Theo dõi báo trên:
Vietnam Ventures Limited, quỹ do VinaCapital quản lý mới đây đã đăng ký bán ra 7,7 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần Nhà Khang Điền (mã CK: KDH) nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến thực hiện trong khoản thời gian từ 20/5 - 18/6/2021.
Nếu giao dịch diễn ra thành công, Vietnam Ventures Limited sẽ giảm sở hữu xuống còn 20,5 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 3,67% và không còn là cổ đông lớn tại doanh nghiệp bất động sản này.
Bên cạnh VinaCapital, từ đầu năm tới nay, nhóm quỹ thành viên thuộc Dragon Capital cũng liên tục có động thái hạ tỷ trọng tại Nhà Khang Điền. Thời điểm đầu năm, Dragon Capital nắm giữ khoảng 84,1 triệu cổ phiếu KDH, tương ứng tỷ lệ sở hữu 15,05%. Tuy nhiên đến nay, nhóm quỹ này chỉ còn nắm giữ 55,21 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu 9,88%.
Dưới áp lực bán ròng của khối ngoại, cổ phiếu KDH mới đây đã bị loại khỏi rổ VN Diamond do không đạt điều kiện về tiêu chí về tỷ lệ nắm giữ cổ phiếu của nhà đầu tư nước ngoài (FOL) khi thấp hơn yêu cầu (90%).
Dù vậy, cổ phiếu KDH trên thị trường lại bất ngờ nổi sóng từ giữa tháng 4 với nhiều phiên tăng giảm biên độ lớn cùng thanh khoản đột biến. Cổ phiếu này vươn lên thiết lập đỉnh mới sau đó 1 tháng tại mức giá 37.250 đồng/cổ phiếu, tăng 27% so với đầu năm. Tại đây, cổ phiếu này vấp phải lực chốt lời mạnh và hiện đã lùi về mức 35.800 đồng/cổ phiếu.
ESOP với giá chưa bằng nửa thị giá
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2021 diễn ra mới đây, Nhà Khang Điền đã thông qua phương án phát hành 8,4 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động trong công ty (ESOP). Giá trị phát hành theo mệnh giá 84 tỷ đồng.
Đáng chú ý, giá chào bán 15.000 đồng/cổ phiếu, chưa bằng một nửa thị giá cổ phiếu KDH. Tức là cán bộ nhân viên công ty chỉ phải chi ra 126 tỷ đồng để sở hữu lượng cổ phiếu có giá trị thị trường lên đến hơn 300 tỷ đồng.
Số cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn tất đợt phát hành. Tổng số tiền thu được dự kiến 126 tỷ đồng sẽ dùng để bổ sung nguồn vốn kinh doanh của công ty.
Nhìn lại dữ liệu quá khứ, có thể thấy Nhà Khang Điền khá trung thành với chiến lược ESOP. Gần như năm nào doanh nghiệp này cũng phát hành hàng triệu cổ phiếu với giá ưu đãi cho cán bộ nhân viên.
Thực tế, khi phát hành ESOP, lượng cổ phiếu sẽ tăng và làm pha loãng giá trị của mỗi cổ đông công ty dẫn tới tỷ suất lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu suy giảm. Ngoài ra, với trường hợp cổ phiếu ESOP được phát hành chủ yếu cho ban lãnh đạo có thể gây ra những xung đột lợi ích giữa các bên trong chính công ty.
Thêm nữa, điểm chung của những đợt ESOP của Nhà Khang Điền là thời gian hạn chế chuyển nhượng khá ngắn, chỉ 1 năm. Đương nhiên khi được tự do chuyển nhượng, số cổ phiếu này sẽ bổ sung thêm một lượng cung không nhỏ ra thị trường, có thể gây áp lực lên giá cổ phiếu.
Ngoài ra, Nhà Khang Điền cũng dự kiến “bơm thêm” một lượng cổ phiếu không nhỏ ra thị trường thông qua phương án phát hành gần 56 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2020 (tỷ lệ 10%). Thời gian phát hành dự kiến ngay trong quý II/2021. Nguồn vốn phát hành lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế chưa phân phối đến 31/12/2020.
Tiến độ đền bù dự án Khu dân cư Tân Tạo có thể bị ảnh hưởng bởi giá đất
Năm 2021, Nhà Khang Điền lên kế hoạch khá khiêm tốn với chỉ tiêu doanh thu 4.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.200 tỷ đồng, lần lượt tăng 5,9% và 4,2% so với thực hiện trong năm 2020.
Quý đầu tiên, doanh thu thuần của nhà Khang Điền đạt 836,5 tỷ đồng tăng 19,3% so với cùng kỳ. Lãi ròng thu về 206,7 tỷ đồng, tăng 33,3% so với quý I/2020 trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 205 tỷ đồng, thực hiện 17% kế hoạch năm.
Trong năm 2021, Nhà Khang Điền dự kiến tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng và từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lý lúc các dự án hiện hữu ở TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân.
