Điều gì xảy ra khi cổ đông đang “tháo chạy” khỏi Nhà Khang Điền?

(CLO) Dưới áp lực bán ròng của khối ngoại, cổ phiếu KDH mới đây đã bị loại khỏi rổ VN Diamond do không đạt điều kiện về tiêu chí tỷ lệ nắm giữ cổ phiếu của nhà đầu tư nước ngoài tối thiểu 90%.

Bài liên quan

Nợ tài chính tăng cao, tối đa hóa dòng tiền kém hiệu quả, Khang Điền “mất điểm” trong mắt nhà đầu tư?

Vietnam Ventures Limited, quỹ do VinaCapital quản lý mới đây đã đăng ký bán ra 7,7 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần Nhà Khang Điền (mã CK: KDH) nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến thực hiện trong khoản thời gian từ 20/5 - 18/6/2021.

Nếu giao dịch diễn ra thành công, Vietnam Ventures Limited sẽ giảm sở hữu xuống còn 20,5 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 3,67% và không còn là cổ đông lớn tại doanh nghiệp bất động sản này.

Bên cạnh VinaCapital, từ đầu năm tới nay, nhóm quỹ thành viên thuộc Dragon Capital cũng liên tục có động thái hạ tỷ trọng tại Nhà Khang Điền. Thời điểm đầu năm, Dragon Capital nắm giữ khoảng 84,1 triệu cổ phiếu KDH, tương ứng tỷ lệ sở hữu 15,05%. Tuy nhiên đến nay, nhóm quỹ này chỉ còn nắm giữ 55,21 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu 9,88%.

Dưới áp lực bán ròng của khối ngoại, cổ phiếu KDH mới đây đã bị loại khỏi rổ VN Diamond do không đạt điều kiện về tiêu chí về tỷ lệ nắm giữ cổ phiếu của nhà đầu tư nước ngoài (FOL) khi thấp hơn yêu cầu (90%).

Dù vậy, cổ phiếu KDH trên thị trường lại bất ngờ nổi sóng từ giữa tháng 4 với nhiều phiên tăng giảm biên độ lớn cùng thanh khoản đột biến. Cổ phiếu này vươn lên thiết lập đỉnh mới sau đó 1 tháng tại mức giá 37.250 đồng/cổ phiếu, tăng 27% so với đầu năm. Tại đây, cổ phiếu này vấp phải lực chốt lời mạnh và hiện đã lùi về mức 35.800 đồng/cổ phiếu.

Chart_KDH_2

ESOP với giá chưa bằng nửa thị giá

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2021 diễn ra mới đây, Nhà Khang Điền đã thông qua phương án phát hành 8,4 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động trong công ty (ESOP). Giá trị phát hành theo mệnh giá 84 tỷ đồng.

Đáng chú ý, giá chào bán 15.000 đồng/cổ phiếu, chưa bằng một nửa thị giá cổ phiếu KDH. Tức là cán bộ nhân viên công ty chỉ phải chi ra 126 tỷ đồng để sở hữu lượng cổ phiếu có giá trị thị trường lên đến hơn 300 tỷ đồng.

Số cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn tất đợt phát hành. Tổng số tiền thu được dự kiến 126 tỷ đồng sẽ dùng để bổ sung nguồn vốn kinh doanh của công ty.

Nhìn lại dữ liệu quá khứ, có thể thấy Nhà Khang Điền khá trung thành với chiến lược ESOP. Gần như năm nào doanh nghiệp này cũng phát hành hàng triệu cổ phiếu với giá ưu đãi cho cán bộ nhân viên.

Thực tế, khi phát hành ESOP, lượng cổ phiếu sẽ tăng và làm pha loãng giá trị của mỗi cổ đông công ty dẫn tới tỷ suất lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu suy giảm. Ngoài ra, với trường hợp cổ phiếu ESOP được phát hành chủ yếu cho ban lãnh đạo có thể gây ra những xung đột lợi ích giữa các bên trong chính công ty.

Thêm nữa, điểm chung của những đợt ESOP của Nhà Khang Điền là thời gian hạn chế chuyển nhượng khá ngắn, chỉ 1 năm. Đương nhiên khi được tự do chuyển nhượng, số cổ phiếu này sẽ bổ sung thêm một lượng cung không nhỏ ra thị trường, có thể gây áp lực lên giá cổ phiếu.

Ngoài ra, Nhà Khang Điền cũng dự kiến “bơm thêm” một lượng cổ phiếu không nhỏ ra thị trường thông qua phương án phát hành gần 56 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2020 (tỷ lệ 10%). Thời gian phát hành dự kiến ngay trong quý II/2021. Nguồn vốn phát hành lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế chưa phân phối đến 31/12/2020.

Tiến độ đền bù dự án Khu dân cư Tân Tạo có thể bị ảnh hưởng bởi giá đất

Năm 2021, Nhà Khang Điền lên kế hoạch khá khiêm tốn với chỉ tiêu doanh thu 4.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.200 tỷ đồng, lần lượt tăng 5,9% và 4,2% so với thực hiện trong năm 2020.

Quý đầu tiên, doanh thu thuần của nhà Khang Điền đạt 836,5 tỷ đồng tăng 19,3% so với cùng kỳ. Lãi ròng thu về 206,7 tỷ đồng, tăng 33,3% so với quý I/2020 trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 205 tỷ đồng, thực hiện 17% kế hoạch năm.

Trong năm 2021, Nhà Khang Điền dự kiến tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng và từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lý lúc các dự án hiện hữu ở TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân.

Công ty sẽ tiếp tục thực hiện 3 dự án tại dự án nhà phố - biệt thự ở TP. Thủ Đức có quy mô 4,3 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu; dự án chung cư Bình Tân có quy mô 1,8 ha tại 15B An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân; dự án nhà phố-biệt thự ở TP. Thủ Đức có quy mô 5,7 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức.

Chứng khoán ACBS cho rằng, giá đất tăng có thể ảnh hưởng đến tiến độ đền bù của Nhà Khang Điền trong dự án lớn nhất là Khu dân cư Tân Tạo (đã đền bù 58% trên tổng diện tích 330ha). Ngoài ra, công ty còn phải đối mặt với rủi ro về chu kỳ ngành bất động sản và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Xem thêm

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

(CLO) Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được đánh giá sẽ tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Tuy nhiên, theo VARS IRE, chính sách cần có lộ trình triển khai minh bạch, bảo đảm quyền tài sản và tạo đồng thuận để tránh gây xáo trộn thị trường.

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: