Trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM đã gửi kiến nghị tới UBND TP.HCM về việc rất nhiều dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố, do ách tắc liên quan tới pháp lý, đã khiến người đã mua nhà lâu ngày nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Liên quan tới vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, trên địa bàn thành phố có số lượng dự án nhà ở rất lớn, dù đã có nhiều giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải quyết cấp “sổ hồng”, thế nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.
Trên địa bàn thành phố có số lượng dự án nhà ở rất lớn, dù đã có nhiều giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải quyết cấp “sổ hồng”, thế nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM giải thích thêm: Trong năm 2020 đã giải quyết cấp “sổ hồng” cho hơn 16.500 căn hộ, năm 2021 tăng lên 16.800 căn hộ.
“Tuy nhiên, qua thống kê tới cuối năm 2021 cho thấy, vẫn còn gần 64.500 căn chưa được cấp “sổ hồng”. Trong đó, gần 37.500 căn đã đủ điều kiện, còn lại khoảng 26.000 căn còn có một số vướng mắc, nên chưa giải quyết được”, ông Thắng cho biết.
Các vướng mắc này chủ yếu tập trung ở những dự án phải bổ sung nghĩa vụ tài chính, do chủ đầu tư thay đổi chỉ tiêu quy hoạch. Một số dự án có nguồn gốc đất công, cơ quan thẩm quyền đang thanh tra, kiểm tra vướng mắc thuộc loại hình bất động sản mới và những dự án có vi phạm xây dựng.
Theo ông Thắng, trong năm 2022, đã có gần 23.500 căn đã được cấp “sổ hồng” và còn gần 4.380 hồ sơ đang chờ người mua nhà hoàn thành nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ) để cấp sổ. Đồng thời sở tiếp tục thẩm định hơn 20.300 căn hộ đủ tiêu chuẩn cấp sổ.
“Như vậy, tính tới cuối năm 2022, với hơn 37.500 căn hộ đủ tiêu chuẩn cấp “sổ hồng”, thì sở đã giải quyết được hơn 31.100 căn”, ông Thắng nhấn mạnh.
Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, với những dự án đang có vướng mắc, khiến người mua nhà chưa thể nhận được “sổ hồng”, Sở đã có một số kiến nghị tới Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét và giải quyết các vướng mắc này.
Cụ thể, với các trường hợp dự án nhà ở có vi phạm xây dựng, pháp luật đã quy định trách nhiệm của chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thành công trình, khắc phục vi phạm và cơ quan có chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp nhận kết quả nghiệm thu, thì Sở sẽ xem xét cấp “sổ hồng” cho người mua nhà.
Với các trường hợp có nguồn gốc đất công đang bị thanh tra, kiểm tra đến nay chưa có kết luận chính thức hoặc trong kết luận chưa có ý kiến về việc cấp “sổ hồng” cho người mua nhà.
“Việc giải quyết cấp “sổ hồng” được thực hiện khi dự án đủ điều kiện cấp sổ theo quy định của luật đất đai, chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố. Những dự án đủ điều kiện, Sở đã đẩy nhanh tiến độ nên không có phát sinh khiếu nại, những dự án có phát sinh khiếu nại đều có các vướng mắc nêu trên”, ông Thắng nói.
