Tin tức rắc rối tiếp tục đến từ thị trường bất động sản Trung Quốc khi một loạt nhà phát triển Trung Quốc báo cáo sự suy giảm mạnh và thậm chí đảo ngược so với lợi nhuận nửa đầu năm ngoái mạnh mẽ trước khi cuộc khủng hoảng hiện tại diễn ra.
Công nhân làm việc tại công trường xây dựng Trung tâm Greenland Vũ Hán, một tòa nhà chọc trời cao 636 m ở Vũ Hán, Trung Quốc. Ảnh: AFP.
Ronshine China Holdings, một nhà phát triển hạng trung được niêm yết tại Hồng Kông, cảnh báo vào tuần trước rằng khoản lỗ ròng của họ trong sáu tháng đầu tiên sẽ từ 4,3 tỷ đến 4,8 tỷ nhân dân tệ - giảm mạnh so với lợi nhuận 684,5 triệu nhân dân tệ năm trước.
Chủ tịch Ou Zonghong, trong một tuyên bố trước sàn chứng khoán, đã đổ lỗi cho “môi trường kinh doanh khó khăn trong ngành bất động sản và tác động liên tục của đại dịch Covid-19. Ông Ou cho biết doanh số bán bất động sản sụt giảm nghiêm trọng và việc xây dựng chậm lại đã ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng đến công ty có trụ sở tại Thượng Hải. Trong bảy tháng đầu tiên, doanh thu theo hợp đồng của công ty giảm 53% xuống 46,3 tỷ nhân dân tệ.
Zhenro Properties Group, một nhà phát triển khác có trụ sở tại Hồng Kông, đã dự kiến lỗ ròng lên tới 3 tỷ nhân dân tệ trong nửa đầu năm, giảm so với mức lãi ròng 1,16 tỷ nhân dân tệ một năm trước. Central China Real Estate, một công ty xây dựng nhà hạng trung ở tỉnh Hà Nam, miền Bắc, cho biết khoản lỗ ròng của họ có thể lên tới 6 tỷ nhân dân tệ.
Nhiều công ty khác hầu như không tránh được lỗ ròng. Yuzhou Group Holdings, công ty đã vỡ nợ khi thanh toán trái phiếu nước ngoài vào tháng 3, cho biết lợi nhuận ròng trong sáu tháng đầu tiên của họ nằm trong khoảng 55 triệu nhân dân tệ đến 65 triệu nhân dân tệ, giảm 92% đến 94% so với một năm trước. Country Garden Holdings và Times China Holdings đã cảnh báo các nhà đầu tư rằng lợi nhuận ròng tương ứng của họ có thể giảm 99% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kelly Chen, nhà phân tích cấp cao tại Moody\'s Investors Service, cho biết các kết quả mới nhất là “âm tín dụng”. Theo bà: “Các cảnh báo về lỗ và lãi của các nhà phát triển nói lên tình hình tài chính của họ nghiêm trọng như thế nào.”
Bà nói: “Chúng tôi tin rằng tăng trưởng doanh thu và tỷ suất lợi nhuận của các nhà phát triển này đã giảm trong nửa đầu năm và sẽ tiếp tục giảm thời gian tới của năm 2022, do môi trường hoạt động và điều kiện tài trợ tài chính khó khăn.”
Chen cho biết, áp lực ký quỹ đang đến từ các khoản chiết khấu mạnh mà các nhà phát triển này đang cung cấp cho khách hàng, đồng thời bà giải thích rằng đó là một trong số ít những cách còn lại để hỗ trợ tính thanh khoản đang suy giảm của họ vì “tâm lý nhà đầu tư yếu kém đã hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn của họ, đặc biệt là trên thị trường trái phiếu nước ngoài kể từ đầu năm.”
Trong khi đó, Bắc Kinh đang nỗ lực tìm cách để củng cố lĩnh vực bất động sản.
Một trong những động thái mới nhất đến từ Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, vào ngày 22 tháng 8 đã cắt giảm lãi suất cơ bản khoản vay một năm 0,05 điểm phần trăm xuống 3,65% và lãi suất cho vay 5 năm 0,15 điểm phần trăm xuống 4,30%.
