Một trong những quy định được nêu tại Nghị định này, đó là mỗi bất động sản đều được gắn mã định danh điện tử riêng, đây giống như một “căn cước công dân” cho bất động sản.
Cụ thể, khoản 5 Điều 3, Nghị định 357 nêu rõ: Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.
Nghị định giao Sở Xây dựng các địa phương thực hiện việc gắn mã định danh điện tử cho nhà ở thuộc các dự án phát triển trên địa bàn. Việc này được thực hiện đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh điện tử cũng được hình thành theo cấu trúc tương tự và được Sở Xây dựng gắn vào thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Liên quan tới quy định này, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản phân tích: Mã định danh cho bất động sản giúp xác định rõ nguồn gốc, pháp lý, chủ đầu tư và tình trạng của các dự án. Điều này giúp người mua có thể xác định được bất động sản đó đã được rao bán nhiều lần hay chưa, có “dính” quy hoạch hay không, hay nhận biết được các dự án “bánh vẽ”.
Mã định danh bất động sản cũng giúp cơ quan quản lý theo dõi nguồn cung nhà ở theo thời gian thực, kiểm soát biến động giá và giao dịch và xây dựng chính sách sát thực tế hơn.
“Cấp căn cước cho bất động sản giúp thị trường minh bạch hơn, giảm lừa đảo và khiến việc mua bán nhà đất an toàn, nhanh và dễ kiểm tra thông tin hơn”, ông Tuấn nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho rằng, mã định danh điện tử của bất động sản có thể hiểu tương tự như căn cước công dân của mỗi người. Mỗi căn nhà, mỗi lô đất, mỗi sản phẩm là loại hàng hoá có giá trị cao, có ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế, nên người tiêu dùng rất cần nắm được những thông tin về loại hàng hoá này để bảo vệ quyền lợi chính đáng của bản thân.
Việc định danh không chỉ dừng ở cấp sản phẩm, mà còn nằm trong hệ thống dữ liệu thị trường bất động sản đầy đủ. Chính sự minh bạch này khiến hoạt động đầu cơ trở nên khó khăn hơn nhiều, bởi nó làm lộ rõ hành vi “ôm hàng”, tạo khan hiếm giả để đẩy giá.
