Sự hợp lưu của các xu hướng đó đã đưa giấc mơ sở hữu nhà vượt xa tầm với của tầng lớp trung lưu Mỹ, những người đang ngày càng chống lại những người mua nhà có thu nhập cao hơn cho một nhóm BĐS cao cấp hơn.
Giá nhà tại Mỹ đã tăng gần 19% vào năm 2021, tăng gần gấp đôi so với mức tăng khoảng 10% vào năm 2020.
Trên toàn quốc, chỉ có khoảng 250.000 ngôi nhà đang được rao bán được coi là có giá cả phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập hàng năm từ 75.000 đến 100.000 USD - giảm mạnh so với khoảng 656.000 ngôi nhà có sẵn trước đại dịch Covid-1 , một phân tích gần đây của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên Địa ốc (NAR) cho thấy.
Điều này có nghĩa là hiện có khoảng 65 hộ gia đình trong khung thu nhập đó có chung nhu cầu mua 1 căn nhà, tăng từ 24 hộ gia đình vào năm 2019.
Trong nhiều trường hợp, con số này cũng không còn đủ để một người mua tiềm năng chuẩn bị trước một khoản trả trước và một khoản thế chấp được chấp thuận trước.
Theo Công ty bất động sản Redfin, khoảng 30% số nhà đã được mua bằng tiền mặt vào năm 2021, tăng từ khoảng 25% vào năm 2020. Ở một số thành phố, chẳng hạn như West Palm Beach và Naples, Florida, hơn 50% giao dịch mua là giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt. Người bán đang yêu cầu người mua bỏ qua các khoản dự phòng, bao gồm cả việc đặt cọc và kiểm tra.
Đáng nói, Hoa Kỳ hiện có gần 500 thành phố nơi chi phí mua nhà trung bình đạt 1 triệu USD/căn, theo Zillow.
Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin nói với CBS MoneyWatch rằng: “Thật không may, giấc mơ sở hữu một căn nhà của tầng lớp trung lưu đã phai mờ. Giờ đây, sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ bây giờ là một dấu hiệu của tầng lớp thượng lưu”.
Dữ liệu nhà ở mới công bố hôm 21/2 nhấn mạnh giá nhà đang tăng mạnh như thế nào. Theo Chỉ số S&P Case-Shiller - thước đo được theo dõi rộng rãi về thị trường nhà ở, giá nhà đã tăng gần 19% vào năm ngoái, tăng gần gấp đôi so với mức tăng khoảng 10% vào năm 2020. Đây là mức tăng mạnh nhất trong một năm qua của chỉ số này suốt hơn ba thập kỷ.
Rubeela Farooqi, chuyên gia kinh tế trưởng của Công ty High Frequency Economics, cho biết: “Giá nhà vẫn ở mức cao quá mức và đang ảnh hưởng đến khả năng chi trả.
Các chuyên gia đã mô tả năm thứ ba của thị trường bất động sản đại dịch là "căng thẳng sâu sắc" và "cực kỳ cạnh tranh". Điều đó xảy ra sau khi thị trường bất động sản nóng lên vào năm 2021, khi giá bán trung bình của những ngôi nhà hiện tại tăng khoảng 16% lên gần 360.000 USD, theo NAR.
Không đủ nhà
So với một năm trước, thị trường thậm chí còn trở nên khó khăn hơn đối với người mua nhà. Không chỉ lượng hàng tồn kho giảm dần, mà những người mua nhà lần đầu đang cạnh tranh với các nhà đầu tư và chủ nhà hiện tại, những người đã tích lũy vốn chủ sở hữu trong suốt hai năm qua do giá nhà tăng cao và do đó có nhiều tiền hơn để chi tiêu cho nhà ở.
Fairweather nói: “Thị trường đang tệ hơn. Không có đủ nhà cho những người muốn mua chúng”.
Việc dịch chuyển sang làm việc tại nhà đã cho phép dân văn phòng dịch chuyển từ các vùng có giá cả cao đến các thành phố có chi phí sinh hoạt thấp hơn - làm cho nhà ở trở nên cạnh tranh hơn đối với người dân địa phương tại các thị trường đó. Người mua ngoại thành thường có số tiền chi tiêu cho một ngôi nhà nhiều hơn 30% so với người dân bản địa, Redfin cho biết trong một báo cáo gần đây.
Nhà ở khan hiếm và đắt tiền từng là tiêu chuẩn chủ yếu ở các thành phố lớn ven biển như San Francisco và New York, nhưng điều đó hiện đã lan sang các thành phố nhỏ hơn trong khu vực như Nashville, Tennessee và Austin, Texas.
Fairweather cho biết: "Có những người mua nhà thuộc tầng lớp trung lưu hiện có thể mua nhà, nhưng họ sẽ mua ở những thành phố có giá cả phải chăng nhất”.
Gộp chung tiền để mua nhà
Bà Nadia Evangelou, nhà kinh tế cấp cao và giám đốc dự báo tại NAR cho biết, sự chèn ép đối với người mua trung lưu đang liên quan đến một số lý do. Sở hữu nhà là một trong những phương pháp chính để xây dựng sự giàu có và chủ nhà thường có giá trị tài sản ròng lớn hơn 40 lần so với giá trị tài sản của người đi thuê.
Bà nói: “Khoảng cách giàu nghèo giữa những người mua nhà lần đầu và những người mua nhà hiện tại có thể còn lớn hơn. Những người Mỹ có thu nhập trung bình không thể mua nhà vì có quá nhiều cạnh tranh. Thị trường đang thiếu những ngôi nhà bình dân”.
Với những trở ngại như vậy, một số người mua nhà lần đầu phải rủ thêm bạn ở cùng để họ có thể gộp tiền để mua chung một căn nhà. Amanda Schneider, một kỹ thuật viên phòng thí nghiệm 30 tuổi, đã cùng với hai người khác mua một căn nhà ở Gallatin, Tennessee với giá 315.000 USD trong những ngày đầu đại dịch. Cô ấy nói rằng việc mua một căn nhà của riêng mình có lẽ đã rất khó khăn.
Schneider nói với CBS MoneyWatch: “Chúng tôi cảm thấy rất may mắn khi có được ngôi nhà mà chúng tôi tự mua. Giá trị căn nhà đã tăng 35% kể từ khi chúng tôi mua vào năm 2020. Rất khó cho các gia đình và nhóm khác mua nhà vào thời điểm này”.
Sơn Tùng (Theo CBS News)
