Theo báo cáo thị trường tháng 4/2024 của DXS FERI chỉ ra, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới giảm nhẹ so với cùng kỳ 2023 (đạt 98,7%) nhưng số doanh nghiệp quay lại hoạt động ghi nhận tăng (22%) cho thấy các doanh nghiệp đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới.
Cùng với lượng doanh nghiệp quay trở lại thị trường là sự mở rộng kinh doanh của nhiều đơn vị môi giới lớn. Từ đó kéo theo sự tăng trưởng về số lao động mới tham gia vào ngành bất động sản, phần lớn là nhân viên kinh doanh. Báo cáo này cho thấy, số lượng nhân viên kinh doanh quay trở lại ngành tiếp tục tăng nhanh, ước tính đạt khoảng 20 -30% so với cùng kỳ. Tuy nhiên thị trường vẫn ghi nhận tình trạng thiếu hụt nhân sự có chuyên môn tốt.
Bên cạnh đó, số vốn đăng ký mới trong ngành bất động sản tăng đến 60% so với cùng kỳ 2023 (đạt hơn 112.400 tỷ đồng) dù số doanh nghiệp đăng ký mới giảm. Các doanh nghiệp vẫn đang trên đà quay lại thị trường với các chiến lược lâu dài hơn bằng sự chuẩn bị kỹ càng về cả tài chính lẫn nhân sự.
Số liệu về sự phục hồi của doanh nghiệp và nhân sự trong ngành bất động sản (Ảnh: DXS - FERI)
Cùng với việc mở rộng kinh doanh, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đặt mục tiêu rất cao về doanh thu trong giai đoạn tới. Mục tiêu doanh thu cao nhất lên tới 120.000 tỷ đồng và mức tăng trưởng lợi nhuận cao nhất là trên 900%. Với mục tiêu đặt ra ở mức cao cho giai đoạn tới, đa phần chủ đầu tư đặt nhiều kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường, và doanh thu kế hoạch 2024 chủ yếu đến từ hoạt động mở bán mới các dự án bất động sản nhà ở.
Theo DXS - FERI, ngoài việc tuyển dụng nhân sự, động thái của các bên trong thị trường bất động sản đều rất tích cực. Trong đó, Chính phủ đẩy mạnh việc triển khai các bộ Luật, đưa ra các chính sách tiền tệ, hỗ trợ về vốn tín dụng và đặc biệt là tăng cường kiểm soát thị trường tại các khu vực có hiện tượng sốt nóng cục bộ.
Các chủ đầu tư cũng tự tin hơn trong việc "chạy đà và tăng tốc" để trong cuộc đua ra hàng. Nhiều dự án phù hợp nhu cầu thị trường cũng ghi nhận sự đón nhận tích cực của thị trường. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư vẫn đang khẩn trương hoàn tất việc tái cấu trúc và chuẩn bị nguồn lực để quay trở lại thị trường.
Cũng nhờ sự tích cực của thị trường, tâm lý khách hàng và nhà đầu tư đã có sự cải thiện đáng kể. Nhiều người đã tìm hiểu và xuống tiền tại các dự án được công bố. Ngoài ra, tâm lý tích cực này còn được thúc đẩy nhờ lãi suất cho vay ổn định và ở mức thấp, đặc biệt là với nhóm khách hàng mua để ở.
Tâm lý khách hàng cũng tốt hơn do nhiều yếu tố như lãi suất, chính sách tác động
Nhận định về thị trường, đơn vị này cho rằng mối quan hệ cung - cầu đã có sự khởi sắc hơn so với tháng trước đó. Cụ thể tổng nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức khoảng 48.000 sản phẩm, với hơn 7.300 sản phẩm nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới cũng ở mức xấp xỉ 50 - 55%.
DXS - FERI nhận định, nguồn cung mới trong tháng 4 có sự tăng trưởng đáng kể, gấp 1,8 lần so với toàn quý I/2024, chủ yếu đến đến từ thị trường miền Bắc. Nguồn cung trong các tháng tiếp theo dự báo sẽ tiếp tục được bổ sung từ các dự án mới. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong tháng 4 cũng có sự tăng trưởng đáng kể, riêng thị trường miến Bắc đạt mức bình quân lên đến 80 - 85%.
Trong khi thị trường phía Nam lại ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt từ cả các giỏ hàng đã mở bán trong các giai đoạn trước lẫn các dự án mới. Tỷ lệ chuyển đổi từ khách hàng quan tâm sang giao dịch thực tế đã có sự cải thiện, đặc biệt là phân khúc căn hộ, một số dự án tốt đã tiêu thụ hoặc có đăng ký mua sản phẩm đến hơn 90% giỏ hàng công bố chỉ trong sự kiện mở bán/ giới thiệu sản phầm đầu tiên.
Diễn biến giá trên thị trường cũng không có nhiều biến động, khi mức giá tăng tập trung vào thị trường căn hộ chung cư. Trong đó khu vực miền Trung, Hà Nội và các tỉnh lân cận ghi nhận mức tăng từ 3-5%. Còn tại khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận chỉ tăng từ 2-3%.
