Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất điều chỉnh quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và bổ sung mã số định danh người môi giới bất động sản.
Đề nghị linh hoạt quy định công chứng hợp đồng
HoREA đề nghị sửa đổi khoản 3 và khoản 6 Điều 33 của dự thảo Luật liên quan đến trường hợp cá nhân giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Theo Hiệp hội, đối với hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên là cá nhân, nên quy định công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
HoREA cho rằng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hầu như không có nhu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng bởi doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có con dấu và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật khi giao kết với khách hàng. Trong khi đó, khách hàng là cá nhân thường ở vị thế yếu hơn và có nhu cầu công chứng, chứng thực để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Đối với hợp đồng dịch vụ lưu trú ngắn hạn, HoREA cho rằng cần có quy định phù hợp với thực tế giao dịch trên môi trường điện tử. Hiện nay, loại hình này chủ yếu được thực hiện thông qua các nền tảng như Airbnb, Booking.com, Agoda, Luxstay hoặc Batdongsan.com.
Theo Hiệp hội, các bên thường giao dịch trực tuyến và thực hiện theo hợp đồng mẫu của nền tảng. Do đó, không cần thiết yêu cầu các hợp đồng này phải công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
HoREA đồng thời đề nghị bổ sung trường hợp hợp đồng kinh doanh bất động sản được giao kết trên nền tảng ứng dụng giao dịch điện tử của chính bên cung cấp dịch vụ. Bên cạnh nền tảng của Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, quy định này sẽ phù hợp hơn với thực tế khi các bên đang giao dịch thông qua những nền tảng điện tử chuyên biệt.
Đề nghị cấp mã số định danh cho môi giới
Một nội dung đáng chú ý khác, HoREA đề nghị sửa khoản 1 Điều 44 theo hướng bổ sung điều kiện cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải “được cấp mã số định danh người môi giới bất động sản”.
Theo đề xuất, quy định sẽ là: “Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, được cấp mã số định danh người môi giới bất động sản. Điều kiện cấp mã số định danh người môi giới bất động sản được áp dụng sau 12 tháng kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”
HoREA cho rằng việc bổ sung mã số định danh là cần thiết để tăng cường quản lý hoạt động môi giới. Mã số này có thể được cấp đồng thời với chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Tuy nhiên, nếu đề xuất được chấp thuận, Hiệp hội kiến nghị chỉ áp dụng điều kiện về mã số định danh sau ít nhất 12 tháng kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Khoảng thời gian chuyển tiếp sẽ giúp Bộ Xây dựng và các địa phương có thời gian chuẩn bị hệ thống, quy trình và các điều kiện cần thiết để triển khai.
