Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm này được cho là do lãi suất tăng, tình trạng hỗn loạn ngành ngân hàng và lo ngại xung quanh tăng trưởng kinh tế khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn.
Trong quý đầu tiên của năm nay, có các giao dịch trị giá 36,5 tỷ euro, giảm 62% so với năm ngoái, do lãi suất tăng mạnh khiến người mua và người bán gặp khó khăn trong việc đồng ý về giá thực của tài sản.
Ảnh minh họa: Reuters.
Giá trị bất động sản thương mại giảm và sự lo lắng trong lĩnh vực ngân hàng sau sự sụp đổ của Credit Suisse đã làm dấy lên lo ngại rằng các nhà đầu tư hoặc người cho vay bất động sản quá căng thẳng hoặc gặp tình trạng khó khăn tài chính lớn.
Tom Leahy, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tài sản bất động sản Emea tại MSCI cho biết: “Mặc dù có những lo ngại rõ ràng về khả năng cung cấp tài chính cho bất động sản sau cuộc khủng hoảng ngân hàng vào tháng 3, chúng tôi vẫn chưa thấy sự gia tăng trên diện rộng về doanh số bán nhà bất động sản.
Ông nói thêm: “Điều đáng ghi nhớ là sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, phải mất vài năm chúng ta mới thấy được khối lượng bán hàng đáng kể”.
Leahy cho biết việc thiếu người bán có nghĩa là giá tài sản điều chỉnh chậm hơn, vì chủ sở hữu thà chờ đợi đến thời cơ còn hơn là bán với giá chiết khấu. Dữ liệu của MSCI cho thấy kỳ vọng về giá của người mua và người bán ngày càng xa nhau trong những tháng gần đây.
Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản châu Âu giảm mạnh xuống mức thấp nhất kể từ năm 2011, mặc dù một số nhà đầu tư châu Á tận dụng đồng bảng Anh yếu để mua các văn phòng ở London.
Số lượng giao dịch văn phòng đạt kỷ lục thấp nhất kể từ năm 2007. Sự gia tăng của hình thức làm việc kết hợp trong thời kỳ đại dịch Covid-19 đã gây thêm những khó khăn mà các chủ văn phòng phải đối mặt.
Paris đã đi ngược xu hướng với khối lượng giao dịch cố định, vượt qua London để trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu khi khối lượng giao dịch tại thủ đô của Vương quốc Anh giảm 58%.
Tuy nhiên, MSCI cho biết thị trường văn phòng Pháp đã được thúc đẩy nhờ một số thương vụ lớn bao gồm tập đoàn xa xỉ Kering mua hai tòa nhà ở Paris với tổng giá trị 1,5 tỷ euro.
Mat Oakley, Giám đốc Savills, cho biết thị trường London phụ thuộc nhiều hơn vào các nhà đầu tư nước ngoài, những người có xu hướng ít hoạt động hơn trong những giai đoạn bất ổn.
Tại Mỹ, thị trường bất động sản Mỹ trong thời gian gần đây cũng chứng kiến nhiều sự suy giảm. Doanh số bán nhà tại Mỹ tháng 3/2023 giảm trên diện rộng, đây có thể coi như khởi đầu rất kém lạc quan của mùa bán nhà tại Mỹ. Lãi suất thế chấp tại Mỹ cao không khỏi gây tổn hại đến động lực mua nhà của người Mỹ, theo nội dung mới được Wall Street Journal đăng tải.
Doanh số bán nhà đang sử dụng tại Mỹ tháng 3/2023 giảm 2,4% so với tháng liền trước xuống còn 4,44 triệu căn, theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ công bố. Doanh số bán nhà tháng 3/2023 giảm 22% so với cùng kỳ năm trước.
Như vậy tính đến hết tháng 3/2023, doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm 13 trong 14 tháng liên tiếp. Thị trường nhà đất Mỹ bất ngờ phục hồi trong tháng 2/2023, khi đó doanh số tăng 13,75% so với tháng liền trước. Tuy nhiên sau khi lãi suất thế chấp tăng cao hơn, doanh số bán nhà giảm trở lại.
Điệp Nguyễn (Theo FT)
