Mới đây, Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy đã tổ chức buổi đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch, với mức giá khởi điểm rất “khủng” lên tới 180 triệu đồng/m2.
Mặc dù mức giá khởi điểm cao bất thường, thế nhưng, giá trúng thầu còn khiến người rất bất ngờ, khi cao hơn giá khởi điểm từ 2 - 2,5 lần.
Khu X4, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Cụ thể, 25 lô đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 38,1 - 84,8 m2; mức giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm của mỗi lô đất từ 4,1 - 9,2 tỷ đồng. Số tiền cọc trước tham gia đấu giá là 800 triệu đồng/lô đất. Trong đó, mật độ xây dựng trên khu đất là 100%, cao tối đa 4 tầng.
Mặc dù chỉ có 25 ô đất, nhưng có tới 800 - 900 bộ hồ sơ tham gia đấu giá, tỷ lệ chọi lên tới 1:32 - 1:36. Nhiều nhà đầu tư nộp từ 5 - 10 bộ hồ sơ nhưng vẫn ra về trắng tay.
Theo thông báo của Trung tâm văn hóa, thông tin, thể thao và du lịch quận Cầu Giấy, kết quả đấu giá 25 lô đất tại Mai Dịch có mức giá dao động từ 162 - 364 triệu đồng/m2.
Trong đó, giá trúng thấp nhất là 162,7 triệu đồng/m2 của lô E23, nằm ở mặt ngách rộng 5m, có diện tích 59,9 m2, mức giá khởi điểm là 104,7 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá trúng cao hơn 55% so với giá khởi điểm.
Ở chiều ngược lại, lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê (Mai Dịch, Cầu Giấy) có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.
Như vậy, nhà đầu tư trúng thầu dự án này sẽ phải bỏ ra 16,2 tỷ đồng để sở hữu lô đất này. Đây cũng là mức giá cao nhất của phiên đấu giá.
Bên cạnh lô B12, một số lô đất khác như A12, nằm ở lô góc, diện tích 43,7 m2 cũng nhận được sự chú ý của nhà đầu tư, khi có 66 người tham gia đấu giá. Lô đất này có giá khởi điểm là 110,2 triệu đồng/m2, nhưng mức giá trung lên tới 289,2 triệu đồng/m2, gấp hơn 2,6 lần so với giá khởi điểm. Như vậy, người trúng phải bỏ ra 12,6 tỷ đồng để hữu lô đất này.
Sau khi có kết quả đấu giá, nhiều nhà đầu tư cho rằng, giá trị 25 lô đất tại Mai Dịch đang vượt xa so với giá trị thật trên thị trường. Thậm chí có người lên tiếng, kết quả đấu giá lần này có dấu hiệu “ngáo giá”, vì giá trị quá xa so với thực tế.
Theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận, giá đất bình quân tại phường Mai Dịch có giá dao động từ 70 - 250 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực. Trong đó, giá đất mặt đường tại các trục đường chính như Dương Khuê, hay Hồ Tùng Mậu có giá dao động từ 180 - 250 triệu đồng, tùy từng vị trí và chiều dài của mặt tiền.
Trong khi đó, giá đất tại các ngõ rộng trên 5m, dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng không vượt quá 130 triệu đồng/m2. Với những lô đất trong ngõ nhỏ, hoặc ngõ sâu có giá 60 - 70 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Trên một số trang rao bán bất động sản, các lô đất mới được đấu giá cũng đã nhanh chóng rao bán, với mức giá chênh khoảng 5% so với giá trúng.
Ngay sau buổi đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã chào bán ngay tại cửa, tuy nhiên do không bán được nên đành “treo biển” bán tại khu đất đấu giá. Thậm chí, trên một số trang rao bán bất động sản, các lô đất mới được đấu giá cũng đã nhanh chóng rao bán, với mức giá chênh khoảng 5% so với giá trúng.
Như vậy, với mức giá bị đẩy lên quá cao so với thị trường, một số nhà đầu tư lo ngại, chủ đất sẽ rất khó “thoát hàng” nếu có nhu cầu đầu tư.
