Theo báo thị trường Quý I/2023 của DatXanh Services, nguồn cung của thị trường hiện đến từ các dự án đã triển khai từ nhiều năm trước. Những nút thắt của thị trường đã khiến nguồn cung của Hà Nội và TP HCM lần giảm mạnh từ 40-50% so với năm 2019.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn kì vọng phục hồi sớm hơn so với các phân tích nhận định trước đó. Cụ thể, giai đoạn phục hồi có thể rơi vào giai đoạn cuối quý III đến đầu quý IV/2023. Cơ sở của nhận định này đến từ nhiều yếu tố của nền kinh tế, trong đó có chính sách tiền tệ của Việt Nam không bị ảnh hưởng nhiều bởi thế giới. Trong khi Fed tiếp tục tăng lãi suất 0,25 điểm % thì Việt Nam lại giảm 1% lãi suất điều hành.
Nguồn cung tại Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu sụt giảm
Bên cạnh đó, Chính phủ đã nỗ lực đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ các nút thắt về pháp lý cho thị trường, sớm hoàn thành các luật liên quan như Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, Luật đất đai… Đồng thời cố gắng kiểm soát lãi suất cho vay, giải ngân cho các dự án đủ điều kiện pháp lý.
Ngoài ra, Chính phủ cũng tích cực thu hút vốn FDI, thúc đẩy đầu tư công và thông qua các gói tín dụng hỗ trợ sản xuất kinh doanh với quy mô lớn như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội với lãi suất thấp hơn bình quân ngân hàng thương mại từ 1,5-2%; Gói tín dụng 370.000 tỷ đồng của 4 ngân hàng thương mại có vốn nhà nước; Gói tín dụng 450.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp TP HCM của hơn 20 ngân hàng....
Các biện pháp này nhằm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản, tập trung vào nhu cầu ở thực và xây dựng nhà ở xã hội. Việc khai thông dòng vốn từ các gói tín dụng dự kiến sẽ phát huy hiệu quả từ Quý II/2023. Ngoài ra các ngành sản xuất, du lịch cũng đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt từ giai đoạn 15/3 khi Việt Nam bắt đầu đón khách Trung Quốc.
Đồng hành với Chính phủ, chính các doanh nghiệp cũng đang cố gắng tự thân để vượt qua giai đoạn thách thức của thị trường với nhiều biện pháp khác nhau. Trong đó có việc chủ động cơ cấu nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản theo Nghị định 08. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn tiếp tục cung cấp các chính sách bán hàng nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh lãi suất cao (vay không lãi suất, hỗ trợ lãi suất 2 - 5%...).
Với các đơn vị môi giới, trong giai đoạn này đều tập trung nguồn lực vào các sản phẩm phù hợp xu hướng, đáp ứng nhu cầu ở thực; tối ưu hóa mô hình kinh doanh, tối ưu chi phí hoạt động để tiếp tục vượt qua giai đoạn khó khăn. Với môi giới bất động sản cá nhân, tỷ lệ bỏ nghề trong quý I/2023 đã giảm so với 3 - 6 tháng trước, ước tính khoảng 15% môi giới bất động sản quay lại thị trường, tập trung phân khúc nhu cầu ở thực, cho thuê.
Chính phủ đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội cũng thúc đẩy được thị trường hồi phục
Cùng với đó, thông tin lãi suất vay mua nhà dự kiến tiếp tục giảm thêm từ 1% tại một số ngân hàng thương mại được kỳ vọng được kì vọng củng cố niềm tin cho nhà đầu tư. Các yếu tố tích cực đang thể hiện việc dòng tiền đang có dấu hiệu quay lại với thị trường bất động sản.
Cũng trong quý IV/2023, Chính phủ sẽ trình Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) có khả năng tháo gỡ các nút thắt, tạo hành lang pháp lý cho nhiều loại hình bất động sản phát triển. Thị trường sẽ trở nên minh bạch, nhiều vướng mắc được tháo gỡ, tăng trưởng thêm nguồn cung mới.
