học và trung học cơ sở luôn nằm trong nhóm có tỷ lệ phụ huynh săn đón cao như Tiểu học Kim Liên, Tiểu học Tràng An, Tiểu học và THCS Chu Văn An, THCS Đống Đa, THCS Nam Từ Liêm, THCS Cầu Giấy, THCS Thanh Xuân, THCS Giảng Võ...
Đây đều là những cơ sở giáo dục có chất lượng đào tạo tốt, đội ngũ giáo viên giàu kinh nghiệm, thành tích học tập nổi bật và cơ sở vật chất được đầu tư đồng bộ. Chính vì vậy, khu vực tuyển sinh của các trường này thường trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, anh Nguyễn Văn Hưng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, nhiều khách hàng hiện nay sẵn sàng trả mức giá cao hơn để sở hữu nhà nằm trong khu vực tuyển sinh của các trường học chất lượng.
"Rất nhiều khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ có con trong độ tuổi đi học, thường hỏi về trường học ngay từ đầu. Họ muốn biết căn nhà thuộc địa bàn tuyển sinh của trường nào trước khi tìm hiểu đến giá cả, diện tích hay các yếu tố khác", anh Hưng chia sẻ.
Theo anh Hưng, tại nhiều khu vực trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy hay Hai Bà Trưng (cũ), những căn hộ hoặc nhà đất nằm trong vùng tuyển sinh của các trường "top đầu" thường có giá cao hơn đáng kể so với các khu vực lân cận có trường học "kém nổi tiếng" hơn.
Thậm chí, nhiều trường hợp phụ huynh chấp nhận mua căn hộ diện tích nhỏ hoặc nhà cũ với giá cao chỉ để con có cơ hội theo học tại trường công lập chất lượng thay vì phải chi hàng trăm triệu đồng mỗi năm cho trường tư.
"Không ít khách hàng hiện nay mua nhà không phải vì nhu cầu ở thực sự mà vì 'suất học'. Có những căn nhà diện tích rất nhỏ, điều kiện sinh hoạt không quá thuận lợi nhưng vẫn giao dịch rất nhanh nếu nằm trong khu vực tuyển sinh của các trường top đầu. Với nhiều gia đình, đó được xem là khoản đầu tư cho giáo dục hơn là đầu tư bất động sản", anh Hưng cho biết.
Giá nhà tăng theo chất lượng giáo dục
Theo ghi nhận của thị trường, nhiều dự án bất động sản hiện nay cũng đang tận dụng yếu tố giáo dục như một lợi thế cạnh tranh quan trọng.
Các chủ đầu tư không chỉ quảng bá về tiện ích, công viên hay trung tâm thương mại mà còn nhấn mạnh khả năng tiếp cận các trường học uy tín trong khu vực. Thậm chí, một số khu đô thị còn đầu tư xây dựng hệ thống trường học riêng hoặc hợp tác với các đơn vị giáo dục lớn để gia tăng sức hút.
Đây là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển. Khi mức sống được nâng cao, nhu cầu của người mua nhà không còn dừng ở việc sở hữu chỗ ở mà hướng tới chất lượng sống toàn diện, trong đó giáo dục là một trong những yếu tố được ưu tiên hàng đầu.
Tại Hà Nội, áp lực cạnh tranh vào các trường công lập chất lượng cao ngày càng lớn do tốc độ gia tăng dân số cơ học nhanh trong khi nguồn cung trường học chưa theo kịp nhu cầu thực tế. Điều này càng khiến giá trị bất động sản gắn với các khu vực có trường học tốt gia tăng theo thời gian.
Nhiều gia đình coi việc mua nhà gần trường như một hình thức đầu tư kép. Một mặt, con cái có cơ hội tiếp cận môi trường giáo dục chất lượng. Mặt khác, bất động sản tại các khu vực này thường giữ giá tốt và có tính thanh khoản cao hơn thị trường chung.
Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Trong bối cảnh chi phí giáo dục ngày càng tăng, xu hướng lựa chọn nhà theo tiêu chí trường học sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới.
Đặc biệt tại Hà Nội, nơi mật độ dân số cao và sự chênh lệch về chất lượng giáo dục giữa các khu vực vẫn còn khá lớn, yếu tố trường học sẽ tiếp tục là một trong những động lực quan trọng tác động đến giá bất động sản.
"Nếu trước đây người mua nhà quan tâm đến khoảng cách tới trung tâm thành phố thì hiện nay họ quan tâm nhiều hơn tới khoảng cách từ nhà tới trường học của con. Đây là xu hướng rất rõ ràng trên thị trường", ông Tuấn nói.
Trong dài hạn, sự phát triển đồng đều hơn của hệ thống giáo dục công lập có thể giúp giảm áp lực lên một số khu vực "nóng" về trường học. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, những căn nhà nằm trong vùng tuyển sinh của các trường chất lượng cao vẫn đang được xem là tài sản có giá trị đặc biệt trên thị trường bất động sản Hà Nội.
Bởi với nhiều gia đình, mua nhà giờ đây không chỉ là mua nơi để ở, mà còn là mua cơ hội giáo dục tốt hơn cho con em mình.
