Quang cảnh từ một ngôi nhà bên bờ sông ở Vịnh Bắc đảo Sentosa, Singapore. Ảnh: Wei Leng Tay / Bloomberg.
Trong một khu phố độc đáo của Singapore rợp bóng cây, một tỷ phú công nghệ địa phương đã mạnh tay chi 95 triệu USD cho một căn biệt thự. Gần một khu mua sắm cao cấp, một gia đình Đài Loan giàu có đã chi 216 triệu USD cho tất cả các căn hộ trong một dự án chung cư.
Chính xác là 32,9 tỷ đô la Singapore (24 tỷ USD) đã được dùng để chi tiêu chỉ trong nửa đầu năm nay - mức tiêu tiền “điên cuồng” của thành phố trong hơn một thập kỷ và gấp đôi những gì được ghi nhận ở thị trường bất động sản nổi tiếng Manhattan.
Với nỗi lo sợ lạm phát gia tăng, giới siêu giàu đang đổ tiền mặt vào các bất động sản xa xỉ trên toàn cầu, và ở một số nơi có xu hướng rõ ràng như ở Singapore. Giá nhà ở thành phố này đã tăng kỷ lục 4,1% trong nửa đầu năm khi các ông trùm khắp châu Á tìm kiếm một bến đỗ an toàn. Một số đang chuyển tiền từ các nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch hoặc, trong trường hợp của Hồng Kông, bất ổn chính trị sang Singapore.
Nicholas Mak, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại ERA của APAC Realty Ltd., cho biết: “Sự bùng nổ ở Singapore gợi nhớ đến năm 2007, khi “những người nước ngoài giàu có bị thu hút bởi sự hào nhoáng hứa hẹn của hai khu nghỉ dưỡng và sòng bạc sắp tới ”.
Theo ông Lee, trưởng nhóm bán hàng của PropNex Realty có trụ sở tại Singapore: “Những căn hộ áp mái xa hoa ở đây đều được bán với giá lên tới 34,4 triệu đô la Singapore.”. Ông Lee cho hay, đối với những người giàu, mức giá như vậy không phải là điều gì lớn. Nếu đó là một món hàng tốt, họ sẽ muốn nó. Lee còn cho biết thêm rằng người mua là cả trong nước và nước ngoài.
Doanh số bán các căn nhà gỗ - tương đương với biệt thự và nhà ở mà chỉ có công dân và một số thường trú nhân mới có thể mua tùy từng trường hợp - đã tăng 83% lên hơn 1,5 tỷ đô la Singapore trong nửa đầu năm so với với một năm trước. Con số này cũng cao hơn 79% so với doanh số bán hàng trước đại dịch vào năm 2019.
Christine Sun, Phó chủ tịch cấp cao tại OrangeTee & Tie cho biết: “Có một sự gia tăng đột ngột về nhu cầu đối với các tài sản quý giá từ những công dân có giá trị tài sản ròng cực cao mới có quyền được khai thác và từ các triệu phú mới nổi, các gia đình giàu có chuyển gia đình đến Singapore kể từ khi đại dịch bắt đầu.”
Tại khu bất động sản Sentosa Cove danh tiếng của thành phố, nơi có những ngôi nhà đồ sộ bên bờ sông có bến đậu riêng cho du thuyền, giao dịch đã tăng gấp ba lần lên 190,7 triệu đô la Singapore trong nửa đầu năm, so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ List Sotheby’s International Realty.
Lewis Cha, giám đốc điều hành của Sotheby’s International Realty, cho biết giá ở khu vực lân cận - khu vực duy nhất mà người nước ngoài được phép mua các căn nhà gỗ sang trọng - cũng tăng 7% trong năm ngoái, chủ yếu là do sự quan tâm từ Trung Quốc.
Ông Cha cho biết thêm: “Một số người mua quyết định chuyển khỏi căn hộ cho thuê của họ để có một ngôi nhà lâu dài hơn trong khi những người khác quyết định rằng Singapore là nơi trú ẩn an toàn để gửi tiền của họ.”
Bảo mật tuyệt đối cho người mua
Tương tự như London, có một yếu tố khác khiến thị trường nhà đất Singapore thu hút nhiều người mua nước ngoài giàu có chính là: Quyền riêng tư.
Người mua sử dụng quỹ tín thác để che giấu danh tính của họ với công chúng và thậm chí cả chính phủ. Ví dụ, các ngân hàng có thể đăng ký mình là chủ sở hữu hợp pháp thay mặt cho các cá nhân. Điều này làm phức tạp thêm gánh nặng cho các nhà phát triển trong việc sàng lọc những người mua tiềm năng về rủi ro rửa tiền.
Một phát ngôn viên của Cơ quan Tái phát triển Đô thị cho biết trong một cuộc trả lời truy vấn của Bloomberg rằng: “Chính quyền thành phố đang xem xét các luật hiện hành để tăng cường hơn nữa các yêu cầu đối với các nhà phát triển trong việc bảo vệ chống lại các hoạt động rửa tiền trong việc mua bán các bất động sản tư nhân chưa hoàn thiện.”
Giá tăng cao đã làm dấy lên suy đoán rằng các nhà chức trách có thể áp đặt các biện pháp hạn chế để hạ nhiệt thị trường, điều này đã xảy ra lần cuối vào năm 2018. Những lo ngại đó đã được xoa dịu khi ngân hàng Trung ương cho biết thị trường bất động sản không quá nóng, do đó chính phủ sẽ không sớm đưa ra các động thái để can thiệp vào thị trường.
Các biện pháp "làm mát" thị trường
Tuy nhiên, các quan chức vẫn có lý do nhiều chính đáng để cảnh giác với sự gia tăng cao của giá nhà.
Ravi Menon, giám đốc điều hành của Cơ quan tiền tệ Singapore cho biết vào tháng 6 rằng sự khác biệt đang ngày càng gia tăng giữa giá cả của nhà cửa và thu nhập của người dân là điều không bền vững và không nên xuất hiện.
Nydia Ngiow, giám đốc cấp cao tại BowerGroupAsia, một công ty tư vấn chính sách chiến lược có trụ sở tại Singapore, cho biết: “Nếu vấn đề trên không được giải quyết, điều này có thể dẫn đến câu hỏi về khoảng cách bất bình đẳng lớn hơn trong xã hội và chính phủ đang tìm cách làm gì để giảm bớt điều này.”
Tuy nhiên, dù Chính phủ đưa ra biện pháp nhằm chống lại bất kỳ cú sốc thị trường nào chẳng hạn như giới hạn bất động sản thì cơn sốt nhà đất ở Singapore vẫn sẽ tiếp tục diễn ra.
Alan Cheong, giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của Savills Plc cho biết: “Thị trường bất động sản Singapore dường như đang diễn ra một cuộc phiêu lưu gay cấn và đang đi vào một cơn sóng thần. Và cơn sóng thần này chính là nhân tố mang đến tính thanh khoản cao nhằm giữ cho thị trường nhà đất tại đây nóng hổi.”
Huy Hoàng
