Mới đây, UBND Hà Nội đã phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc - Thái Hà. Theo đó, giá đất tại tuyến phố này được phê duyệt ở mức 47,1 triệu đồng/m2.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông An Tiến Hưng, một “siêu cò” bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: Thực tế, giá đất 47,1 triệu đồng/m2 vừa được UBND Hà Nội chỉ là căn cứ để tính giá đất.
Giá đất mặt đường Chùa Bộc hiện nay dao động từ 150 - 300 triệu đồng/m2, cá biệt có nhà 600 triệu đồng/m2, gấp 28 lần so với phương án bồi thường của Hà Nội.
Trước khi giải phóng mặt bằng, Hà Nội sẽ phải dựa trên giá thị trường, sau đó thương thảo với chủ hộ để tìm ra mức giá phù hợp, có lợi cho cả hai bên.
Theo ông Hưng, nhờ vào vị trí đắc địa, Chùa Bộc cũng được coi là một trong những “khu đất vàng” của Hà Nội, giá thị trường tại khu vực này có thể tính tới hàng trăm triệu cho mỗi mét vuông, cao gấp hàng chục lần so với mức giá 47,1 triệu đồng.
Khảo sát tại một số chuyên trang mua bán bất động sản cho thấy, giá đất mặt đường phố Chùa Bộc hiện nay được ghi nhận ở mức 150 - 300 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào diện tích, chiều rộng của mặt tiền.
Cá biệt, có một chủ hộ rao bán một căn nhà 48,2m2 với giá 29 tỷ đồng, tương đương 602 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo của chủ hộ, sở dĩ căn nhà này có mức giá cao như vậy, là do mặt tiền rất rộng gần 4m.
Trong khi đó, giá đất mặt ngõ phố Chùa Bộc cũng ghi nhận ở mức rất cao, dao động từ 70 - 95 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí.
Ông Hưng cho biết: Cách đây gần chục năm trước, khoảng năm 2012 - 2013, khu vực Chùa Bộc đã râm ran “tin đồn” về việc thu đất, mở phố. Thời điểm đó, giá đất mặt ngõ chỉ trên dưới 50 - 55 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, do có “tin đồn”, một số nhà đầu cơ đã tự tính toán quy hoạch, mua nhà trong ngõ, mong thời điểm được ra mặt đường. Nhờ đó, giá đất khu vực này không ngừng tăng cao.
“Trước quyết định của UBND Hà Nội, giá đất khu vực này sẽ một lần nữa dậy sóng. Giống như phố Trường Chinh, Phạm Văn Đồng, hoặc phố Xã Đàn trước đây”, ông Hưng cho biết.
Dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện nút giao thông Chùa Bộc - Thái Hà theo quy hoạch tại góc 1/4 nút giao, từ Học viện Ngân hàng đến cổng trường Đại học Công đoàn, đã được UBND Hà Nội phê duyệt ngày 28/10/2014 có tổng chiều dài trên 521m, với các hạng mục nền, mặt đường, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, tổ chức giao thông và các công trình phụ trợ khác. Tổng mức đầu tư trên 535 tỷ đồng, trong đó hơn 470 tỷ đồng là chi phí GPMB.
Theo phương án thiết kế, khi hoàn thiện góc 1/4, phố Chùa Bộc (hướng đi Thái Hà) sẽ được chỉnh trang, cải tạo bên phải tuyến, bắt đầu từ cổng Học viện Ngân hàng qua góc ngã tư, tiếp đến tuyến phố Tây Sơn (hướng đi Nam Đồng), kết thúc tại cổng trường Đại học Công đoàn.
Sau khi mở rộng, mặt đường tuyến phố Chùa Bộc trong nút giao sẽ rộng từ 23 - 30m; đoạn từ Chùa Bộc đến phạm vi nút giao rộng từ 16 - 18m; vỉa hè rộng trung bình 3m.
Theo Chuyên trang Giao Thông Hà Nội, phạm vi dự án có khoảng 110 hộ dân thuộc diện phải giải phóng mặt bằng. Vị trí tái định cư đã được bố trí chấp thuận tại nhà CTI.2 và nhà CTI.1-1 (các toà: A, B), khu nhà ở Vĩnh Hoàng, quận Hoàng Mai.
UBND đã ban hành giá đất bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng; Sở Xây dựng đã công khai cơ cấu và giá các căn hộ tái định cư. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để đảm bảo hoàn thành dự án trong năm nay.
