Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) công bố vào chiều 15/7, trong 6 tháng đầu năm 2025, một trong những thông tin làm thị trường “dậy sóng” đó là việc sáp nhập các tỉnh, thành phố, giảm từ 63 tỉnh xuống còn 34 tỉnh.
Trong đó, đợt “sóng” mạnh nhất từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Đỉnh sóng cao nhất, ghi nhận mức tăng giá bất động sản lên tới 40%. “Sóng” đánh chủ yếu vào phân khúc đất nền, tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội.
“Sóng” bất động sản dần “ổn định” từ giữa tháng 4. Cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn lao vào cuộc chơi một cách bất chấp như trước. Thay vào đó, họ chờ quy hoạch, định hướng chính xác để cân nhắc xuống tiền.
Các địa phương có “sóng" giá và thanh khoản có dấu hiệu chững lại trên mặt bằng giá mới. Đặc biệt là tại các địa phương không thuộc quy hoạch trung tâm hành chính. Thị trường bất động sản các địa phương dần trở về quỹ đạo ổn định sau “sóng”.
VARS IRE nhận định, việc sáp nhập tỉnh thành có tác động lớn tới thị trường bất động sản. Cụ thể, việc tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán.
Đồng thời, việc sáp nhập còn hình thành trạng thái “đôi bên cùng hưởng lợi”. Các địa phương được sáp nhập không chỉ có cơ hội phát huy tối đa thế mạnh sẵn có, mà còn được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.
Ngược lại, các đô thị trung tâm cũng được mở rộng không gian phát triển khi các khu vực vùng ven trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhu cầu nhà ở lan tỏa từ nội đô, trên nền tảng hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Các chủ đầu tư cũng được hưởng lợi từ việc sáp nhập tỉnh thành. Trên thực tế, các địa phương như Hà Nội hay TP HCM đã không còn nhiều quỹ đất phát triển trong nội đô, nên việc mở rộng không gian có thể giúp các chủ đầu tư phát triển các dự án đại đô thị tại các địa phương lân cận.
“Khi đi vào quỹ đạo ổn định, mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập sẽ trở thành xu hướng. Xu hướng này giúp cơ hội sở hữu nhà của người dân được mở rộng hơn. Người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp, doanh nghiệp có cơ hội phát triển thị trường mới, địa phương thu hút đầu tư”, VARs nêu.
