Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao tầng, ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cả về số lượng dự án, chất lượng sản phẩm lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư.
Xu hướng này không chỉ phản ánh tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế mà còn cho thấy sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Cùng với đó, quan niệm về bất động sản hạng sang cũng đang có sự thay đổi đáng kể.
Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), nếu trước đây phân khúc này chủ yếu được xem là sản phẩm nhà ở cao cấp dành cho nhóm khách hàng có thu nhập cao, thì hiện nay ngày càng được nhìn nhận như một loại tài sản tích lũy dài hạn và kênh bảo toàn giá trị của dòng vốn lớn.
Dữ liệu nghiên cứu từ VARS IRE cho thấy, nguồn cung căn hộ chung cư mới đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025, với cơ cấu nguồn cung dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có giá trị cao hơn.
Cụ thể, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025, tương đương hơn 20.000 căn có giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng gần 10 lần so với năm trước. Tại hai đô thị lớn là Hà Nội và HCM, khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.
VARS IRE nhấn mạnh: Sự phát triển của phân khúc bất động sản hạng sang có mối liên hệ chặt chẽ với nền tảng tăng trưởng kinh tế.
Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng tích cực. Tổng sản phẩm trong nước năm 2025 đạt mức tăng trưởng 8,02%, thuộc nhóm cao nhất trong khu vực Đông Nam Á và nằm trong nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh trên thế giới.
Sự mở rộng của nền kinh tế kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của nhóm người có thu nhập cao, bao gồm các doanh nhân, nhà sáng lập doanh nghiệp công nghệ, nhà đầu tư tài chính và đội ngũ chuyên gia quốc tế đang làm việc tại Việt Nam.
“Song song với đó, quá trình hội nhập kinh tế sâu rộng và dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục gia tăng cũng thu hút lượng lớn chuyên gia, nhà quản lý chất lượng cao, từ đó tạo ra nhu cầu rõ rệt đối với các sản phẩm nhà ở đạt tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt tại các đô thị lớn”, VARS IRE đánh giá.
Cũng theo VARS IRE, bất động sản hạng sang là sản phẩm có khả năng chống chịu tương đối tốt trước các biến động của chu kỳ kinh tế.
Trong các giai đoạn thị trường điều chỉnh hoặc kinh tế gặp khó khăn, phân khúc trung cấp và các loại hình bất động sản khác như đất nền thường chịu áp lực lớn hơn, trong khi bất động sản hạng sang, đặc biệt là các sản phẩm mang thương hiệu quốc tế, ít bị tác động mạnh.
Nguyên nhân là do nhóm khách hàng sở hữu các sản phẩm này có năng lực tài chính vững và ít phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng. Đồng thời, nhu cầu thuê đối với phân khúc này khá ổn định, khi đối tượng thuê chủ yếu là các chuyên gia, quản lý cấp cao và nhóm khách hàng có khả năng chi trả tốt.
Trong một số giai đoạn khó khăn như thời kỳ đại dịch, giá thuê có thể điều chỉnh nhưng mức giảm thường thấp hơn so với các phân khúc khác.
"Điều này khiến nhiều nhà đầu tư xem bất động sản hạng sang như một kênh bảo toàn tài sản trong dài hạn, tương tự như vàng hoặc các tài sản hữu hạn khác", đơn vị này phân tích.
Bên cạnh căn hộ hạng sang, nhà phố tại các khu vực trung tâm vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ lợi thế về vị trí và khả năng khai thác kinh doanh.
Tuy nhiên, phân khúc này cũng đang đối mặt với một số rủi ro nhất định liên quan đến quy hoạch và quá trình tái cấu trúc đô thị.
Những điều chỉnh về quy hoạch như mở rộng đường, thay đổi chức năng sử dụng đất hoặc phát triển các dự án hạ tầng lớn có thể tác động đáng kể đến giá trị của các tài sản nhà phố.
