Theo Bộ Xây dựng, căn cứ Nghị quyết 201/2025 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, các dự án loại này không bắt buộc phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn. Thay vào đó, chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư có thể tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm tuân thủ quy định pháp luật.
Trong trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, việc thẩm định thiết kế phòng cháy, chữa cháy sẽ được lồng ghép vào quy trình cấp phép, với thời hạn giải quyết tối đa 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong khi đó, theo Luật Xây dựng, nếu dự án đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và được phê duyệt thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Từ các quy định này, Bộ Xây dựng cho biết chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể lựa chọn một trong hai phương án, thực hiện cấp giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, hoặc thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn để được miễn giấy phép xây dựng.
"Trường hợp chủ đầu tư đề nghị áp dụng thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để miễn cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng...", văn bản khẳng định.
Liên quan đến nội dung này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng việc cho phép chủ đầu tư được lựa chọn thủ tục là tín hiệu tích cực, giúp tăng tính linh hoạt trong triển khai dự án nhà ở xã hội.
Theo ông Châu, nếu chủ đầu tư muốn được miễn giấy phép xây dựng thì cần thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại Sở Xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2025.
Nội dung thẩm định bao gồm: sự phù hợp của thiết kế với quy hoạch; khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật; việc tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật; các yêu cầu về an toàn xây dựng và phòng cháy chữa cháy; cũng như quy định về quản lý chi phí đối với dự án đầu tư công và PPP.
