Nhà ở xã hội giá 700 triệu đồng, phụ thuộc vào may rủi
Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận 2 dự án nhà ở xã hội mở bán, cung ứng ra thị trường hàng trăm căn hộ giá rẻ, trên dưới 1 tỷ đồng.
Cụ thể, tại Đông Anh, dự án khu đô thị Kim Chung đã thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 70 căn nhà ở xã hội với diện tích khoảng 48 - 58m2, giá bán khoảng 13,2 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế 5% thuế VAT và chưa bao gồm 2% phí bảo trì.
Do nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội rất hạn chế, thế nhưng nhu cầu lại rất cao, nên tỷ lệ chọi của dòng sản phẩm luôn ở ngưỡng 1 chọi 300, thậm chí là 1 chọi 500.
Dự án này cũng nhận hồ sơ thuê nhà ở xã hội, với khoảng 68 căn, giá thuê dự kiến khoảng 50.000 đồng/m2/tháng, đã bao gồm thuế 5% thuế VAT và chưa bao gồm 2% phí bảo trì.
Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại đây, người mua chỉ cần phải trả 639 triệu - 760 triệu đồng. Trong trường hợp thuê, giá thuê cũng rất rẻ, chỉ khoảng 2,4 triệu - 2,9 triệu đồng/tháng.
Tương tự, tại Hoài Đức, dự án tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức cũng tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê 272 căn nhà ở xã hội.
Đơn giá bán căn hộ dự kiến là 14 triệu đồng đồng/m2 chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì; đơn giá cho thuê dự kiến là 61.000 đồng/m2/tháng chưa bao gồm VAT.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản chia sẻ: Sau nhiều năm phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội gần như mất tích, thì việc có thêm nguồn cung mới là tín hiệu đáng mừng đối với người mua nhà có nguồn kinh phí thấp.
Thế nhưng, theo quy định, nếu số người nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội vượt quá nguồn cung, Sở Xây dựng sẽ tiến hành bốc thăm may rủi.
“Do giá rất rẻ, chưa tới 1 tỷ đồng cho một căn hộ, nên phân khúc nhà ở xã hội được rất nhiều người tìm kiếm. Tuy nhiên, do nguồn cung rất hạn chế, nhu cầu cao, tỷ lệ chọi của dòng sản phẩm này rất cao, có thể lên tới 1 chọi 300 người, mới có xuất mua”, ông Tuấn nói.
Trong khi đó, đại diện một doanh nghiệp có dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội tiết lộ, trong mỗi đợt mở bán, dự án này có tỷ lệ chọi lên tới 1 trên 500 người.
“Việc bốc thăm mua nhà ở xã hội phụ thuộc vào vấn đề may rủi rất lớn. Đây chính là bất cập của việc thiếu trầm trọng nguồn cung”, vị này nói.
1 tỷ đồng có cơ hội mua nhà không?
Hiện nay, thị trường thứ cấp tại Hà Nội còn một số ít dự án bán lại căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Hầu hết, các sản phẩm này đều thuộc phân khúc nhà ở xã hội bán lại, hoặc dòng căn hộ nhỏ, căn hộ studio dưới 30m2.
Hiện nay, thị trường thứ cấp tại Hà Nội còn một số ít dự án bán lại căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng.
Cụ thể, tại Thanh Trì, các dự án nhà ở xã hội như Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, khu đô thị Đại Thanh... nhiều căn hộ giá 1-1,4 tỷ đồng đang có nhu cầu sang nhượng. Thậm chí, những căn hộ có diện tích nhỏ 42-47m2 với phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh mức giá rao bán dưới 1 tỷ đồng.
Tại quận Hoàng Mai, chung cư HH Linh Đàm, các tòa nhà xã hội ở khu Tây Nam Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ trên đường Nguyễn Xiển... có các căn hộ 45-72m2 đang được rao bán lại với giá từ 800 triệu đến 1,8 tỷ đồng.
Các căn hộ đang rao bán mức giá nhỉnh hơn khoảng 1 tỷ đồng tập trung chủ yếu tại dự án HH Linh Đàm và khu đô thị Kim Văn Kim Lũ. Những căn hộ này có diện tích từ 45m2, 67m2 hay 72m2 với 1-2 phòng ngủ.
Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ rao bán giá khoảng 1 tỷ đồng là các căn studio có 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, diện tích 28-30m2 tại dự án Vinhome Smart City.
Hay tại quận Hà Đông, chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư Viện Bỏng Hà Đông, chung cư sông Nhuệ... đều là những dự án mà người dân đã ở vài năm nay.
Hiện có một số căn hộ diện tích nhỏ 45 - 57m2, giá bán 900 – 1,3 tỷ đồng, căn có diện tích lớn hơn khoảng từ 80-110m2 có giá 1,4-1,5 tỷ đồng, tùy căn đang được chủ nhà rao bán.
Tại huyện Gia Lâm, căn hộ giá khoảng 1 tỷ đang rao bán hiện tập trung tại dự án Vinhomes Ocean Park, đây cũng là các căn studio với 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và có diện tích khoảng 31-36m2.
Tại huyện Hoài Đức, người có nhu cầu có thể mua lại căn hộ hơn 90m2 với 3 phòng ngủ và mức giá chỉ từ 1,2-1,3 tỷ đồng, như chung cư Thăng Long Victoria.
Chung cư Gemek Tower, chung cư The Golden An Khánh... nhiều chủ cũ cũng đang rao bán lại các căn hộ diện tích 60-70m2, giá dao động quanh mức 1,2 - 1,5 tỷ đồng.
