Xung lực nhà ở xã hội đến từ chính sách

Đầu năm 2022, nhằm khôi phục nền kinh tế sau 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 11, kèm theo đó là gói hỗ trợ kỷ lục lên tới 350.000 tỷ đồng.

Trong gói hỗ trợ này, Chính phủ sẽ dành 110.000 tỷ đồng cho các chương trình phục hồi, bao gồm các chính sách tài khóa, tiền tệ. 113.000 tỷ đồng được dành cho phát triển hạ tầng và 53.000 tỷ đồng đảm bảo an sinh xã hội.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, một trong những ngành nghề được hưởng lợi nhiều nhất từ gói hỗ trợ này chính là bất động sản. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Nhận định về vấn đề này, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, việc triển khai nghiêm túc Nghị quyết 11 về việc phục hồi kinh tế sẽ tạo ra nguồn vay mới cho chủ đầu tư tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội. Đây sẽ là một yếu tố khiến thị trường có thêm nhiều dự án mới trong tương lai.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11 phát huy ưu điểm, trước  hết cơ quan chức năng và các địa phương phải đôn đốc, thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Chính phủ. 

Trong khi đó, ông Trần Công Tưởng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Tập đoàn Capital House) cho biết: Ngoài các chính sách hỗ trợ theo Nghị quyết 11, việc Chính phủ xem xét thông qua gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mới, hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân sẽ là một giải pháp rất tốt trong thời điểm này.

Theo ông Tưởng, thông qua gói hỗ trợ này, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội một mặt triển khai công tác quy hoạch, thiết kế công trình, công năng đảm bảo quần thể nhà ở xã hội hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Song song với đó doanh nghiệp kết hợp cùng Ngân hàng thực hiện giải ngân, đánh giá đối tượng được hưởng chính sách, hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục xét duyệt để mua, thuê nhà ở xã hội, nhờ đó quy trình triển khai nhà ở xã hội được rút ngắn, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

“Sự hỗ trợ của cơ quan quản lý nhà nước thông qua các gói tín dụng thiết thực như gói 30.000 tỷ vừa qua sẽ là động lực để thu hút doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở xã hội, từ đó đáp ứng được nhu cầu về nhà ở đối với người thu nhập thấp và công nhân lao động, giảm áp lực quá tải đối với các khu vực dân cư gần khu công nghiệp trong tương lai", ông Tưởng cho biết thêm.

Hà Nội có dự án nhà ở xã hội giá 8 triệu đồng/m2

Thực tế cho thấy, từ đầu năm tới nay, nhiều chủ đầu tư lớn đã công bố hàng loạt dự án nhà ở xã hội mới, dự kiến ra mắt hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ trong tương lai.

Đơn cử, đầu tháng 4/2022, Công ty TNHH Hòa Bình đã ra mắt dự án nhà ở xã hội tại 321 Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với mức giá không quá 17 - 18 triệu đồng/m2, dành cho người thu nhập thấp.

Tương tự, Tổng công ty Ðầu tư phát triển nhà và đô thị cũng đã sẵn sàng khởi công 5 dự án, với tổng diện tích sàn hơn 230.000m2, với gần 2.560 căn hộ. Tổng công ty Viglacera đã khởi công 2 khu nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Yên Phong, Bắc Ninh và Ðông Mai, Quảng Ninh.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, nhờ vào các xung lực từ chính sách, và các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, thị trường đã đón nhận thêm nhiều dự án nhà ở mới dành cho người có thu nhập thấp.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng phân tích, trong gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng có giải pháp hỗ trợ tín dụng đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo xây dựng lại chung cư. 

Ví dụ như gói hỗ trợ 15.000 tỷ đồng thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội cho các cá nhân vay mua, thuê mua và cải tạo nhà ở với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm; gói hỗ trợ lãi suất 2% đối với các chủ đầu tư xây nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư, thực hiện qua hệ thống ngân hàng thương mại với quy mô khoảng 40 nghìn tỷ đồng cấp bù lãi suất.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, vừa qua, rất nhiều chủ đầu tư đã gây “sốc” thị trường khi đưa ra các sản phẩm nhà ở xã hội có giá rất rẻ, thậm chí có dự án chỉ có giá từ 7 triệu - 11 triệu đồng/m2.

“Ngoài sự giúp sức của Chính phủ, các doanh nghiệp cũng đã có nhiều giải pháp để hạ giá thành nhà ở xã hội. Đơn cử như một dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh, chủ đầu tư tuyên bố giá bán chỉ 7 triệu đồng, một dự án nhà ở xã hội khác tại Mê Linh (Hà Nội) có giá chỉ 8 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Ninh Thuận cũng có một dự án có quy mô 800 căn hộ với giá bán không quá 11 triệu đồng/m2. Đây là một tín hiệu rất đáng mừng”, ông Sinh nói.