Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến làn sóng đầu tư mới từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài. Dòng vốn kiều hối không chỉ hướng vào tiêu dùng, mà ngày càng chảy mạnh vào các sản phẩm bất động sản cao cấp và có giá trị khai thác bền vững.
Trao đổi riêng với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản (VARs IRE), nhận định xu hướng này phản ánh niềm tin ngày càng lớn của Việt kiều đối với kinh tế trong nước, đồng thời mở ra nguồn lực quan trọng cho thị trường bất động sản giai đoạn tới.
Thưa bà, thời gian gần đây, thị trường ghi nhận xu hướng ngày càng nhiều Việt kiều trở về nước tìm hiểu và đầu tư bất động sản. Bà nhìn nhận hiện tượng này như thế nào, đây có phải là một “làn sóng” mới không?
Thực tế, đây là xu hướng tăng dần, diễn ra đều đặn trong vài năm gần đây. Quý sau thường cao hơn quý trước, năm sau cao hơn năm trước.
Theo ước tính của chúng tôi, chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2025, lượng vốn kiều hối chuyển về Việt Nam đầu tư bất động sản đạt hơn 5 tỷ USD, đây là mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây. Đến 9 tháng đầu năm 2025, con số này đã xấp xỉ 8 tỷ USD. Tuy nhiên, tôi cho rằng đây không hẳn là “làn sóng”, mà là một xu hướng bền vững, có tính dài hạn, phản ánh niềm tin ngày càng lớn của Việt kiều đối với thị trường trong nước.
Theo bà, đâu là những yếu tố khiến Việt kiều quan tâm hơn đến việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam, do nhu cầu an cư, đầu tư sinh lời, hay niềm tin vào sự phát triển của nền kinh tế trong nước?
Tôi cho rằng có nhiều yếu tố khiến Việt kiều ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, tựu chung lại có 4 yếu tố.
Thứ nhất, chính sách pháp lý cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam đã được nới lỏng hơn. Đây là yếu tố nền tảng, giúp họ yên tâm hơn khi trực tiếp đầu tư.
Thứ hai, niềm tin vào triển vọng kinh tế Việt Nam ngày càng mạnh mẽ. Trong bối cảnh kinh tế thế giới có nhiều biến động, Việt Nam vẫn duy trì tăng trưởng ổn định, thậm chí có những giai đoạn đi ngược xu thế chung. Điều này tạo tâm lý tích cực cho kiều bào khi cân nhắc đầu tư về nước.
Thứ ba, yếu tố ổn định chính trị cũng khiến Việt Nam trở thành điểm đến an toàn cho dòng vốn kiều hối.
Một động lực khác mang tính gắn bó cá nhân là yếu tố gia đình. Việt kiều thường có người thân, bố mẹ hoặc con cái ở trong nước. Đầu tư bất động sản không chỉ mang ý nghĩa tài chính, mà còn là cách để họ duy trì sợi dây liên kết, chuẩn bị cho kế hoạch dài hạn như an cư khi về hưu hoặc chăm sóc người thân.
Việt kiều thường đầu tư vào phân khúc bất động sản nào, thưa bà?
Có thể chia thành hai nhóm chính. Nhóm thứ nhất là Việt kiều định cư lâu năm tại các quốc gia phát triển, đặc biệt ở châu Âu và Bắc Mỹ. Đây thường là những người có trình độ, am hiểu thị trường, xuất thân từ đô thị lớn trong nước.
Họ có xu hướng chọn bất động sản nhà ở tại trung tâm hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, vừa để ở, vừa cho thuê, hoặc sử dụng như nơi lưu trú khi trở về thăm Việt Nam.
Nhóm thứ hai là lao động Việt Nam ở các nước như Nhật Bản, Đài Loan hay Hàn Quốc. Nhóm này chủ yếu đến từ các địa phương, nên khi đầu tư, họ thường ưu tiên đất nền hoặc nhà ở tại địa phương quê hương. Với họ, yếu tố an tâm và quen thuộc với thị trường địa phương vẫn là quan trọng nhất.
Dòng vốn kiều hối đầu tư bất động sản có tác động thế nào đến nền kinh tế trong nước, thưa bà?
Dòng vốn từ kiều hối khác với vốn FDI. Nếu như FDI mang tính chất đầu tư thương mại và có thể rút đi khi xuất hiện bất ổn, thì kiều hối lại ổn định hơn, mang tính lâu dài hơn và ít chịu ảnh hưởng bởi biến động chính trị. Đây là nguồn vốn quan trọng, góp phần bổ sung thanh khoản cho thị trường trong nước, đồng thời thúc đẩy phát triển các phân khúc nhà ở, du lịch, nghỉ dưỡng…
Nếu được định hướng đúng, dòng vốn này sẽ trở thành một kênh đầu tư bền vững, vừa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, vừa giúp ổn định thị trường bất động sản trong nước.
Theo bà, để đón nhận tốt hơn dòng vốn này, Việt Nam cần có những chính sách gì?
Trước hết, cần có các hướng dẫn pháp lý cụ thể để Việt kiều yên tâm khi đầu tư, sở hữu và giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh đó, việc chuẩn hóa và minh bạch hóa thị trường là rất quan trọng. Hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu triển khai mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, nhằm số hóa toàn bộ dữ liệu, đảm bảo thông tin đồng bộ, rõ ràng và minh bạch hơn.
Khi các trung tâm này vận hành, Việt kiều có thể dễ dàng tra cứu, giao dịch, làm thủ tục mua bán trực tuyến mà không cần trực tiếp về nước, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại, đồng thời giảm rủi ro. Đây là bước quan trọng để mở rộng khả năng tiếp cận của Việt kiều và người nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Song song đó, cũng cần hành lang pháp lý rõ ràng liên quan đến quản lý ngoại hối, cơ chế chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam, cũng như chính sách bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Khi các yếu tố này được làm rõ, niềm tin và quy mô đầu tư từ kiều bào chắc chắn sẽ tăng mạnh.
Sự tham gia ngày càng nhiều của Việt kiều có thể tác động gì đến chất lượng thị trường trong nước không, thưa bà?
Chắc chắn là có. Những người đang sinh sống tại các quốc gia phát triển khi đầu tư vào Việt Nam sẽ mang theo tư duy và tiêu chuẩn quốc tế. Điều này buộc các chủ đầu tư trong nước phải nghiên cứu kỹ hơn về sản phẩm, nắm bắt thị hiếu, yêu cầu của nhóm khách hàng toàn cầu.
Không chỉ sản phẩm, mà cả khâu tư vấn, dịch vụ hậu mãi và quản lý vận hành cũng phải được nâng cấp để đáp ứng nhóm khách hàng có yêu cầu cao này. Vô hình chung, đây là động lực giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển theo hướng chuyên nghiệp và tiệm cận chuẩn quốc tế hơn.
Xin cảm ơn bà!
