Theo Điều 82, Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trường hợp đặc biệt, nếu dự án được triển khai tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, có thể được xây dựng dưới dạng nhà ở riêng lẻ.
Với loại hình nhà ở xã hội là chung cư, căn hộ phải được thiết kế và xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
Trường hợp là nhà ở riêng lẻ, công trình phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội tương ứng.
Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội không được thiết kế dưới dạng nhà riêng lẻ, trừ khi nằm tại các xã vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, đồng thời phải đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích lô đất và hệ số sử dụng đất.
Tuy nhiên, thực tế tại nhiều địa phương cho thấy, mô hình phát triển nhà ở xã hội theo dạng chung cư lại không phù hợp với điều kiện tự nhiên, trong khi chi phí đầu tư xây dựng cao, vượt quá khả năng chi trả của người thu nhập thấp
Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất trong dự thảo Nghị quyết mới: mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Cụ thể, tại các khu vực phường thuộc các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo loại nhà là nhà chung cư.
Với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo loại nhà là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