Công ty sẽ tiếp tục thực hiện 3 dự án tại dự án nhà phố - biệt thự ở TP. Thủ Đức có quy mô 4,3 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu; dự án chung cư Bình Tân có quy mô 1,8 ha tại 15B An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân; dự án nhà phố-biệt thự ở TP. Thủ Đức có quy mô 5,7 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức.
Chứng khoán ACBS cho rằng, giá đất tăng có thể ảnh hưởng đến tiến độ đền bù của Nhà Khang Điền trong dự án lớn nhất là Khu dân cư Tân Tạo (đã đền bù 58% trên tổng diện tích 330ha). Ngoài ra, công ty còn phải đối mặt với rủi ro về chu kỳ ngành bất động sản và ảnh hưởng của dịch bệnh.
Thích
Tags:
(CLO) Ít nhất 33 người Palestine đã thiệt mạng và hơn 100 người bị thương trong các cuộc không kích của Israel vào ba trường học đang là nơi trú ẩn cho người tị nạn ở khu phố Tuffah, thành phố Gaza, theo các quan chức địa phương.
(CLO) Nhân dịp kỷ niệm 75 năm Ngày sinh nhà văn Nguyễn Huy Thiệp (1950-2025), sáng 4/4 tại Hà Nội, không gian nghệ thuật mang tên ông (do gia đình vận hành) cùng Gallery 39 phối hợp tổ chức triển lãm mang tên “Gốm Thiệp”, nhằm giới thiệu đến công chúng Thủ đô hơn 200 tác phẩm tranh trên gốm, lấy cảm hứng từ con người và văn chương Nguyễn Huy Thiệp.
(CLO) Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính, góp ý về dự thảo Luật sửa đổi Luật Đấu thầu.
(CLO) Mẫu xe off-road thuần điện hạng sang Mercedes-Benz G 580 EQ được phân phối tại thị trường Việt Nam với 2 phiên bản tiêu chuẩn và Edition One.
(CLO) Trước thềm đối thoại với Mỹ, Nga bất ngờ gỡ phong tỏa 87 triệu USD tài sản Goldman Sachs và cử cố vấn cấp cao sang Washington.
(CLO) Nhà Trắng đã tiến hành một đợt sa thải hàng loạt nhân sự cấp cao sau cuộc gặp gỡ giữa Tổng thống Donald Trump và nhà hoạt động cực hữu Laura Loomer.
(CLO) Tối qua (3/4), hàng nghìn cán bộ, chiến sĩ Quân đội thuộc các khối diễu binh, diễu hành được cơ động ra ga Hà Nội để khởi hành vào miền Nam, chuẩn bị cho kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước.
(CLO) Mỹ tăng thuế mạnh tay, nguy cơ lặp lại Đại khủng hoảng 1930 - lạm phát leo thang, thương mại toàn cầu chao đảo, USD suy yếu.
(CLO) Trong các ngày 31/3 và 03/4/2025, tại Hà Nội, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã họp Kỳ thứ 55. Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương Nguyễn Duy Ngọc chủ trì Kỳ họp.
(CLO) Honda Việt Nam chính thức ra mắt mẫu xe máy điện đầu tiên ICON e: với mức giá bán lẻ đề xuất từ 26,9 triệu đồng không bao gồm pin.
(CLO) Mỹ giữ nguyên mức thuế với Nga, Cuba, Belarus, Triều Tiên do đã áp lệnh trừng phạt nghiêm ngặt từ trước, không mở rộng thêm.
(CLO) Thị trường chứng khoán và đồng đô la lao dốc vào thứ Năm (3/4) sau khi chính sách áp thuế mới nhất trên toàn thế giới của Tổng thống Donald Trump thổi bùng một cuộc chiến thương mại mà nhiều người lo ngại sẽ gây ra suy thoái kinh tế và làm tăng lạm phát.
(CLO) Nhận định HAGL vs Bình Dương, 17h ngày 5/4 tại V.League 2024/25; dự đoán tỉ số HAGL vs Bình Dương cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) "Xiên bẩn" - một món ăn đường phố khoái khẩu của nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ, học sinh, sinh viên. Sở dĩ được gọi là “xiên bẩn” bởi nó có nguồn gốc không rõ ràng, bày bán ở những nơi bụi bặm, được chiên đi chiên lại nhiều lần và tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây hại cho sức khoẻ.
(CLO) Từ tháng 4, du khách đến TP Hạ Long sẽ có cơ hội chiêm ngưỡng vẻ đẹp kỳ vĩ của vịnh Hạ Long và Bái Tử Long từ khinh khí cầu neo cố định ở độ cao 80-100 m, mang lại trải nghiệm mới lạ và đầy hấp dẫn.
(CLO) Dự báo thời tiết ngày 4/4, miền Bắc nắng ráo trước khi chuyển mưa do tác động của đợt không khí lạnh tăng cường yếu, lệch đông.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
(CLO) Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức các phiên đấu giá đất.
