Tại Hội thảo “TP HCM mở rộng - Cơ hội an cư cho người trẻ”, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, TP HCM là trung tâm lớn về kinh tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, khoa học công nghệ.
Địa phương này giữ vị trí chính trị quan trọng của cả nước, có sức lan tỏa thúc đẩy phát triển Vùng Đông Nam Bộ, là cực tăng trưởng của vùng động lực phía Nam, Vùng Đồng bằng sông Cửu Long và cả nước.
Mặc dù vậy, giống như tình trạng chung của các đô thị lớn trong nước, TP HCM đang thiếu nhà ở, đặc biệt là dòng nhà ở vừa túi tiền của người dân.
Ông Hải cho biết, về tổng thể, với quy mô dân số hiện nay, Việt Nam cần xây thêm khoảng 500.000 đơn vị nhà ở mỗi năm tại các đô thị, không kể số nhà ở cần thay thế do xuống cấp.
Trước thực trạng đó, Thủ tướng đã phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, song ông Chử Văn Hải cho rằng, đến nay kết quả thực hiện vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu.
“Đa số người trẻ khởi nghiệp với mức lương khởi điểm không cao, phải sau 5 -10 năm đi làm mới tích lũy được một khoản đáng kể. Tuy nhiên, giá bất động sản trong cùng thời gian thường tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy, khiến số tiền tiết kiệm luôn “đuổi không kịp” giá nhà”, ông Hải nhấn mạnh.
Vì vậy, theo ông Hải, nhà ở cho người trẻ là một bài toán vừa cấp bách trước mắt, vừa chiến lược lâu dài đối với sự phát triển của TP HCM.
Ông Hải cũng khẳng định, Đảng và Nhà nước đã đề ra nhiều chủ trương, chính sách từ chiến lược nhà ở quốc gia, các gói tín dụng ưu đãi, đến các đề án phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn, nhằm hỗ trợ người dân nói chung và lớp trẻ nói riêng có chỗ ở ổn định. Vấn đề mấu chốt hiện nay, theo ông Hải, là triển khai hiệu quả và đồng bộ những chính sách đó.
“Khi người trẻ có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm lao động, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn cho xã hội. Đây chính là nền tảng để tạo động lực TP HCM phát triển bền vững, đảm bảo an sinh xã hội, khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, bảo đảm thị trường bất động sản TP HCM sau sáp nhập phát triển ổn định, bền vững”, theo lời ông Hải.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2025 đến nay, số lượng dự án nhà ở xã hội khởi công gấp 3 lần số dự án của năm 2024. Quốc hội, Chính phủ cũng đã quan tâm để ban hành các cơ chế phát triển nhà ở xã hội, như Quốc hội ban hành Nghị quyết 201. Từ đó, thủ tục đầu tư nhà ở xã hội đã rút ngắn đi nhiều.
Tháng 9 này, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ 2 nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia và trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội.
Trong đó, có nội dung về điều kiện mua nhà ở xã hội; điều chỉnh mức thu nhập với người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.
Người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn, độc thân nhưng đang nuôi con nhỏ thì đề xuất mức thu nhập bình quân là 30 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì đề xuất 40 triệu/tháng.
Với việc mở rộng nhóm đối tượng, và nâng mức thu nhập thì các bạn trẻ thì có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn.
Cùng với đó, là sửa đổi các văn bản theo hướng đơn giản hoá thủ tục, trong Thông tư số 5 sẽ sửa các mẫu giấy tờ, thực hiện cải cách hành chính, tạo điều kiện tối đa cho người có nhu cầu, thuộc nhóm nhà ở xã hội được giải quyết thủ tục hành chính nhanh nhất, cơ quan Nhà nước xử lý, xác nhận dễ dàng nhất.
Về lâu dài, Bộ Xây dựng được giao tiếp tục rà soát Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Chính phủ giao Bộ Xây dựng báo cáo trong tháng 12.
“Các chính sách phát triển nhà ở xã hội ngày càng hoàn thiện, thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư rút ngắn để giảm chi phí nhà ở, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu có thể sở hữu nhà ở”, ông Hải nói.
