Malaysia đang thúc đẩy mở cửa lại nền kinh tế của mình với thế giới sau hai năm đóng cửa biên giới liên quan đến coronavirus, nhưng siêu đô thị trị giá 100 tỷ USD do một nhà phát triển Trung Quốc dẫn đầu ở ngoài khơi bờ biển của đất nước này vẫn bị mắc kẹt trong tình trạng trì trệ.
Du khách xem mô hình phát triển Forest City trong một phòng trưng bày ở Johor Bahru, Malaysia vào năm 2017.
Forest City, bao gồm bốn hòn đảo khai hoang ở bang Johor của Malaysia, đang cố gắng để tiếp thị bất động sản cho các nhà đầu tư cốt lõi ở Trung Quốc và Singapore. Dự án dự kiến sẽ được phát triển hoàn chỉnh vào năm 2035.
Hai phần ba dự án thuộc sở hữu của nhà phát triển chính, công ty bất động sản Country Garden Holdings có trụ sở tại Quảng Đông, trong khi phần còn lại thuộc sở hữu của một công ty địa phương do Sultan Ibrahim Ismail, người quản lý Johor, nắm giữ.
“Khi đại dịch kéo dài, đã có những thay đổi liên quan đến phương hướng đầu tư của doanh nghiệp, du lịch và nghỉ dưỡng cũng như các định hướng dự án và ý tưởng phát triển khác, điều này chắc chắn ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của chúng tôi”, Country Garden cho biết trong một thư trả lời từ Nikkei Asia.
Được xây dựng ngoài khơi cực nam của Johor, Forest City có tổng diện tích 1.740 ha - rộng gấp ba lần hòn đảo nghỉ dưỡng Sentosa của Singapore. Là một sự phát triển hỗn hợp bao gồm các không gian dân cư, giải trí, thương mại và công nghiệp, Forest City có kế hoạch bao gồm cả trạm kiểm soát hải quan và nhập cư của riêng mình, giúp người dân có thể dễ dàng đi đến Singapore.
Nhưng đại dịch đã làm chậm quá trình cải tạo biển và sự phát triển tổng thể, được chia thành 8 giai đoạn, nhà phát triển Trung Quốc cho biết. Chỉ có hòn đảo đầu tiên được phát triển cho đến nay.
Việc đóng cửa các biên giới quốc tế cũng đã ảnh hưởng đến các doanh nghiệp trên hòn đảo đầu tiên, bao gồm nhà ở, trường học quốc tế, không gian thương mại và bán lẻ, khách sạn sang trọng và hai sân gôn 18 lỗ.
“Các doanh nghiệp hiện tại của chúng tôi cũng bị ảnh hưởng trong đại dịch,” Country Garden nói. “Ví dụ, tỷ lệ lấp đầy của khách sạn giảm đáng kể trong khi số lượng người trung bình hàng ngày đến sân gôn rõ ràng là đã giảm nhanh chóng.”
“Tuy nhiên, điều đó đã không thay đổi quyết tâm và niềm tin của công ty chúng tôi trong việc khám phá thị trường địa phương,” công ty nói. “Chúng tôi cũng cung cấp các dịch vụ kỹ thuật số như bán hàng trực tuyến, các chuyến tham quan ảo tiếp cho những khách hàng không thể đến thăm Forest City thực tế.”
Malaysia, giống như nhiều quốc gia ở Đông Nam Á, đã áp dụng nhiều biện pháp kiểm dịch và du lịch để chống lại làn sóng lây nhiễm coronavirus, nhưng muốn quay trở lại với mục tiêu thúc đẩy nền kinh tế và các doanh nghiệp của mình. Thủ tướng Ismail Sabri Yaakob hôm thứ Ba thông báo rằng nước này sẽ mở lại biên giới quốc tế vào ngày 1 tháng 4, cho phép đi lại và du lịch không có kiểm dịch khi nước này tiến tới cùng tồn tại với COVID-19.
Forest City đã bàn giao chìa khóa cho hơn 20.000 căn hộ - thấp hơn rất nhiều so với quy hoạch 700.000 cư dân dự kiến sẽ sinh sống tại đó khi hòn đảo thứ tư hoàn thành vào năm 2035.
Chủ sở hữu bất động sản của nó chủ yếu đến từ Trung Quốc, Malaysia và Singapore. Forest City cũng đã thu hút người mua từ Việt Nam, Indonesia, Đài Loan, Hồng Kông, Hàn Quốc và Nhật Bản.
Country Garden, nhà phát triển khu dân cư lớn nhất ở Trung Quốc theo doanh số, được coi là một trong những nhà phát triển tư nhân kiên cường nhất ở một quốc gia nơi toàn bộ lĩnh vực này đã bị chao đảo bởi tình trạng suy giảm thanh khoản nghiêm trọng kể từ mùa hè năm ngoái.
Trong khi nhiều công ty cùng ngành, bao gồm China Evergrande Group, đã không thể thanh toán nghĩa vụ nợ và một số tuyên bố vỡ nợ, Country Garden vẫn giữ lời hứa với các chủ nợ, như đã chỉ ra trong việc mua lại toàn bộ 425 triệu USD trái phiếu ra nước ngoài vào cuối tháng Giêng.
Tuy nhiên, doanh thu theo hợp đồng trong tháng 2 của công ty đạt 32,76 tỷ nhân dân tệ, thấp hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, nhanh chóng xấu đi so với mức giảm 10% trong tháng 1 và mức giảm 2% trong cả năm ngoái. Mặc dù vị thế thanh khoản của công ty có vẻ tương đối vững chắc so với các công ty cùng ngành, nhưng cổ phiếu niêm yết tại Hồng Kông của Country Garden đã mất hơn 50% giá trị trong năm qua tính đến cuối phiên giao dịch hôm thứ Hai, khi nó bị giảm 19% trong một ngày.
Công ty tư vấn bất động sản Rahim & Co International trong một báo cáo gần đây cho biết Malaysia đã chứng kiến 201.065 giao dịch bất động sản trị giá tổng cộng 98 tỷ ringgit (23,37 tỷ USD) trong chín tháng đầu năm 2021, đánh dấu khối lượng giảm 1,8% so với cùng kỳ năm trước. .
Báo cáo cũng nhấn mạnh các bất động sản mới xây dựng - hoặc chưa bán được – tương đương con số 56.734 căn hộ ở, bao gồm căn hộ dịch vụ và căn hộ văn phòng nhỏ, trị giá 41,59 tỷ ringgit ở Malaysia tính đến tháng 9 năm 2021. Hầu hết các căn hộ đó đều là nhà cao tầng.
Johor có mức tăng nhiều nhất với 23.224 đơn vị, trị giá 19,29 tỷ ringgit, theo tư vấn.
Country Garden, tuy nhiên, cho biết họ vẫn tin tưởng vào sự phát triển của Johor, nhờ lợi thế địa lý độc đáo gần Singapore và cơ sở kinh tế địa phương phát triển tốt.
“Country Garden đã có mặt tại thị trường Malaysia được chín năm, và chúng tôi sẽ tiếp tục hoạt động kinh doanh tại đây để phát triển lâu dài,” công ty nói.
“Chúng tôi hy vọng rằng chính phủ sẽ tiếp tục chủ động trong việc quản lý tình hình đại dịch cũng như đưa ra các chính sách và khuyến khích để kích thích sự phục hồi kinh tế. Chúng tôi sẽ làm phần việc của mình và đóng góp cho sự phát triển kinh tế tương ứng.”
Huy Hoàng (Theo Nikkei)
