Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có Văn bản số 130/2025/CV-HoREA gửi Bộ Xây dựng, góp ý “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội”.
HoREA đánh giá cao việc Bộ Xây dựng tiếp thu chỉ đạo của Chính phủ, đề xuất điều chỉnh mức thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội, nâng lên không quá 20 triệu đồng/tháng với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng với vợ chồng, và 30 triệu đồng/tháng với cá nhân độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên.
Hiệp hội cho rằng đây là điều chỉnh hợp lý, phản ánh đúng thực tiễn thu nhập hiện nay, góp phần mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách.
Tuy nhiên, về nội dung xác định nghĩa vụ tài chính tương đương quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại, HoREA cho rằng dự thảo còn một số điểm chưa hợp lý và chưa thống nhất với pháp luật hiện hành.
Cụ thể, quy định “số tiền mà chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm cả tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở của dự án” là không chính xác.
Theo HoREA, khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% không bao gồm tiền sử dụng đất của dự án, nên cần bỏ toàn bộ nội dung này để đảm bảo tính logic và đúng bản chất nghĩa vụ của doanh nghiệp.
Hiệp hội thống nhất với hướng tính “số tiền tương đương chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bằng 20% tổng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án”, song lưu ý rằng hiện nay pháp luật về xây dựng chưa có quy định riêng về “suất vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật”.
Do đó, HoREA đề nghị sau khi Nghị định được ban hành, Bộ Xây dựng cần công bố suất vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật riêng để có căn cứ pháp lý thống nhất khi xác định giá trị quỹ đất 20%.
Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị bổ sung rõ cách tính trong các trường hợp đặc biệt, như dự án đã hoàn thành đầu tư hạ tầng, hoặc dự án được lựa chọn thông qua đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất, để tránh chồng chéo, tạo thuận lợi cho cơ quan quản lý và doanh nghiệp khi thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội.
Theo HoREA, việc hoàn thiện quy định về nghĩa vụ quỹ đất 20% theo hướng minh bạch, khoa học, bám sát thực tế sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc, tăng tính khả thi của chính sách phát triển nhà ở xã hội, qua đó hỗ trợ mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo chỉ đạo của Chính phủ.
