Choáng với phiên đấu giá đất tại Mai Dịch (Hà Nội): Giá trúng thầu 364,3 triệu đồng/m2

(CLO) Lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê (Mai Dịch, Cầu Giấy) vừa được đấu giá thành công, với mức giá lên tới 364,3 triệu đồng/m2.

Mới đây, Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy đã tổ chức buổi đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch, với mức giá khởi điểm rất “khủng” lên tới 180 triệu đồng/m2.

Mặc dù mức giá khởi điểm cao bất thường, thế nhưng, giá trúng thầu còn khiến người rất bất ngờ, khi cao hơn giá khởi điểm từ 2 - 2,5 lần.

choang voi phien dau gia dat tai mai dich ha noi gia trung thau 3643 trieu dong m2 hinh 1

Khu X4, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Cụ thể, 25 lô đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 38,1 - 84,8 m2; mức giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm của mỗi lô đất từ 4,1 - 9,2 tỷ đồng. Số tiền cọc trước tham gia đấu giá là 800 triệu đồng/lô đất. Trong đó, mật độ xây dựng trên khu đất là 100%, cao tối đa 4 tầng.

Mặc dù chỉ có 25 ô đất, nhưng có tới 800 - 900 bộ hồ sơ tham gia đấu giá, tỷ lệ chọi lên tới 1:32 - 1:36. Nhiều nhà đầu tư nộp từ 5 - 10 bộ hồ sơ nhưng vẫn ra về trắng tay.

Theo thông báo của Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy, kết quả đấu giá 25 lô đất tại Mai Dịch có mức giá dao động từ 162 - 364 triệu đồng/m2.

Trong đó, giá trúng thấp nhất là 162,7 triệu đồng/m2 của lô E23, nằm ở mặt ngách rộng 5m, có diện tích 59,9 m2, mức giá khởi điểm là 104,7 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá trúng cao hơn 55% so với giá khởi điểm.

Ở chiều ngược lại, lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê (Mai Dịch, Cầu Giấy) có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm. 

Như vậy, nhà đầu tư trúng thầu dự án này sẽ phải bỏ ra 16,2 tỷ đồng để sở hữu lô đất này. Đây cũng là mức giá cao nhất của phiên đấu giá.

Bên cạnh lô B12, một số lô đất khác như A12, nằm ở lô góc, diện tích 43,7 m2 cũng nhận được sự chú ý của nhà đầu tư, khi có 66 người tham gia đấu giá. Lô đất này có giá khởi điểm là 110,2 triệu đồng/m2, nhưng mức giá trung lên tới 289,2 triệu đồng/m2, gấp hơn 2,6 lần so với giá khởi điểm. Như vậy, người trúng phải bỏ ra 12,6 tỷ đồng để hữu lô đất này.

Sau khi có kết quả đấu giá, nhiều nhà đầu tư cho rằng, giá trị 25 lô đất tại Mai Dịch đang vượt xa so với giá trị thật trên thị trường. Thậm chí có người lên tiếng, kết quả đấu giá lần này có dấu hiệu “ngáo giá”, vì giá trị quá xa so với thực tế.

Theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận, giá đất bình quân tại phường Mai Dịch có giá dao động từ 70 - 250 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực. Trong đó, giá đất mặt đường tại các trục đường chính như Dương Khuê, hay Hồ Tùng Mậu có giá dao động từ 180 - 250 triệu đồng, tùy từng vị trí và chiều dài của mặt tiền.

Trong khi đó, giá đất tại các ngõ rộng trên 5m, dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng không vượt quá 130 triệu đồng/m2. Với những lô đất trong ngõ nhỏ, hoặc ngõ sâu có giá 60 - 70 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

choang voi phien dau gia dat tai mai dich ha noi gia trung thau 3643 trieu dong m2 hinh 2

Trên một số trang rao bán bất động sản, các lô đất mới được đấu giá cũng đã nhanh chóng rao bán, với mức giá chênh khoảng 5% so với giá trúng.

Ngay sau buổi đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã chào bán ngay tại cửa, tuy nhiên do không bán được nên đành “treo biển” bán tại khu đất đấu giá. Thậm chí, trên một số trang rao bán bất động sản, các lô đất mới được đấu giá cũng đã nhanh chóng rao bán, với mức giá chênh khoảng 5% so với giá trúng.

Như vậy, với mức giá bị đẩy lên quá cao so với thị trường, một số nhà đầu tư lo ngại, chủ đất sẽ rất khó “thoát hàng” nếu có nhu cầu đầu tư.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: