CNN trích dẫn Country Garden đã đột ngột rút lại nỗ lực huy động 300 triệu đôla bằng cách phát hành cổ phiếu mới ở Hồng Kông (Trung Quốc) trùng hợp với việc công bố dữ liệu vào cuối ngày thứ Hai cho thấy doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc đã giảm 33% trong tháng 7 so với một năm trước.
“Không có thỏa thuận dứt khoát nào được ký kết và công ty không xem xét giao dịch được đề xuất ở giai đoạn này”, Country Garden cho biết trong một tuyên bố. Cổ phiếu của công ty đã giảm tới 11% trên thị trường chứng khoán Hồng Kông. Cuối cùng giảm 7%.
Một dự án chung cư thi công dang dở của Tập đoàn phát triển bất động sản Evergrande ở thành phố Tô Châu, tỉnh Giang Tô, Trung Quốc. Ảnh: Reuters.
Trong bảy tháng đầu năm nay, doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển đã giảm 4,7% so với một năm trước đó.
Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc - nhà cung cấp dữ liệu ngành hàng đầu - cho biết: “Nhìn chung, nhu cầu thị trường hiện tại và sức mua đang bị cạn kiệt, và niềm tin của ngành vẫn ở mức thấp”.
Ngành BĐS khổng lồ của Trung Quốc từ lâu đã là một động cơ quan trọng của tăng trưởng kinh tế, chiếm tới 30% GDP của đất nước. Các nhà đầu tư coi sự hồi sinh của lĩnh vực này là rất quan trọng đối với sự phục hồi của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sau ba năm Covid-19.
Các nhà phân tích của Nomura cho biết: “Các tín hiệu gần đây từ các nhà hoạch định chính sách hàng đầu… cho thấy Bắc Kinh ngày càng lo lắng về tăng trưởng và đã nhận ra rõ ràng nhu cầu thúc đẩy lĩnh vực địa ốc đang chững lại”.
“Họ đang bắt đầu một đợt nới lỏng tài sản mới và có thể đưa ra một số biện pháp kích thích để tái phát triển các quận cũ của các thành phố lớn”, các nhà phân tích nói.
Thủ tướng Li Qiang cam kết hôm thứ Hai sẽ “điều chỉnh và tối ưu hóa” các chính sách để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và ổn định của thị trường BĐS, theo thông báo từ một cuộc họp của Hội đồng Nhà nước. Ông nói thêm, các thành phố nên đưa ra các biện pháp đáp ứng nhu cầu của chính họ mà không cần giải thích chi tiết.
Bốn trong số các thành phố lớn nhất ở Trung Quốc cho biết sẽ đưa ra các biện pháp để thúc đẩy thị trường BĐS địa phương, nhưng không công bố các chính sách mới cụ thể.
Đồng thời, Cơ quan quản lý nhà ở của Thượng Hải sẽ thực hiện các cam kết của các nhà hoạch định chính sách hàng đầu. Quảng Châu, Thâm Quyến và Bắc Kinh cuối tuần qua cũng đưa ra những tuyên bố tương tự.
Theo các nhà phân tích thuộc Nomura: “Cho đến nay, các bước này vẫn chưa đủ để ngăn chặn vòng xoáy đi xuống của lĩnh vực BĐS”. Đồng thời, họ cho biết thêm rằng không có lộ trình, chính sách nào để thúc đẩy lĩnh vực này vào thời điểm thu nhập hộ gia đình tăng trưởng chậm, niềm tin yếu ớt về tương lai và dân số ngày càng thu hẹp.
Một loạt vụ vỡ nợ lớn của các đại gia BĐS vào năm 2021 cũng làm xói mòn niềm tin vào lĩnh vực này và dẫn đến việc nhiều người mua nhà phải trả tiền cho những căn hộ mà họ chưa bao giờ nhận được, làm dấy lên các cuộc phản đối.
Kết quả là ngành BĐS của Trung Quốc đã bị sa lầy trong cuộc suy thoái lịch sử trong hai năm qua.
Giá nhà mới đã giảm trong 16 tháng liên tiếp tính đến tháng 12 năm ngoái. Chúng đã ổn định vào đầu năm nay, nhưng sau đó lại tiếp tục giảm vào tháng 6, làm nổi bật những thách thức trong việc phục hồi nhu cầu.
Tháng trước, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết họ sẽ cho các nhà phát triển thêm 12 tháng nữa để hoàn trả các khoản nợ đến hạn trong năm nay.
Và vào cuối năm ngoái, Bắc Kinh đã công bố kế hoạch 16 điểm để giảm bớt khủng hoảng thanh khoản trong lĩnh vực BĐS. Các biện pháp chính bao gồm cho phép các ngân hàng gia hạn các khoản vay đáo hạn cho các nhà phát triển và thúc đẩy các kênh tài trợ khác cho các công ty địa ốc.
Khánh Vy (Theo CNN)