Cùng ngày, Yi Gang, thống đốc ngân hàng trung ương, khuyến khích các ngân hàng “chủ động và đóng vai trò là xương sống” để hỗ trợ nền kinh tế đang tụt hậu, đặc biệt đề cập đến sự cấp thiết trong việc “đảm bảo nhu cầu tài chính hợp lý trong lĩnh vực bất động sản”.
Ting Lu, nhà kinh tế trưởng Trung Quốc tại Nomura cho rằng lãi suất chỉ là một phần nhỏ của bài toàn này. Các yếu tố chính khiến nhu cầu nhà mới sụt giảm là sự tin tưởng vào cam kết giao nhà của các nhà phát triển, tăng trưởng thu nhập chậm lại, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và sự không chắc chắn gia tăng do chiến lược “không – Covid” mới là yếu tố cốt lõi dẫn đến suy thoái của nghành.
Các ngân hàng đã bắt đầu cảm thấy nhức nhối đối với lĩnh vực bất động sản - và đang chuẩn bị cho những rủi ro lớn hơn. Một số ngân hàng có trụ sở tại Hồng Kông có cho nhiều nhà phát triển bất động sản vay vốn, bao gồm HSBC và Standard Chartered, đã báo cáo khoản xóa nợ đáng kể đối với các khoản vay của họ đối với lĩnh vực bất động sản trong nửa đầu năm.
Khoản phí tổn thất đối với HSBC là 1,1 tỷ USD, một sự thay đổi đáng kể so với khoản hoàn nhập dương 700 triệu USD một năm trước. Tổng phí tổn thất tín dụng của Standard Chartered trong giai đoạn này lên tới 267 triệu USD, gần như tất cả đều đến từ lĩnh vực bất động sản thương mại của Trung Quốc.
Dah Sing Banking Group, một công ty cho vay hạng trung ở Hồng Kông, hôm thứ 4 cho biết khoản lỗ do suy giảm tín dụng của họ trong sáu tháng đầu tiên đã tăng 160% lên 305 triệu đô la Hồng Kông. Theo Nicholas Mayhew, phó giám đốc điều hành của ngân hàng, “một phần tương đối lớn” trong số đó liên quan đến bất động sản ở Trung Quốc
Ông nhấn mạnh rằng tổng mức độ rủi ro trong lĩnh vực này là tương đối nhỏ nhưng ông nói thêm rằng ngân hàng sẽ vẫn cảnh giác. Ông nói: “Lĩnh vực này có vẻ vẫn chưa chắc chắn, và do đó, chúng tôi cần phải chuẩn bị cho các khoản phí tổn thất hơn nữa.”
Tác động cũng đã được phát hiện ở một số ngân hàng Trung Quốc. Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc, một trong những ngân hàng cho vay thế chấp lớn nhất, cho biết các khoản nợ xấu (NPL) đối với lĩnh vực bất động sản ở mức 1,79 tỷ nhân dân tệ vào cuối tháng 6, tăng gấp 82 lần so với tháng 12 năm ngoái. Con số đó càng nổi bật hơn khi giá trị nợ xấu tổng thể của ngân hàng giảm 19%.
Nợ xấu của Ngân hàng Thương nhân Trung Quốc đối với các nhà phát triển bất động sản đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ lên 11,20 tỷ nhân dân tệ, đẩy mức nợ xấu tổng thể của ngân hàng này lên 11%. Ngân hàng đã báo cáo 22,79 tỷ nhân dân tệ về khoản lỗ tín dụng cho các khoản vay trong nửa đầu năm, tăng 58% so với một năm trước, chủ yếu là do một số khách hàng bất động sản đã không trả được nợ.
Một số ngân hàng đại lục, bao gồm bốn ngân hàng quốc doanh lớn nhất và các ngân hàng khu vực nhỏ hơn, dự kiến sẽ công bố báo cáo kinh doanh của họ vào thứ 4. Bất chấp những bình luận lặp đi lặp lại từ Bắc Kinh về mức độ ổn định chung của chất lượng tài sản của ngành ngân hàng, các chi tiết trong kết quả của họ có thể tiết lộ những thiệt hại liên quan nhiều đến lĩnh vực bất động sản.
Huy Hoàng (Theo Asia Nikkei)
