Sau khi tăng vọt vào năm 2021, giá bất động sản (BĐS) ở Dubai đã ổn định vào năm 2022. Ngoài người Nga, người Anh, Ấn Độ và Ý cũng nằm trong số những người mua hàng đầu.
Từng là một nhóm khách hàng yêu thích Dubai, trong những tháng gần đây, sự quan tâm của người Nga đã tăng lên đáng kể sau cuộc chiến Nga - Ukraine khi quốc gia của họ phải đối mặt với các lệnh trừng phạt ngày càng chặt chẽ hơn. Điều này là một cơ hội giúp Dubai nâng tầm giá trị và doanh thu bán BĐS lên mức kỷ lục.
Biệt thự dân cư ở quận Dubai Marina của Dubai. Ảnh: Christopher Pike/Bloomberg.
Vào năm ngoái, Dubai đã ghi nhận hơn 86.000 giao dịch mua bán nhà ở, vượt qua mốc kỷ lục trước đó là 80.000 vào năm 2009, theo Betterhomes có trụ sở tại Dubai.
Đồng thời, vào năm 2022, khoảng 208 tỷ dirham (56,6 tỷ USD) giá trị bất động sản đã được bán, tăng gần 80% so với năm 2021. So với năm 2019, mức tăng này chậm lại còn 11% (vào năm 2022) từ mức 21% một năm trước đó.
Tại nhiều nơi trên thế giới, thị trường bất động sản ở Dubai đã đi ngược xu hướng, nơi giá trị nhà giảm trong bối cảnh lãi suất tăng cao và triển vọng tăng trưởng ảm đạm.
Giá cả và giá nhà thuê tại tiểu vương quốc này cũng tăng cao do các chủ ngân hàng chạy trốn khỏi các lệnh phong tỏa nghiêm ngặt ở châu Á, các nhà đầu tư Israel, triệu phú tiền điện tử và giám đốc điều hành quỹ phòng hộ sau khi thành phố nới lỏng các hạn chế xã hội và tự do hóa luật pháp để củng cố vị thế là trung tâm kinh doanh hàng đầu của khu vực.
Trong một báo cáo khác được công bố vào thứ Hai (16/1), nhà tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết Dubai cũng chứng kiến kỷ lục 219 dinh thự siêu hạng sang - những tài sản trị giá ít nhất 10 triệu USD - được bán vào năm ngoái. Con số này nhiều hơn gấp đôi số lần mua như vậy vào năm 2021.
Lĩnh vực BĐS chiếm khoảng một phần ba nền kinh tế ở Dubai, một trong bảy vương quốc Hồi giáo tạo nên Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất.
Người mua châu Âu cũng thống trị các giao dịch bất động sản ở tiểu vương quốc này vào năm ngoái, với những người mua không cư trú là người Anh, Ý và Pháp trong top 5. Công dân Ấn Độ đứng thứ ba, trong khi người mua Trung Quốc rơi khỏi top 5 do chính sách Zero Covid nghiêm ngặt của đất nước hạn chế việc đi lại.
Betterhomes mong đợi sự hồi sinh của các nhà đầu tư Trung Quốc tại Dubai trong năm nay khi quốc gia châu Á này mở cửa hậu đại dịch COVID-19.
Năm ngoái, công ty môi giới đã bắt đầu phân loại người mua thành cư dân và người không cư trú. Vào năm 2022, cư dân Ấn Độ là những người mua bất động sản lớn nhất, tiếp theo là các nhà đầu tư Anh và sau đó là người Nga.
Sự tăng trưởng trong các giao dịch chủ yếu được thúc đẩy bởi phân khúc ngoài kế hoạch, tăng 80% hàng năm khi các nhà phát triển đẩy mạnh các tài sản mới.
Trong tương lai, Betterhomes mong đợi “nhiều điều tương tự hơn,” theo giám đốc điều hành Richard Waind. Ông cho biết: “Dubai có thể sẽ tiếp tục thu hút cư dân và nhà đầu tư mới, đảm bảo các giao dịch vẫn diễn ra mạnh mẽ.
Tuy nhiên, nhiều người cho rằng khi lãi suất vẫn ở mức cao, khả năng chi trả sẽ bị ảnh hưởng “và giữ giá bán trên thị trường thứ cấp trong tầm kiểm soát.”
Lê Na (Theo Bloomberg)
