Mục tiêu tăng trưởng năm 2023 gấp gần 6 lần so với thực hiện năm 2022 

Theo tài liệu được công bố cho ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 sắp tới, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã NDN) đã công bố mục tiêu kế hoạch doanh thu cho năm ở mức 388 tỷ đồng, cao gấp gần 6,8 lần so với thực hiện năm 2022.

Kế hoạch lợi nhuận sau thuế của công ty cũng dự kiến ở mức 160 tỷ đồng, tăng rất mạnh so với khoản lỗ 143 tỷ đồng trong năm 2022 vừa qua.

Phía Nhà Đà Nẵng cho biết để thực hiện được kế hoạch này, công ty dự kiến đẩy nhanh tiến độ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn hộ Mornachy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện khác.

Ngoài ra, công ty cũng dự kiến lên phương án mua lại 15% số lượng cổ phiếu đang lưu hành với mục tiêu giảm số lượng cổ phiếu lưu hành, tăng giá trị cho các cổ đông. Nguồn vốn thực hiện phương án mua lại này sẽ được lấy từ thặng dư vốn cổ phần và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại thời điểm thực hiện dự án.

Lợi nhuận tăng gần 5 lần, áp lực lãi vay tăng gấp đôi, dòng tiền vẫn âm thêm cả trăm tỷ đồng

Trong năm 2022, Nhà Đà Nẵng đã ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt mức 57 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ghi nhận âm tới 143 tỷ đồng. Trong cơ cấu doanh thu của NDN, doanh thu từ bất động sản giảm sút nặng nề, lỗ tới 126 triệu đồng.

Bước sang quý 1 năm 2023, công ty ghi nhận doanh thu tăng trưởng đột biến lên mức 215 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ đạt 144 triệu đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính giảm từ 23 tỷ đồng xuống chỉ còn 10 tỷ đồng trong khi đó chi phí tài chính lại tăng mạnh từ 7 tỷ đồng lên tới 14 tỷ đồng. 

Việc mảng bán bất động sản hoạt động trở lại đã khiến cho chi phí bán hàng tăng từ chỉ hơn 16 triệu đồng lên tới hơn 6 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp không biến động nhiều, chiếm hơn 1 tỷ đồng. 

Nhờ có doanh thu tăng trưởng đột biến mà lợi nhuận sau thuế của công ty đã đạt mức 106 tỷ đồng, tăng gần gấp 5 lần so với ghi nhận trong cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý khác đó là dù ghi nhận lãi cả trăm tỷ đồng nhưng trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Nhà Đà Nẵng, dòng tiền của NDN vẫn đang âm tới 101 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh.

Trong lưu chuyển dòng tiền quý 1, tiền thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 36 tỷ đồng, bất chấp công ty đã ghi nhận doanh thu tới 215 tỷ đồng và lợi nhuận đột biến lên tới 106 tỷ đồng. Trong khi đó, tiền chi trả cho các đối tác cung cấp dịch vụ, hàng hoá lên tới 118 tỷ đồng. Điều này đã khiến cho dòng tiền kinh doanh của đơn vị này âm nặng trong kỳ. Đồng nghĩa với việc công ty đang thu không đủ bù chi ngay trong chính hoạt động kinh doanh thường nhật của mình.

Sai phạm trong cổ phần hoá, NDN bị phong toả 222 tỷ đồng tại Ngân hàng, tiền và các khoản tương đương tiền sụt giảm 50%

Gặp khó khăn với dòng tiền, Nhà Đà Nẵng cũng vừa phải công bố thông tin về việc giải quyết sai phạm trong quá trình cổ phần hoá từ năm 2010. Trong đó, hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá tại thời điểm năm 2010 chưa phù hợp với quy định của pháp luật, gây thiệt hại nặng cho ngân sách nhà nước. 

Dựa theo kết quả điều tra của Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP Đà Nẵng, khoản giá trị tài sản thiệt hại cho ngân sách nhà nước đã được sử dụng để phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của NDN sau khi cổ phần hoá. Do đó, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP Đà Nẵng đã ban hành lệnh phong toả tài khoản với số tiền 222 tỷ đồng của NDN tại Ngân hàng Việt Á - Chi nhánh Đà Nẵng.

Tính tới hết quý 1 năm 2023, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt 1.398 tỷ đồng, giảm 6,6% so với cùng kỳ. Phần lớn tài sản của công ty đang nằm ở dạng đầu tư tài chính ngắn hạn với 741 tỷ đồng. Ghi nhận về tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh 50%, từ hơn 70 tỷ đồng đầu kỳ xuống chỉ còn 34 tỷ đồng.