Một phân khu thuộc khu đô thị CC của chủ đầu tư nước ngoài vẫn chưa được chấp thuận đưa vào sử dụng

(CLO) Đó là thông tin từ CGD NN về Chất lượng công trình xây dựng, khi nói về Phân khu A, KDT CC, thuộc dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (CC, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP HCM) của CDT G. I.

G. I bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện

Theo đó, nhiều khách hàng mua căn hộ tại Phân khu A, KDT CC, do Công ty Cổ phần G. I (G. I) làm CDT cho biết, họ đã được G. I bàn giao căn hộ để vào ở nhiều tháng nay. Tuy nhiên, CDT này chưa cung cấp được đầy đủ giấy tờ chứng minh các căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao, khiến một số người dân cảm thấy bất an vì phải nhận nhà khi chưa rõ công trình đã được chấp thuận đưa vào sử dụng hay chưa.

Trong một số buổi làm việc gần đây với người dân, CDT đã đưa ra văn bản 516/GĐ-ATXD/GT ngày 10/5/2023 của CGD NN về chất lượng công trình xây dựng - BXD (Cục giám định) để trả lời thắc mắc của khách hàng.

Tại văn bản này nêu rõ, Phân khu A, KDT CC gồm: 4 khối nhà A1 đến A4, cao 15 tầng với 688 căn hộ; 3 khối nhà từ B1 đến B3 cao 15 tầng với 547 căn hộ; 9 khối nhà từ V1 đến V9 cao 5 tầng gồm các căn hộ thông 5 tầng, tổng số căn hộ là 98 căn; 1 nhà CLB mini cao 2 tầng và 1 tầng hầm nằm dưới các khối nhà.

mot phan khu thuoc khu do thi cc cua chu dau tu nuoc ngoai van chua duoc chap thuan dua vao su dung hinh 1

Người dân mua nhà tại Diamond Alnata thuộc Khu chung cư A5 được thông báo thanh toán tiền đợt cuối để bàn giao nhà từ cuối tháng 1/2023.

Kết luận tại văn bản 516 này, Cục Giám định cho biết công trình phân khu A, KDT CC đã được thi công theo đúng thiết kế được phê duyệt. Công tác quản lý chất lượng thi công, nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình phù hợp với quy định quản lý về chất lượng công trình xây dựng. Cục Giám định yêu cầu G. I tiếp tục khắc phục các tồn tại trong báo cáo mà CDT đã gửi ngày 4/5/2023 và báo cáo kết quả về Cục Giám định. 

Tuy nhiên tại văn bản này, Cục Giám định chưa nêu rõ Phân khu A, KDT CC đã được chấp thuận đưa vào sử dụng. Đây là nội dung cần phải có để G. I có thể bàn giao nhà cho khách hàng, giống như trong các văn bản xem xét kết quả nghiệm thu mà Cục Giám định cấp cho CDT này tại các phân khu khác trước đó.

Để làm rõ vấn đề này, Báo Nhà báo và Công luận đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Xuân Phương - Chánh Văn phòng Cục Giám định. Tại buổi làm việc ông Phương cho biết, văn bản 516 nói trên không phải văn bản chấp thuận để G. I có thể đưa Phân khu A, KDT CC vào sử dụng.

“Tại văn bản này có nêu rõ CDT vẫn còn những tồn tại cần phải khắc phục. Sau khi CDT khắc phục xong những tồn tại này thì Cục Giám định sẽ xem xét lại một lần nữa. Nếu đủ điều kiện thì mới ra văn bản chấp thuận đưa công trình vào sử dụng”, ông Phương cho biết.

Ngoài ra, sau văn bản 516/GĐ-ATXD/GT, Cục Giám định chưa ra thêm văn bản nào liên quan đến Phân khu A, KDT CC. Do đó, các công trình tại Phân khu A, KDT CC này hiện vẫn chưa đủ điều kiện để bàn giao cho người dân vào ở.

Khách hàng vẫn chưa đòi được quyền lợi

Liên quan đến phân khu A, KDT CC, trước đó vào ngày 13/4, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt G. I vì ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư này khi chưa có văn bản của SXD thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP HCM đã quyết định xử phạt G. I 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.

Công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.

Ngoài ra, do vi phạm hợp đồng vì chậm bàn giao nhà, nhiều khách hàng mua căn hộ tại phân khu D. a thuộc Phân khu A, KDT CC còn yêu cầu G. I thực hiện chi trả quyền lợi, theo các điều khoản trong hợp đồng.

Cụ thể, theo hợp đồng mua bán của G. I đã kí kết với khách hàng, ở Điều 11.7a quy định về việc “Xử phạt chậm bàn giao” cũng quy định nếu bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định nhưng bên bán không bàn giao căn hộ cho bên mua, bên bán sẽ phải trả lãi suất 18%/năm tính trên tổng giá trị của các đợt thanh toán giá mua mà bên bán đã nhận cho mỗi ngày chậm bàn giao. Thời gian phạt này tính từ ngày kết thúc thời hạn chậm bàn giao được phép cho đến ngày của thông báo bàn giao, khi căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo quy định.

Ngoài ra, bên mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và Điều 18.4 trong hợp đồng sẽ được áp dụng. Điều này quy định, G. I phải hoàn trả tiền đã nhận từ khách hàng, thanh toán lãi suất chậm bàn giao tính trên tổng số tiền đã nhận, tính từ thời điểm chấm dứt thời hạn chậm bàn giao được phép cho đến ngày thông báo chấm dứt hợp đồng có hiệu lực.

G. I còn phải chịu tiền phạt tương đương 30% giá mua do vi phạm hợp đồng và bồi thường mọi thiệt hại thực tế phát sinh mà bên mua phải chịu do bên bán vi phạm hợp đồng.

Tuy nhiên tới thời điểm hiện tại, theo ghi nhận từ phía khách hàng, CDT G. I vẫn chưa thực hiện việc chi trả phần vốn đã huy động không đúng quy định, cũng như chi trả quyền lợi cho khách hàng theo đúng như trong hợp đồng mua bán.

Gia Nguyên - An Vũ 

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: