Từ “sốt đất công nghiệp” đến giai đoạn sàng lọc khốc liệt
Theo báo cáo nhìn lại 10 năm thị trường bất động sản Việt Nam của Cushman & Wakefield, phân khúc đất khu công nghiệp phía Nam đã tăng trưởng mạnh với nguồn cung tăng hơn 80%, trong khi giá thuê sơ cấp tăng tới 120,5%, tương đương CAGR khoảng 9,18%.
Đà tăng trưởng này gắn với làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và vai trò ngày càng rõ của Việt Nam trong chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, thị trường hiện không còn đơn thuần là cuộc chơi mở rộng quỹ đất.
Bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc, Bộ phận Tư vấn Cho thuê - Công nghiệp & Văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thị trường công nghiệp miền Nam đang chuyển từ tăng trưởng theo “lượng” sang “chất”, trong đó hạ tầng, hiệu quả vận hành và tính bền vững sẽ đóng vai trò then chốt trong việc tạo ra giá trị dài hạn .
Thực tế cho thấy, khách thuê ngày càng khắt khe hơn, không chỉ tìm kiếm giá thuê cạnh tranh mà còn ưu tiên vị trí chiến lược, khả năng kết nối logistics và mức độ sẵn sàng của nhà xưởng.
Cuộc đua “chất lượng”: Ai đủ lực sẽ ở lại
Hiện vùng kinh tế trọng điểm phía Nam có khoảng 36.400 ha đất khu công nghiệp tại 161 dự án, hình thành mạng lưới sản xuất – logistics quy mô lớn . Trong tương lai, nguồn cung dự kiến tiếp tục mở rộng, nhưng đi kèm là áp lực cạnh tranh ngày càng cao.
Theo bà Chương Quốc Đoan, kỳ vọng của khách thuê đang thay đổi rõ rệt, hướng tới các khu công nghiệp được quy hoạch bài bản hơn, sản phẩm xây sẵn hiện đại hơn và các địa điểm có khả năng hỗ trợ cả hiệu quả sản xuất lẫn tính chống chịu của chuỗi cung ứng.
Điều này đồng nghĩa, thị trường đang bước vào giai đoạn “chọn lọc”. Những chủ đầu tư có năng lực phát triển khu công nghiệp tích hợp từ đất, nhà xưởng đến logistics sẽ nắm lợi thế. Ngược lại, mô hình đầu tư chỉ dựa vào tích lũy quỹ đất và chờ tăng giá đang dần mất chỗ đứng.
Trong bối cảnh chi phí phát triển tăng và tiêu chuẩn ngày càng cao, bất động sản công nghiệp không còn là cuộc chơi dễ dàng. Sau một thập kỷ tăng trưởng nóng, thị trường đang tái định vị, và phần thưởng sẽ thuộc về những nhà đầu tư đủ năng lực tạo ra giá trị thực, thay vì chỉ nắm giữ tài sản.
