Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Đồng Nai đã ghi nhận sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư. Nhu cầu tìm kiếm và tin đăng rao bán của thị trường này đều bán tăng mạnh trở lại với mọi loại hình bất động sản.
Riêng trong tháng 3/2024, lượng khách hàng và nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản trên toàn thị trường Đồng Nai tăng mạnh lên 77%, lượng tin rao bán cũng tăng hơn 68% so với tháng trước đó.
Trong đó, nhu cầu tìm mua bất động sản tại thị trường Đồng Nai tăng trưởng mạnh nhất ở loại hình đất nền và biệt thự. Đây cũng là thế mạnh của thị trường này do còn khá nhiều sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp cho nhu cầu đầu tư. Lượt tìm mua nhà riêng Đồng Nai tăng 63%, đất nền tăng 84% và tìm mua đất nền dự án Đồng Nai tăng 101% so với tháng trước đó.
Ngoài ra, lượng tin rao bán đất nền tại thị trường Đồng Nai cũng tăng 80%, nhà mặt phố tăng 78%, nhà riêng tăng 68% và đất thổ cư tăng 71%.
Thị trường đất nền ghi nhận lượng tìm kiếm lớn do nhu cầu đầu tư nắm giữ tăng cao
Nhóm sản phẩm đất nền được quan tâm chủ yếu tập trung vào phân khúc giá từ 8 – 13 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 120 m2. Đây cũng là nhóm sản phẩm được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất trên toàn thị trường phía Nam thời gian qua. Đặc biệt nhiều đơn vị môi giới cũng ghi nhận có hiện tượng "cá mập" đi săn tìm số lượng lớn đất nền nằm trong tầm giá trên để nắm giữ dài hạn.
Đặc biệt về giá bán, thị trường đất nền Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu cả ở thị trường sơ cấp. Riêng tại thị trường thứ cấp, chỉ còn một số sản phẩm khu vực vùng ven, xa trung tâm rao bán giảm giá sâu, chủ yếu vẫn là từ khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.
Ngoài đất nền, biệt thự liền kề cũng ghi nhận số liệu cũng tăng trưởng tích cực trong tháng 3. Nhu cầu tìm mua biệt thự Đồng Nai tăng 90% so với tháng trước, tăng mạnh nhất ở các sản phẩm có giá bán từ 6-8 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, mức giá phổ biến của loại hình trên toàn thị trường này là từ 5 - 12 tỷ đồng/căn.
Ghi nhận cho thấy, dù lượng tìm kiếm tăng mạnh, nhưng giao dịch thực tế của biệt thự liền kề vẫn còn hạn chế. Nguyên nhân là do nhà đầu tư vẫn tập trung nắm giữ đất nền nhiều hơn, chưa thực sự xuống tiền mua biệt thự vì lo ngại khả năng phục hồi trong ngắn hạn với sản phẩm giá trị lớn này.
Lượng tìm kiếm biệt thự cũng tăng nhưng giao dịch khá hạn chế
Ngoài ra, cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm nhà đất tại huyện Nhơn Trạch tăng hơn 107%, Long Thành tăng 110% và nhà đất Trảng Bom tăng 86%. Đây là các khu vực có sự phát triển mạnh về hạ tầng, dân số và nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản.
Trong thời gian tới, nhiều chuyên gia đánh giá thị trường Đồng Nai trong năm 2024 sẽ khởi sắc hơn. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đầu năm tăng có thể do những thông tin tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông được đẩy nhanh. Trong đó có các dự án trọng điểm như Sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc Đồng Nai - Vũng Tàu; cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết; cao tốc Dầu Giây - Liên Khương...
Tuy nhiên, nhu cầu thực tế tại Đồng Nai được đánh giá vẫn tập trung vào việc đầu tư nắm giữ dài hạn. Trong khi đó nhu cầu mua để ở vẫn còn khá hạn chế khi so sánh với các thị trường lân cận khác như Bình Dương hay Long An.
