Cụ thể, người dân cho biết, tại khu vực thôn 1 xã Đắk Mar, dù đất nằm sát vách nhà dân, hạ tầng điện đường đã hiện hữu, nhưng khi xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, họ đều nhận được cái "lắc đầu" từ chính quyền xã với lý do: “Thửa đất nằm ngoài khu dân cư”.
Trình bày với phóng viên, bà Phạm Thị Nguồn cho biết: “Đất của tôi nằm ngay mặt đường, xung quanh nhà cửa san sát, người dân ở đông đúc. Thậm chí một số thửa đất ngay cạnh bên người ta đã được lên thổ cư xong xuôi hết rồi. Vậy tại sao đất của họ thì được, còn đất của chúng tôi thì xã cứ bảo chưa đủ điều kiện?”
Cùng chung nỗi bức xúc, ông Trịnh Văn Hậu (người được ủy quyền đối với thửa đất số 168) thẳng thắn chia sẻ: “Bản thân tôi nhận thấy đây là sự đùn đẩy, sợ trách nhiệm. Do không nắm chắc chuyên môn nên dẫn đến việc không dám làm rồi gây khó dễ cho dân. Tại sao cùng một khu vực, cùng một mặt bằng hạ tầng, đất của người khác thì có chỉ tiêu chuyển đổi, còn hồ sơ của tôi lại bị trả lại?”
Để lý giải cho việc này, bà Lê Mai Dung – Phó Chủ tịch UBND xã Đắk Mar bảo lưu quan điểm dựa trên sự ngăn cách của các con đường sản xuất: “Quan điểm của xã là không để hình thành khu dân cư tự phát. Ở khu vực này, xã xác định là nằm ngoài khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật và giao thông chưa đồng bộ. Nếu cho phép xây dựng bừa bãi, sau này sẽ rất khó quản lý cho nhà nước”.
Tuy nhiên, lập luận này lại bộc lộ sự thiếu nhất quán khi ngay tại khu vực bị coi là "chưa đồng bộ" đó, hộ ông Nguyễn Văn T. vẫn được chuyển đổi thành công 200m2 sang đất ở vào đầu năm 2026.
Được hỏi vì sao nhà ông T. được chuyển đổi mà các hộ bên cạnh không được thực hiện, bà Dung cho biết rằng: Nhà ông Tuấn đã xin chuyển đổi từ trước, nay cấp đổi sổ chứ không phải chuyển đổi mới. Nhưng trái với lời bà Dung nói trên sổ nhà ông T. ghi rõ ngày chuyển đổi là 28/1/2026.
Nghịch lý "người được, người không" trên cùng một mặt bằng khiến bà Nguyễn Thị Phước nghẹn ngào: “ Ba lần nộp đơn là ba lần bị trả về. Tôi chỉ ước mong các cấp chính quyền trên tỉnh xem xét tháo gỡ để gia đình có chỗ che mưa, che nắng”.
Được biết, ngày 26/11/2025 Sở Nông nghiệp và Môi trường Quảng Ngãi đã ban hành Văn bản số 6978/SNNMT-ĐĐBĐ nhằm "gỡ rối" định nghĩa về khu dân cư. Theo Sở, dù Luật Đất đai 2024 không định nghĩa chi tiết, nhưng các luật chuyên ngành khác (Luật Quy hoạch đô thị nông thôn, Luật Cư trú) đã quy định rất rõ: Khu dân cư là nơi cư trú tập trung của các hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và có tên gọi hành chính cụ thể. Sở đề nghị UBND xã Đắk Mar phải đối chiếu sát thực tế, xem xét mối quan hệ sinh hoạt của người dân để giải quyết thủ tục, tránh để khiếu kiện kéo dài.
Ngày 03/03/2026, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành Quyết định số 90/QĐ-UBND nhằm tháo gỡ triệt để các khó khăn trong thi hành Luật Đất đai. Tỉnh yêu cầu các địa phương áp dụng trình tự thủ tục hành chính thông thoáng, lấy người dân làm trung tâm và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân. Tinh thần chỉ đạo của tỉnh rất rõ ràng: Việc thực thi pháp luật phải đi đôi với thực tiễn, không được dùng các rào cản cảm tính để triệt tiêu nhu cầu an cư chính đáng.
Những con đường giao thông sản xuất vốn được mở ra để kết nối giao thương, nay lại biến thành "bức tường" ngăn cách quyền được cất nhà của người dân xã Đắk Mar. Với những hướng dẫn cụ thể từ Sở Nông nghiệp và Môi trường và chỉ đạo từ UBND tỉnh, thiết nghĩ chính quyền xã Đắk Mar cần sớm rà soát, đối chiếu công tâm thực địa, để giải quyết dứt điểm khiếu kiện của người dân.
