Điều chỉnh kích thước chữ

Nhiều địa phương sốt đất ảo, phân lô bán nền tràn lan

(CLO) HoREA cho rằng từ 2017 đến nay, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp lách luật gây ra các cơn sốt đất ảo, phân lô bán nền tràn lan tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Audio

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi công văn đến Thủ tướng, Bộ Tài nguyên - Môi trường kiến nghị sửa đổi quy định dưới luật về tách thửa đất ở, tránh tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để phân lô bán nền tràn lan.

nhieu dia phuong sot dat ao phan lo ban nen tran lan hinh 1

Thời gian qua, nhiều địa phương xảy ra tình trạng sốt đất ảo, phân lô bán nền tràn lan. Ảnh minh họa.

Theo HoREA, từ 2017 đến nay, tại một số địa phương đã xuất hiện tình trạng đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp lách luật nhiều lần gây ra các cơn sốt đất ảo đi liền với tình trạng phân lô bán nền tràn lan tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Những hành vi này làm ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội.

Nghị định 01 năm 2017 và Nghị định 148 năm 2021 cho phép tách thửa đối với từng loại đất, kể cả đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đã dẫn đến tình trạng đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp tách thửa đất nông nghiệp, phân lô bán nền tràn lan, gây ra sốt đất ảo.

Theo HoREA, đây là nhu cầu thực tế của nhiều người dân, và nếu cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp mà vẫn giữ được mục đích sử dụng thì không phá vỡ quy hoạch.

Tuy nhiên, công tác quản lý Nhà nước trên thực tế hiện chưa chặt chẽ và hiệu quả (nhất là ở cấp cơ sở) nên dẫn đến tình trạng bị lợi dụng để kinh doanh bất động sản trái phép, hô biến các lô đất nông nghiệp có diện tích 500 m2 hoặc 1.000 m2 vừa vặn với diện tích của 1 lô biệt thự, nhà vườn. Điều này dẫn đến tình trạng bị đầu nậu, cò đất…lợi dụng phân lô, bán nền tràn lan, gây ra các cơn sốt ảo giá đất, làm phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Do vậy, pháp luật về đất đai cần quy định cơ chế, điều kiện để giải quyết nhu cầu của người dân muốn được tách thửa đất đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất ở trong cùng thửa đất, hoặc là thửa đất độc lập tại đô thị, điểm dân cư nông thôn. Việc quy định rõ để vừa đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, vừa đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ và phù hợp với quy hoạch.

Từ thực tiễn trên, Hiệp hội đề xuất sửa đổi, bổ sung các điều 43d, 75a Nghị định 43 năm 2014 theo hướng chỉ cho phép tách thửa đối với đất ở.

Cụ thể, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 43d, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Trường hợp có phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm xen kẽ trong cùng thửa đất ở, hoặc thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm xen kẽ trong đất đô thị, điểm dân cư nông thôn thì xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với việc tách thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất.

HoREA cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 75a: Giao UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở tại nông thôn, đô thị. Tương tự nên trao quyền cho UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị.

Lê Giang

Bình Luận
 
 
Tin mới
FIFA siết chặt quy định về mượn cầu thủ

(CLO) Luật mượn cầu thủ được Liên đoàn Bóng đá Thế giới (FIFA) thông qua vào cuối tháng 2 và chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7.

Sách thư pháp ‘Nguyễn Đình Chiểu thi tuyển’ xác lập kỷ lục thế giới

(CLO) Quyển sách thư pháp "Nguyễn Đình Chiểu thi tuyển" do Nghệ nhân thư pháp Vũ Đăng Học thực hiện vừa cùng lúc xác lập kỷ lục quốc gia và kỷ lục thế giới.

Gần 40.000 tỷ đồng đầu tư xây dựng cảng hàng không Cam Ranh

(CLO) Cục Hàng không Việt Nam vừa có tờ trình Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch cảng hàng không quốc tế Cam Ranh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 với nhu cầu vốn đầu tư xây dựng dự kiến 39.376 tỷ đồng.

Đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất và quản lý quỹ nhà tái định cư

(CLO) Đối với các khu nhà tái định cư, TP Hà Nội đã cho rà soát tình trạng cũng như xác định nguyên nhân chưa hoàn thành dự án, từ đó đôn đốc chủ đầu tư dự án sớm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ. 

Thân hình lực lưỡng của Adama Traore nhờ chăm tập luyện

(CLO) Không chỉ sở hữu kỹ năng chơi bóng điêu luyện trên sân cỏ, Adama Traore còn gây sức hút lớn tới người hâm mộ bởi thân hình lực lưỡng 6 múi.

Học sinh Hà Nội

(CLO) Chưa đầy 1 tuần nữa, gần 98.000 thí sinh tại Hà Nội cùng các học sinh lớp 12 trên cả nước sẽ bước vào kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2022. Lúc này các em học sinh đang “nước rút" ôn tập, sẵn sàng bước vào kỳ thi quan trọng nhất đời học sinh.

Mỹ công bố viện trợ 820 triệu USD cho Ukraine, gồm hệ thống phòng không NASAMS

(CLO) Hôm thứ Sáu (1/7), Mỹ tuyên bố sẽ cung cấp cho Ukraine khoản viện trợ quân sự mới 820 triệu USD, bao gồm các hệ thống tên lửa đất đối không hiện đại NASAMS, nhằm giúp nước này ngăn chặn các cuộc tấn công tầm xa từ Nga.

Lào Cai: 16 tuổi trộm xe tải chạy mấy chục cây số thì bị bắt giữ

(CLO) Đi lang thang săn mồi trộm cắp thị phát hiện một chiếc xe tải mở được cửa xe và có chùm chìa khóa xe để sẵn đối tượng N.V.N. (sinh năm 2006) lấy trộm xe chạy mấy chục cây số thì bị phát hiện bắt giữ.

Bộ Công an thông tin về giá trị sử dụng của hộ chiếu mẫu cũ

(CLO) Sau khi cấp hộ chiếu phổ thông mẫu mới, Bộ Công an đã có thống kê về lượng hồ sơ tiếp nhận và giá trị của hộ chiếu phổ thông cấp trước ngày 1/7 năm nay.