Thanh khoản chững lại, dòng tiền bị “lọc” bởi lãi suất
Theo báo cáo của Dat Xanh Services (DXS-FERI) quý 1/2026 chứng kiến sự giảm tốc rõ rệt khi lượng hấp thụ chỉ đạt khoảng 14.600 sản phẩm, giảm mạnh so với quý trước, dù vẫn tăng so với cùng kỳ năm 2025.
Nguyên nhân chính đến từ mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, phổ biến 12–14%/năm, khiến chi phí vốn tăng và làm suy yếu lực cầu, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính.
Cùng với đó, việc siết chặt chính sách và nâng cao minh bạch thị trường đang tạo ra “bộ lọc” tự nhiên, khiến dòng tiền không còn chảy vào các sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào giá trị thực.
Thị trường phân hóa, quý 2 phục hồi có chọn lọc
Sự thay đổi hành vi người mua ngày càng rõ nét khi khách hàng ưu tiên pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực và hạn chế rủi ro. Điều này khiến thị trường phân hóa mạnh, với dòng tiền tập trung vào các dự án uy tín, trong khi nhiều phân khúc khác rơi vào trạng thái trầm lắng.
Dự báo quý 2/2026, thị trường sẽ không bứt phá mạnh mà duy trì trạng thái ổn định, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 20–30%. Xu hướng “giữ giá” tiếp tục chi phối, trong khi đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất.
Các chuyên gia nhận định, quá trình “chọn lọc” hiện nay đang tái định hình thị trường, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững và minh bạch hơn trong trung - dài hạn.
