Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Shimao phải trả khoản nợ 11,8 tỷ USD trong vòng 3-8 năm

(CLO) Tập đoàn phát triển bất động sản Shimao Group đã đưa ra đề xuất về một kế hoạch tái cơ cấu hai cấp cho các chủ nợ nước ngoài để trả khoản nợ trái phiểu 11,8 tỷ USD của mình trong khoảng thời gian từ 3 đến 8 năm.

Theo hai nguồn tin có hiểu biết trực tiếp về vấn đề này, Shimao Group đã đề xuất một kế hoạch tái cơ cấu hai cấp cho các chủ nợ nước ngoài để trả khoản nợ trái phiếu 11,8 tỷ USD trong khoảng thời gian từ 3 đến 8 năm.

nha phat trien bat dong san trung quoc shimao phai tra khoan no 118 ty usd trong vong 3 8 nam hinh 1

Shimao - nhà phát hành trái phiếu lớn thứ sáu Trung Quốc là công ty bất động sản tiếp theo vỡ nợ trái phiếu bằng đồng USD. Ảnh: CNN.

Nhà phát triển bất động sản Shimao có trụ sở tại Thượng Hải, lần đầu tiên đã không thể thực hiện được nghĩa vụ trái phiếu nước ngoài công khai vào tháng trước, đây là nhà phát triển lớn đầu tiên của Trung Quốc bắt đầu đàm phán về các điều khoản tái cơ cấu với các chủ nợ.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã bị ảnh hưởng bởi một loạt các vụ vỡ nợ đối với các nghĩa vụ nợ nước ngoài, với ba trong số năm công ty bất động sản phát hành trái phiếu hàng đầu Trung Quốc - China Evergrande Group , Kaisa Group và Sunac China - đã vỡ nợ trái phiếu bằng đồng USD của họ và tiếp theo là Shimao - nhà phát hành trái phiếu lớn thứ sáu.

Tuy nhiên, kế hoạch tái cơ cấu của Shimao sẽ loại trừ khoản nợ nước ngoài trị giá 2,3 tỷ USD bao gồm các khoản vay dự án ở nước ngoài và các khoản vay được hỗ trợ bởi các tổ chức tài chính trong nước hoặc được điều chỉnh bởi luật pháp Trung Quốc đại lục.

Tuy nhiên, theo một trong những nguồn tin cho hay, không hài lòng về đề xuất này, các chủ nợ nước ngoài có kế hoạch yêu cầu Shimao đối xử bình đẳng với tất cả các loại chủ nợ nước ngoài, và ngăn dòng vốn chảy ra khỏi các tổ chức nước ngoài.

Nguồn tin cũng cho biết thêm, các chủ nợ cũng có kế hoạch yêu cầu công ty tăng tỷ lệ trả nợ theo phân bổ và một khoản hỗ trợ tài chính khách để nâng cao đánh giá hồ sơ tín dụng của khoản nợ.

Nhà cung cấp dữ liệu, tin tức và phân tích đáng tin cậy về thị trường tín dụng toàn cầu Debtwire lần đầu tiên báo cáo vào thứ 3 về các điều khoản tái cơ cấu của Shimao, các điều khoản này cũng đã được thông báo cho một số nhà đầu tư vào thứ 6 tuần trước.

Theo các điều khoản tái cơ cấu được đề xuất đối với khoản nợ 11,8 tỷ USD, Shimao sẽ trả nợ loại A, là khoản vay hợp vốn trị giá 4,65 tỷ USD và các khoản vay song phương được đảm bảo theo lộ trình phân bổ từ 36 đến 72 tháng.

Tổng cộng 7,13 tỷ USD nợ loại B, là tất cả trái phiếu nhà nước và tư nhân và các khoản vay song phương không có bảo lãnh, cũng sẽ được hoàn trả trong sáu đợt trái phiếu mới trị giá từ 9% đến 23% các khoản nợ với kỳ hạn từ 39 đến 93 tháng.

Nhà phát triển cho biết họ sẽ giữ quyền định đoạt hai tài sản ở Hồng Kông, đó là dự án Tai Wo Ping và Khách sạn Tung Chung, đồng thời sử dụng số tiền thu được để hoàn trả theo tỷ lệ và thanh toán trước hoặc mua lại trên thị trường thứ cấp của các công cụ tài chính mới liên quan đến khoản nợ được cơ cấu lại.

Một trong những nguồn tin cho biết Shimao cũng nói với một số chủ nợ nước ngoài rằng họ có kế hoạch trả lãi cho họ sau khi dòng tiền của công ty hồi phục.

Shimao đã thuê công ty dịch vụ tài chính tín dụng có trụ sở tại Hồng Kông Admiralty Harbour Capital và công ty luật quốc tế Sidley Austin làm cố vấn cho kế hoạch trả nợ của mình.

Tuần trước, nhà cung cấp tin tức tài chính REDD cho biết nhà phát triển bất động sản nhỏ hơn Fantasia Holdings cũng đã đưa ra những đề xuất mới nhất của mình trong một kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài sơ bộ và hoán đổi số nợ còn lại thành cổ phần của công ty.

Huy Hoàng (Theo Reuters)

Xem thêm

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

(CLO) Lượng người nước ngoài mua nhà tại Mỹ tiếp tục giảm trong năm qua, nhưng người mua từ Trung Quốc vẫn dẫn đầu về giá trị giao dịch khi tập trung vào các bất động sản cao cấp, chủ yếu tại bang California.

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

(CLO) Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được đánh giá sẽ tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Tuy nhiên, theo VARS IRE, chính sách cần có lộ trình triển khai minh bạch, bảo đảm quyền tài sản và tạo đồng thuận để tránh gây xáo trộn thị trường.

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Cỡ chữ bài viết: