Giá thổ cư tiếp tục tăng mạnh
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng, Tập đoàn One Mount, trong quý III/2025, giao dịch thổ cư giảm mạnh so với quý trước, đạt khoảng 6.100 giao dịch, giảm 35% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân chính khiến thị trường trầm lắng là giá thổ cư tiếp tục tăng mạnh, trung bình 28% so với cùng kỳ, khiến loại hình này ngày càng khó tiếp cận đối với người mua ở thực. Điều này khiến lượng giao dịch trung bình theo quý năm 2025 quay về mức tương đương năm 2023.
Khu Trung tâm và Nội thành ghi nhận khoảng 1.200 giao dịch, giảm nhẹ hơn ở mức 29% so với năm ngoái, nhờ lực cầu ổn định và nhu cầu ở thực cao. Mức giảm được ghi nhận ở tất cả các khu vực do giá bán bình quân tiếp tục tăng từ 22% đến 37% trong năm 2025.
Về khu vực, khu Tây duy trì vị thế dẫn đầu với 34% thị phần, đạt khoảng 2.100 giao dịch, giảm 36% so với quý trước và 44% so với năm ngoái. Khu Đông đứng thứ hai, chiếm 26% tổng giao dịch, với 1.600 giao dịch, giảm 38% so với quý trước và 49% so với năm ngoái.
Báo cáo cũng cho thấy, trong quý, top 12 phường có lượng giao dịch cao nhất chiếm khoảng 50% tổng giao dịch toàn Hà Nội. Cụ thể, tại khu Đông, có phường Bồ Đề với 400 giao dịch và Long Biên với 360 giao dịch, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng mới khởi công và tiện ích sống phát triển.
Tiếp đến là khu Tây, các phường Yên Nghĩa và Hà Đông ghi nhận nhiều giao dịch nhờ mức giá hợp lý, hạ tầng giao thông được cải thiện. Khu trung tâm và nội thành, bao gồm các phường lõi đô thị tiếp tục có sức mua tốt nhờ tâm lý sở hữu đất vàng và nhu cầu ở thực cao.
Kinh tế vĩ mô hỗ trợ, nhưng giá vẫn là rào cản lớn
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng nhận định: Nền kinh tế được kỳ vọng tăng trưởng 8–10% trong năm 2025, trong khi lãi suất duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện cho người mua vay vốn. Tuy nhiên, giá thổ cư tăng liên tục cùng với rủi ro từ biến động kinh tế toàn cầu đang khiến dòng tiền đầu tư chuyển hướng sang các loại hình có tính thanh khoản cao hơn.
Theo đơn vị này, khách hàng ngày càng ưu tiên sản phẩm cao tầng, đặc biệt là các căn hộ chung cư, do phù hợp hơn với tài chính trong bối cảnh giá đất nền liên tục leo thang.
Trong quý III/2025, giao dịch thứ cấp chung cư tiếp tục tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong hai năm trở lại đây. Khu Tây vẫn là khu vực có lượng giao dịch lớn nhất, trong khi khu Đông ghi nhận tốc độ tăng nhanh nhất.
Đơn vị này dự báo, năm 2026 thị trường nhà thổ cư sẽ phục hồi nhẹ so với 2025, nhờ mặt bằng giá ổn định hơn và tín dụng được cải thiện. Tuy nhiên, phân khúc cao tầng vẫn sẽ là điểm sáng của thị trường, đặc biệt tại khu Đông Hà Nội, nơi hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện và mức giá vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
