Theo lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), với gói tín dụng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, NHNN đã đề nghị Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quan tâm, hỗ trợ tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh NHNN trên địa bàn trong tổ chức thực hiện Chương trình.
Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, một phần là do nhiều địa phương chưa công bố danh mục nhà ở xã hội. (Ảnh: DP)
Đồng thời, NHNN chi nhánh các tỉnh, thành phố đều đã có văn bản chỉ đạo các ngân hàng thương mại (NHTM) trên địa bàn quán triệt, chủ động bố trí nguồn vốn, tổ chức tập huấn nghiệp vụ cho cán bộ, chuẩn bị các điều kiện cần thiết để triển khai thực hiện Chương trình; có các văn bản đề nghị Sở Xây dựng các địa phương phối hợp để rà soát danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn tỉnh.
Về phía các TCTD, có 4 NHTM đăng ký tham gia với số tiền mỗi ngân hàng khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó TPBank với số tiền là 5.000 tỷ đồng; các ngân hàng tham gia đều đã ban hành quy trình nội bộ có văn bản hướng dẫn triển khai chương trình thống nhất trên toàn hệ thống.
Theo báo cáo của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), hiện có 18/63 UBND tỉnh gửi văn bản công bố danh mục dự án tham gia vào gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, với 43 dự án.
Trong đó, có 3 địa phương công bố trên cổng thông tin điện tử là Phú Thọ, Hải Phòng, Nghệ An với 9 dự án. Như vậy, tổng nhu cầu vay vốn của 52 dự án này là hơn 27.000 tỷ đồng.
Các ngân hàng BIDV, Agribank đã giải ngân được gần 105 tỷ đồng cho 3 dự án tại tỉnh Phú Thọ, Quảng Ninh và Bắc Ninh.
Tuy nhiên, theo đánh giá của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, trên thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, nhiều địa phương chưa công bố danh mục nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn làm cơ sở để các ngân hàng tiếp cận dự án.
Bên cạnh đó, một số dự án nhà ở xã hội, tính hấp dẫn đối với người mua nhà chưa cao do còn phụ thuộc các khía cạnh của dự án như: vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng,…
Cơ chế chính sách về đất đai, về lợi nhuận định mức... chưa hấp dẫn và chưa thu hút được các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Một số chủ đầu tư đã được TCTD hướng dẫn các thủ tục vay vốn, tuy nhiên chưa đáp ứng được các điều kiện vay vốn theo quy định.
Ngoài ra, quy định về điều kiện được mua nhà ở xã hội hiện nay cũng đang gặp nhiều ý kiến phản ánh như: Điều kiện về cư trú và điều kiện về thu nhập thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập cá nhân không còn phù hợp trong bối cảnh giá nhà ngày một tăng cao.
Để tạo điều kiện cho các TCTD tổ chức triển khai tốt các chương trình, chính sách tín dụng, bên cạnh nỗ lực của ngành ngân hàng, NHNN đề nghị Bộ Xây dựng tổng hợp, thông báo danh mục những dự án đủ điều kiện thuận lợi cho các NHTM tra cứu, xem xét cho vay theo đúng nhiệm vụ được giao.
NHNN cũng đề nghị các bộ, ngành rà soát, sửa đổi hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi các văn bản pháp luật liên quan để tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý, trình tự, thủ tục trong đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, tăng nguồn cung phân khúc bất động sản này cho thị trường, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Các đơn vị cũng cần có thêm giải pháp hiệu quả thúc đẩy phát triển, thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản như thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, FDI....
NHNN cũng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư theo đúng hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
