Có nên đầu tư bất động sản vào tháng Ngâu?

Thị trường đang được kích cầu

Qua khải sát của phóng viên, thời điểm này có khá nhiều dự án được chủ đầu tư đưa ra các chương trình khuyến mại, ưu đãi nhằm kích cầu mua bất động sản vào tháng Ngâu. Đã có nhiều dự án căn hộ cao cấp tại TP. Hà Nội được giảm giá bán hàng trăm triệu đồng, kèm theo các gói khuyến mại phí dịch vụ trị giá hàng chục triệu đồng ở  phân khúc căn hộ cao cấp…

Đơn cử như nhà khu The Mansions ParkCity Ha Noi, chiết khấu 4% giá bán căn hộ, Miễn phí sử dụng ParkCity Club HaNoi trong 12 tháng, miễn phí dịch vụ The Mansions trong 24 tháng; FLCHomes vừa ra mắt chương trình ưu đãi chiết khấu lên tới 32% đối với các sản phẩm ở Hạ Long, Quy Nhơn, Sầm Sơn, Đồng Tháp…Hay một chủ đầu tư dự án chung cư tại đường Lê Văn Lương, Hà Đông công bố chương trình bốc thăm may mắn xe Mercedes C200, sổ tiết kiệm 300 triệu, xe SH cho khách hàng của dự án trong tháng 7 âm lịch này….

Đánh giá về việc các doanh nghiệp bất động sản tung ra nhiều chiêu khuyến mãi trong dịp này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, đây là một việc cần thiết trong bối cảnh thị trường bước vào tháng cô hồn kèm theo đó tình hình dịch bệnh chưa kết thúc. Bên canh đó, những khách hàng không quá chú trọng về việc kiêng kỵ tháng cô hồn nếu thấy có giá cả hợp lý họ vẫn sẽ lựa chọn giao dịch.

Anh Nguyễn Tuấn Hải (Eco Home – Long Biên) cho biết, gia đình anh đã có dự định mua một căn chung cư từ lâu. Đến thời điểm tháng 7 âm lịch này, anh biết là tất cả các dự án sẽ giảm giá, khuyến mại, cho nên đã “đợi” và xuống tiền khi lựa chọn được một căn hộ phù hợp.

Còn về tháng “Ngâu” theo quan điểm nhiều người cho rằng “kiêng kỵ”, không nên mua bán nhà, xe…thì anh hải cho rằng, đây chỉ là quan niểm cũ, còn ở hiện nay nếu hợp lý và đủ tài chính thì nên mua, sẽ giảm được khá nhiều so với những tháng kế tiếp.

Đồng quan điểm, anh Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng cho rằng, đã mua bán nhà thì tháng nào cũng không quan trọng bằng việc chọn được căn ưng ý và thời điểm có nhiều chính sách ưu đãi nhất để có lợi về kinh tế.

Ông Nguyễn Anh Đức - Giám đốc điều hành kinh doanh sàn BĐS Homes Real Estate cho rằng, thực tế, trong một vài năm trở lại đây, thanh khoản của thị trường bất động sản ở tháng Ngâu vẫn đạt mức khá. Nhiều chủ đầu tư, đơn vị phân phối đưa ra những chính sách kích cầu hấp dẫn, khách hàng cũng tận dụng tốt chính sách khiến lượng giao dịch tại một số dự án vẫn diễn ra sôi động. Người mua nhà hiện nay không còn tâm lý kiêng kỵ tháng “Ngâu”, khách hàng có nhu cầu mua ở thực, nên vẫn ghi nhận số lượng giao dịch đáng kể. Đặc biệt năm nay việc các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay cũng là động lực để thúc đẩy khách hàng ra quyết định.

Có phải “thời điểm vàng”?

Theo báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, trong quý II/2020, tính riêng phân khúc chung cư, tại Hà Nội, giá tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020; còn TP.HCM tăng 0,25%. Còn tính đến đầu tháng 8/2020, toàn thị trường có gần 30.000 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, TP. Hà Nội có 1.354 giao dịch và TP. Hồ Chí Minh có 3.958 giao dịch.

Mặc dù hiện nay các dự án mới vẫn tăng giá, thế nhưng giao dịch trên thị trường lại có nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, rẻ hơn vài chục triệu cho đến hàng trăm triệu so với giá mua từ chủ đầu tư. Đây là nghịch lý của thị trường, nhất là vào tháng Ngâu, giá nhà lại càng giảm.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, nếu dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, tình hình mua bán trên thị trường chậm lại, làn sóng bán cắt lỗ vẫn có thể còn tiếp diễn. Đây là cơ hội để những người "săn" nhà đất rẻ xuống tiền.

Ông Đinh Thế Quỳnh, Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land cho rằng, mua  nhà ở thời điểm nào thì bản thân nhà đầu tư phải xác định nhu cầu của mình: Trung hạn, ngắn hạn, dài hạn cũng như nhu cầu để ở hay ở hay để kinh doanh. Còn thông thường, bất động sản trung bình sẽ tăng 5 - 7% trong 1 năm và các dự án ở vị trí đắc địa có thể tăng cao hơn chứ không có chuyện chu kỳ đầu năm tăng, cuối năm giảm nên nhà đầu tư không nên chần chừ chờ xuống giá.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, việc giảm giá nhà trong trung và dài hạn lại là điều khó xảy ra bởi quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, khiến cho nguồn cung giảm. Giá bất động sản sẽ tăng do chi phí đầu vào của dự án như tiền sử dụng đất, chi phí tài chính… sẽ tăng lên trong thời gian tới. Thời điểm này, nhiều chủ đầu tư đã tung nhiều chiết khấu, khuyến mại, vì vậy đây là “thời điểm vàng” để mua bất động sản. Tuy nhiên, với một số dự án đất nền, khách hàng cần thận trọng tính pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực đó.

Minh Quân