Trong nhiều năm qua, bất động sản du lịch được xem là lĩnh vực hưởng lợi lớn từ sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam. Lượng khách trong nước và quốc tế gia tăng đã góp phần hình thành nhiều điểm đến mới, nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn, mở ra một thị trường giàu tiềm năng cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, thị trường đang bước vào quá trình điều chỉnh và sàng lọc mạnh hơn. Niềm tin của nhà đầu tư đối với một số dòng sản phẩm nghỉ dưỡng chưa phục hồi hoàn toàn, trong khi chi phí vốn, chi phí đầu vào và áp lực tài chính tiếp tục là thách thức lớn với doanh nghiệp.
Tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức vào ngày 23/6, TS Hà Văn Siêu, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam cho biết: Năm 2025 du lịch thế giới ghi nhận khoảng 1,52 tỷ lượt khách quốc tế, tăng 4% so với năm 2024. Trong quý I/2026, lượng khách du lịch quốc tế toàn cầu đạt khoảng 307 triệu lượt, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng. Tháng 5/2026, Việt Nam đón gần 1,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng 16,5% so với cùng kỳ. Tính chung 5 tháng đầu năm 2026, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 10,6 triệu lượt, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm 2025. Khách nội địa đạt khoảng 66 triệu lượt, tổng thu từ khách du lịch ước đạt khoảng 471.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hệ thống lưu trú cũng đang mở rộng và nâng chuẩn. Tính đến ngày 19/5/2026, cả nước có khoảng 800.000 buồng phòng, trong đó có 306 cơ sở lưu trú du lịch hạng 5 sao với 98.250 phòng và 349 cơ sở lưu trú hạng 4 sao với 47.934 phòng. Cả nước có 4.586 doanh nghiệp lữ hành quốc tế đang hoạt động.
"Những con số này cho thấy nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, trải nghiệm và dịch vụ cao cấp tiếp tục là nền tảng quan trọng cho bất động sản du lịch", ông Siêu cho biết.
Trong khi đó, PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, năm 2026 là năm đầu của một giai đoạn kinh tế mới, khi Nghị quyết Đại hội XIV đi vào thực hiện, các nghị quyết của Bộ Chính trị tiếp tục được ban hành, các địa phương đẩy nhanh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, đầu tư công vào hạ tầng được thúc đẩy và Việt Nam tăng tốc chuẩn bị cho các hoạt động liên quan đến APEC.
Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng đang có những điểm nhấn quan trọng. Thế giới tiếp tục biến động khó dự báo, nhưng dòng vốn vẫn đang vận hành vào Việt Nam.
Hệ thống thể chế kinh tế, thị trường bất động sản và đặc biệt là bất động sản du lịch đang dần đầy đủ hơn, đi vào vận hành trong thực tiễn. Các địa bàn sau điều chỉnh đơn vị hành chính bước vào giai đoạn vận hành mới, trong khi các quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh được đẩy nhanh quá trình phê duyệt.
Ông cho rằng, bất động sản du lịch đang có một xung lực mới. Nội hàm quy hoạch phát triển bất động sản du lịch sau khi sáp nhập các địa phương sẽ tập trung hình thành 7 khu vực động lực chiến lược và 10 trung tâm du lịch quốc gia.
Quy hoạch ưu tiên phát triển các trung tâm du lịch gắn với đô thị có lợi thế nổi trội như Hạ Long, Ninh Bình, Thành phố Huế, Hội An, Quy Nhơn, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu, Thành phố Cần Thơ và Phú Quốc.
“Bất động sản du lịch sẽ là điểm nhấn cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản”, PGS.TS Trần Kim Chung chia sẻ.
Tuy nhiên, triển vọng không đồng nghĩa với dễ dãi. PGS.TS Trần Kim Chung lưu ý, thị trường vẫn có những rủi ro từ tình hình kinh tế chính trị thế giới, kinh tế vĩ mô, chính sách, thị trường và đối tác. Vì vậy, ông kiến nghị cần đồng bộ hóa hệ thống chủ trương, pháp luật và các văn bản dưới luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, du lịch, quy hoạch và kế hoạch phát triển tại các địa bàn mới.
"Cùng với đó, cần phát triển các công cụ tài chính bất động sản, đẩy mạnh xử lý các dự án tồn đọng, ổn định lãi suất, cải thiện môi trường kinh doanh và thu hút nhà đầu tư chiến lược", PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh.
