Để duy trì giả định rằng tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc sẽ tăng 4,6% vào năm 2024 - dưới mục tiêu 5% của Bắc Kinh - IMF hôm thứ Ba (16/4) đã chỉ ra những lo ngại dai dẳng về sự sụt giảm kéo dài của thị trường bất động sản.
Trong khi đó, ước tính tăng trưởng năm nay của nền kinh tế Mỹ đã được quỹ có trụ sở tại Washington điều chỉnh tăng lên 2,7% - tăng 0,6 điểm phần trăm so với dự đoán hồi tháng 1. Và dự báo tăng trưởng GDP của Ấn Độ cũng được nâng lên 6,8%, tăng 0,3 điểm phần trăm.
Các tòa nhà dân cư do Tập đoàn Evergrande Trung Quốc phát triển ở tỉnh Hà Bắc vẫn chưa hoàn thiện do cuộc khủng hoảng bất động sản làm rung chuyển thị trường. Ảnh: Reuters.
“Nếu không có phản ứng toàn diện đối với lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn, tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc có thể chững lại, gây tổn hại cho các đối tác thương mại”, IMF cho biết trong ấn phẩm hàng đầu của mình có tên “Triển vọng kinh tế thế giới”.
Báo cáo giải thích: “Lĩnh vực bất động sản của Bắc Kinh tiếp tục đón nhận nhiều tai ương: nguồn tiền đầu tư, dự đoán về giá nhà trong tương lai, nhu cầu nhà ở sẽ giảm. Trong khi đó, niềm tin và chi tiêu của hộ gia đình ngày càng suy yếu, từ đó ảnh hưởng đến tăng trưởng toàn cầu”.
Cảnh báo được đưa ra vào thời điểm thị trường bất động sản, mà IMF cho biết từng chiếm tới 20% hoạt động kinh tế của quốc gia, tiếp tục cản trở sự phục hồi.
Theo số liệu do Cục Quốc gia Trung Quốc công bố, mặc dù tăng trưởng GDP của đất nước vượt kỳ vọng của thị trường khi tăng 5,3% trong quý đầu tiên, đầu tư bất động sản vẫn giảm 9,5% trong quý đầu tiên - lớn hơn mức giảm 9% trong hai tháng đầu năm.
Diện tích sàn được bán trong quý đầu tiên đã giảm 19,4% so với một năm trước đó, trong khi số lượng xây dựng bất động sản mới bắt đầu giảm 27,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các vấn đề về thị trường nhà ở của Trung Quốc bắt đầu vào năm 2020 trong bối cảnh đại dịch Covid-19 chưa từng có và khi các cơ quan quản lý thắt chặt chính sách tài chính. Điều này khiến các công ty bất động sản vỡ nợ trị giá hàng tỷ đô la Mỹ, đáng chú ý nhất là Evergrande và Country Garden.
Báo cáo của IMF cho biết: “Các phản ứng chính sách của chính quyền có thể giảm thiểu đáng kể chi phí kinh tế của những dự án phát triển đó nếu chúng bao gồm việc đẩy nhanh sự ra đi của các nhà phát triển bất động sản không khả thi, thúc đẩy hoàn thành các dự án nhà ở và giải quyết rủi ro nợ của chính quyền địa phương”.
“Việc nới lỏng chính sách tiền tệ bổ sung, đặc biệt là thông qua lãi suất thấp, cũng như các biện pháp tài chính mở rộng – bao gồm cấp vốn cho nhà ở chưa hoàn thiện và hỗ trợ cho các hộ gia đình dễ bị tổn thương – có thể hỗ trợ thêm nhu cầu và tránh rủi ro giảm phát”, báo cáo nhấn mạnh thêm.
Một dãy tòa nhà dân cư ở Thường Châu, Trung Quốc - Ảnh: CNN.
Harry Murphy Cruise, chuyên gia kinh tế của Moody Analytics, cho biết cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc vẫn là thách thức lớn trong năm nay khi các chỉ số kinh tế khác được cải thiện.
Ông lưu ý, thương mại, sản xuất công nghiệp và đầu tư tài sản cố định đều tăng trưởng trong những tháng đầu năm, điều này đồng nghĩa với việc “những tai ương của thị trường bất động sản đang ở phía trước và trung tâm”.
Murphy Cruise cho biết, biện pháp kích thích kinh tế của Trung Quốc được công bố vào tháng trước là “không hấp dẫn” và người tiêu dùng đang “đóng hầu bao”.
Bắc Kinh đã đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở giá rẻ, làng đô thị và các cơ sở khẩn cấp để bù đắp sự sụt giảm đầu tư của các nhà phát triển tư nhân.
Ngoài ra, họ đã mở rộng hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các nhà phát triển vào đầu năm nay bằng cách thiết lập cơ chế danh sách trắng trong đó các ngân hàng nhận được khuyến nghị từ chính quyền thành phố về các dự án được coi là ổn định về mặt tài chính và phù hợp để hỗ trợ thêm khoản vay.
IMF cũng cảnh báo rằng các liên kết thương mại giữa Trung Quốc và Mỹ đang “suy yếu”, với tỷ trọng hàng hóa nhập khẩu từ Mỹ của Trung Quốc giảm gần 8 điểm phần trăm từ năm 2017 đến năm 2023.
Họ cho biết thêm, Mỹ có thể đang tìm nguồn cung ứng nhiều hàng hóa hơn từ Việt Nam và Mexico và sự phân mảnh này có thể dẫn đến “những tổn thất có thể xảy ra về hiệu quả” dọc theo chuỗi cung ứng toàn cầu.
IMF dự đoán triển vọng kinh tế của Trung Quốc tiếp tục duy trì ở mức 4,1% vào năm 2025.
Điệp Nguyễn (Theo SCMP)
