Siết quản lý chung cư mini: Phường, xã “gánh” trách nhiệm trực tiếp

UBND TP HCM vừa ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó đáng chú ý là việc phân cấp mạnh cho chính quyền cấp xã, phường trong giám sát loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ – thường được gọi là chung cư mini.

Theo quy định, các xã, phường sẽ trực tiếp kiểm tra công tác quản lý, vận hành đối với loại hình này nhằm đảm bảo tuân thủ pháp luật về nhà ở, đồng thời giám sát việc sử dụng đúng mục đích các khu vực chung, kịp thời phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành.

noxh.jpg
Quy định mới của TP HCM giao cấp xã trực tiếp quản lý chung cư mini và căn hộ cho thuê. Ảnh minh họa

Chung cư mini, theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, là nhà ở từ 2 tầng trở lên, có quy mô từ 20 căn hộ, được xây dựng để bán, cho thuê hoặc kết hợp cả hai hình thức. Đây là loại hình phát triển nhanh tại các đô thị lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ nhưng cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề về an toàn, pháp lý và quản lý.

Một điểm mới khác là quy định rõ hơn về hoạt động cho thuê căn hộ. Theo đó, việc cho thuê phải được thực hiện thông qua hợp đồng để xác định trách nhiệm giữa các bên. Hợp đồng không bắt buộc công chứng, chứng thực và có thể được lập dưới dạng điện tử hoặc văn bản giấy, tạo điều kiện linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo cơ sở pháp lý.

Đối với mô hình cho thuê ngắn hạn như căn hộ du lịch, quy định yêu cầu phải đăng ký hoạt động lưu trú và tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến lĩnh vực du lịch.

Song song đó, trách nhiệm quản lý cư trú cũng được siết chặt. Chủ sở hữu hoặc người cho thuê phải thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê, có thể thông qua các nền tảng trực tuyến như cổng dịch vụ công hoặc ứng dụng định danh điện tử.

Liên quan đến chỗ để xe, quy định yêu cầu chủ đầu tư khi bàn giao nhà chung cư phải cung cấp đầy đủ bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, trong đó phân định rõ phần sở hữu chung, khu vực để xe ô tô và khu vực công cộng. Quyền sở hữu chỗ để xe được xác định theo hợp đồng hoặc quy định pháp luật hiện hành, đồng thời việc ký kết phải đảm bảo đúng quy định dân sự.

Việc tăng cường vai trò của chính quyền cơ sở được kỳ vọng sẽ giúp lấp khoảng trống quản lý lâu nay đối với chung cư mini - loại hình đang phát triển nhanh nhưng chưa theo kịp về khung pháp lý và giám sát thực tế.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Tại lõi đô thị lớn, không gian sống riêng tư trở thành "xa xỉ phẩm" của giới tinh hoa

Khi các đô thị ngày càng gia tăng mật độ, nhu cầu tìm kiếm một nơi ở riêng tư và tĩnh tại cũng gia tăng theo. Bên cạnh vị trí thuận tiện hay hệ tiện ích cao cấp, khả năng bảo toàn nhịp sống cá nhân và mang lại sự cân bằng đang trở thành thước đo quan trọng trong lựa chọn bất động sản hạng sang.

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

Tại Hội nghị cấp cao “Vành đai và Con đường” (BRI) lần thứ 11, diễn ra từ ngày 9 - 10/09/2026 tại Hong Kong, SonKim Land đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc xác lập quan hệ hợp tác chiến lược trong việc phát triển nhà ga tích hợp với Công ty Đường sắt đô thị Hong Kong (MTR) và Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam, dưới sự chứng kiến của đại diện Tổng Lãnh sự quán Việt Nam và Malaysia.

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

(CLO) Sau khi tăng lên mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023, lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt với nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi lãi suất ổn định và kỳ vọng giá nhà hợp lý hơn vẫn khiến một bộ phận khách hàng chưa xuống tiền, buộc các chủ đầu tư liên tục tung chính sách hỗ trợ để kích cầu.

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

(CLO) Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Tuy nhiên, phía sau mức giá hấp dẫn có thể là những thông tin không đầy đủ, sản phẩm đã hết hoặc chiêu thức thu hút khách hàng để môi giới giới thiệu sang căn khác.

Cỡ chữ bài viết: