Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, trong quý 1/2026, lãi suất huy động đã tăng lên khoảng 5,9–6,5%, thậm chí có thời điểm chạm ngưỡng 8–9%. Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt bước đầu khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5–1%.
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 29 ngân hàng giảm lãi suất huy động. Trong đó, mặt bằng lãi suất huy động kỳ hạn 3 tháng đao dao động trong khoảng 4,1%/năm và cao nhất là 4,75%. Kỳ hạn 6 tháng dao động từ 5%/năm - 7,2%/năm. Kỳ hạn 12 tháng đa phần dưới 7,4%/năm, tuy nhiên có một số chính sách đặc biệt, với lãi suất 10%/năm.
Cụ thể, PVcomBank đang áp dụng lãi suất đặc biệt 10%/năm cho kỳ hạn 12-13 tháng khi gửi tiền tại quầy, với điều kiện duy trì số dư tối thiểu 2.000 tỉ đồng. Mức lãi suất mới đã tăng 1%/năm, trước đó, ngân hàng niêm yết 9%/năm cho cùng kỳ hạn và điều kiện tiền gửi.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc các ngân hàng chủ động giảm lãi suất được coi là động thái tích cực hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng và giảm áp lực chi phí vốn cho thị trường.
Theo đại diện của batdongsan.com.vn, dữ liệu lịch sử cho thấy tăng trưởng GDP thường đi sau tăng trưởng tín dụng 1-2 quý. Khi tín dụng phục hồi, thị trường bất động sản sẽ có độ trễ nhưng vẫn được hưởng lợi.
Trong bối cảnh đó, tâm lý thị trường đang phản ánh rõ sự chuyển dịch. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 60% người tham gia cho biết đang thận trọng trước các biến động vĩ mô, nhưng vẫn có 40% sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp.
Sự khác biệt nằm ở tiêu chí lựa chọn, những người có dự định mua ưu tiên các sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền, chiếm 64%, trong khi 25% quan tâm đến tài sản có mức giá hợp lý hơn.
Ở góc độ sản phẩm, chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực và vận hành dòng tiền.
Mặc dù lãi suất đã giảm, nhiều ý kiến cho rằng mặt bằng vẫn còn cao, nhất là lãi vay, chưa đủ để giúp thị trường bứt phá. Chưa kể, thị trường bất động sản còn đối mặt với tình trạng giá nguyên vật liệu, gia nhân công ngày càng đắt đỏ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP. Invest cũng cho rằng, lãi suất vay ngân hàng đối với doanh nghiệp đã tăng từ mức 7-7,5% lên 11-12%/năm, lãi suất dành cho người mua nhà cũng chạm ngưỡng 14-15%/năm đang đặt ra những thách thức rất lớn cho các doanh nghiệp và cả thị trường bất động sản.
Với một ngành phụ thuộc tới 70% vào vốn vay ngân hàng như bất động sản, biến động này không chỉ là áp lực, mà còn mang tính quyết định đến khả năng tồn tại của nhiều doanh nghiệp.
“Khi chi phí vốn tăng cao, biên lợi nhuận bị thu hẹp, thanh khoản chậm lại, thậm chí nhiều dự án đứng trước nguy cơ không thể triển khai”, vị này cho biết.
