Trong quý III/2021, thị trường bất động sản cả nước gần như chững lại do tác động của đại dịch COVID-19. Các chỉ số thị trường như nguồn cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đều chỉ bằng một nửa so với quý trước. Thế nhưng, vẫn có một số thị trường có điểm sáng, đặc biệt là Hải Phòng và Lâm Đồng.

Hải Phòng: Căn hộ cao cấp bất ngờ có “sóng”

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản, do có vị trí kết nối đặc biệt của miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung, kèm theo đó có cảng hảng không quốc tế Cát Bi và cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện, Hải Phòng đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khu vực phía bắc.

Ngay cả trong thời điểm dịch bệnh phức tạp, thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn nhộn nhịp. Trong đó, nổi bật nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp. 

 Phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường cũng như gây bất ngờ về khả năng hấp thụ chính là căn hộ chung cư cao cấp. Điển hình là việc mở bán dự án căn hộ cao cấp, với quy mô 3 toà 2.500 căn, chủ đầu tư đã bán gần 1.300 căn với mức giá trung bình 37 triệu đồng/m2.

Phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân hay các khu căn hộ tái định cư thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ nhà ở xã hội do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền do tăng trưởng mạnh cuối năm 2020 và đầu năm 2021 nên trong quý III phân khúc này bình thường, có giao dịch diễn ra nhưng không còn sôi động ngoại trừ các khu có triển khai hạ tầng giao thông, công viên vườn hoa hay các huyện có chủ trương lên Thành phố như Thuỷ Nguyên hay An Dương và Dương Kinh.

Bất động sản Đà Lạt chưa bao giờ hết “hot”

Với điều kiện khí hậu, môi trường cùng với sự kiểm soát dịch rất tốt của tỉnh, Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng vẫn là một trong những thị trường “nóng” trong ngành bất động sản.

Hiện nay, Đà Lạt giá bán bất động sản vẫn chưa bao giờ xuống, và có xu hướng đi lên do có rất nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến. Cụ thể giá đất khu vực trung tâm giao động từ 200-500 triệu/m2, bán kính 5-10km, giao động từ 10-100 triệu/m2 thổ cư.

Đất nền tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà, đặc biệt là những khu vưc được quy hoạch sáp nhập vào Đà Lạt mở rộng, đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Giá đất tại các khu vực vùng ven khu vực này dao động tầm 800.000 - 5 triệu đồng/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi. Còn đất thổ cư có giá dao động từ 5 triệu - 15 triệu đồng/m2 là cơ hội cho khách hàng đầu tư với số vốn ít chỉ tầm khoảng 400 triệu đồng đến dưới 2 tỷ đồng/lô/100m2.

Bà Lê Thắm, Phó Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt cho biết, trong tình hình dịch vẫn đang diễn biến, thì các homestay, nhà nghĩ dưỡng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân không có hiện tượng bán giảm giá trong đợt dịch thứ tư này. 

Riêng các vùng như Đà Lạt, Bảo Lộc … thì những nhà đầu tư bằng vốn vay ngân vì dịch bệnh không có khách hàng, thụt giảm nguồn thu nên buộc họ phải cắt lỗ sớm.

“Tuy nhiên, sức mua, và thanh khoản rất chậm mặc dù đơn đặt hàng và lượng khách hỏi mua vẫn có, việc siết chặt đi lại do dịch bệnh cũng ảnh hưởng rất nhiều đến việc giao dịch mua bán hiện nay”, bà Thắm cho biết.

Phú Quốc đầy tiềm năng

Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nở rộ tại Phú Quốc trong khoảng 5 năm trở lại, với nhiều dự án quy mô lớn được đầu tư bởi các tập đoàn trong và ngoài nước.

Trong quý III, tại Phú Quốc có hơn một nghìn sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường và vẫn được các nhà đầu tư âm thầm giao dịch. Giá bán Shophouse dao động từ 4,5 tỷ - 9,6 tỷ đồng/căn; Villa từ 23 tỷ đồng/căn.

Theo Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ, đại diện tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội tại khu vực Tây Nam Bộ, nhìn chung, dịch Covid-19  lần thứ 4 cũng khiến thị trường này có sự chững lại.

Nguyên nhân là ngành du lịch phải đóng cửa và các hoạt động mua bán bất động sản bị gián đoạn. 

“Mới đây, Phú Quốc đã được Chính phủ phê duyệt chủ trương thí điểm sử dụng Hộ chiếu vắc-xin với khách quốc tế kể từ tháng 12/2021, hứa hẹn sẽ sớm mở cửa du lịch góp phần thúc đẩy hợp tác quốc tế, do đó tiềm năng bất động sản du lịch sẽ phục hồi trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát”, ông Thủy cho biết.