Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM và Sở Xây dựng TP HCM, từ năm 2018 đã có khoảng 60% công nhân lao động nhập cư có nhu cầu thuê nhà thay vì mua nhà. Nguyên nhân là phần lớn người lao động chỉ làm việc tại thành phố khoảng 10-12 năm rồi trở về quê sinh sống. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở cho thuê với giá phù hợp là rất lớn.

Trong khi đó, theo nhận định của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), sau khi hợp nhất Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP HCM, đầu năm 2026, lãnh đạo UBND TP HCM cho biết có đến 974.000 người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2021-2025, toàn thành phố mới hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. Kế hoạch giai đoạn 2026-2030 là phát triển thêm 181.498 căn.

Ngay cả khi hoàn thành mục tiêu gần 199.400 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, nguồn cung vẫn chưa thể đáp ứng hết nhu cầu của người lao động và người thu nhập thấp, đặc biệt là nhu cầu thuê nhà ở xã hội.

04.jpg
Có khoảng 60% công nhân lao động nhập cư tại TP HCM có nhu cầu thuê nhà thay vì mua nhà. Ảnh minh họa/CD

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, nhà ở xã hội cho thuê là loại hình có mức giá thấp nhất hiện nay do được Nhà nước quy định khung giá.

Theo Quyết định số 80/2024 của UBND TP HCM, giá thuê nhà ở xã hội tại các chung cư trên 4 tầng chỉ khoảng 118.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT). Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 55m2 có giá thuê khoảng 6,49 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ thương mại cùng diện tích thường có giá thuê từ 15 triệu đồng/tháng trở lên.

Tại TP HCM, một số doanh nghiệp đã tiên phong thực hiện dự án nhà ở xã hội cho thuê, thế nhưng số lượng dự án nhà ở xã hội cho thuê hiện vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Vì vậy, phần lớn công nhân lao động và người thu nhập thấp vẫn phải lựa chọn thuê phòng trọ do các cá nhân đầu tư với mức giá khoảng 2 triệu đồng/tháng. Nhiều khu nhà trọ còn thiếu tiện ích và chất lượng chưa thực sự bảo đảm.

Ông Châu đánh giá, các chủ nhà trọ tư nhân đã đóng góp rất lớn trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, loại hình này hiện chưa được công nhận là "nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư kinh doanh" theo Luật Nhà ở, nên chưa được hưởng các chính sách ưu đãi về tín dụng, đất đai hay thuế.

“Thậm chí về chính sách thuế trước đây còn bị đối xử giống như chủ khách sạn mini và phải nộp thuế bằng 7%/doanh thu, bao gồm 5% thuế GTGT và 2% thuế thu nhập cá nhân”, ông Châu nói.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho thuê của người thu nhập thấp ngày càng lớn, Chủ tịch HoREA kiến nghị Nhà nước có cơ chế ưu đãi mạnh hơn để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển loại hình nhà ở cho thuê giá phù hợp.

Theo đó, HoREA đề xuất miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong suốt vòng đời dự án đối với phần diện tích đất do doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng để phát triển các dự án nhà ở cho thuê dành cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị.

Đồng thời, HoREA kiến nghị dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị, phải thực hiện trong thời hạn tối thiểu 20 năm thì mới được hưởng các chính sách ưu đãi dành cho dự án.

Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị áp dụng chính sách ưu đãi thuế đối với cả dự án nhà ở xã hội cho thuê và dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp. Cụ thể, các dự án này chỉ phải nộp 30% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định hiện hành.

Về nguồn vốn, Hiệp hội đề xuất các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp được tiếp cận các gói tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước chỉ định. Đồng thời, Nhà nước cần có cơ chế tái cấp vốn hoặc hỗ trợ lãi suất cho các tổ chức tín dụng tham gia chương trình này.

Đáng chú ý, HoREA còn đề xuất dư nợ cho vay đối với các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng. Theo Hiệp hội, điều này sẽ tạo động lực để các tổ chức tín dụng mạnh dạn cho vay, qua đó thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho thuê.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị Nhà nước chỉ quy định mức giá trần cho thuê tương tự như cơ chế đang áp dụng đối với nhà ở xã hội, trong khi chủ đầu tư được chủ động lựa chọn đối tượng thuê phù hợp với định hướng của dự án.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: