Đóng góp vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thay vào đó phải đăng ký kinh doanh và kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Theo HoREA, tại Luật Đầu tư 2025 quy định: Kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ lưu trú thuộc danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Vì vậy, tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp. Đối với trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, Luật Đầu tư 2025 đã có quy định không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đầu tư và phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Như vậy, việc bổ sung thêm quy định này tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm thống nhất với Luật Đầu tư 2025.
Bên cạnh đó, HoREA đề nghị sửa điểm b khoản 2 Điều 9 của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), theo hướng quy định rõ cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, nhưng số lượng không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà hoặc không quá 30% phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.
Theo HoREA, quy định này nên được xây dựng tương tự chính sách đang áp dụng trong Luật Nhà ở.
Hiệp hội cho rằng, các chủ trương của Bộ Chính trị về phát triển du lịch đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước triển khai các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, tầm cỡ quốc tế. Đồng thời, lượng khách du lịch trong nước và quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng.
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026 và những năm tiếp theo, HoREA đánh giá việc mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài có thể góp phần thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài.
Hiệp hội hoan nghênh quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 dự thảo Luật, cho phép cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam mua, thuê mua, mua trả góp căn hộ du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng dự thảo chưa quy định rõ mỗi tòa nhà được phép bán bao nhiêu căn hộ hoặc bao nhiêu diện tích sàn cho người nước ngoài.
Do đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung giới hạn không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.
Theo HoREA, nếu Luật Kinh doanh bất động sản không quy định cụ thể giới hạn này thì không thể lấy quy định của Luật Nhà ở để áp dụng cho hoạt động mua bán căn hộ du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.
