Đừng tự mua dây buộc mình
Đại diện Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho biết, thời gian qua cơ quan này nhận được nhiều đơn thư khiếu nại, tố cáo của khách hàng mua căn hộ chung cư Condotel (không hình thành đơn vị ở).
Tính pháp lý chưa rõ ràng nhưng Cocobay Đà Nẵng vẫn có khách mua.
Theo đó, trong các phản ánh của khách hàng và các hợp đồng được gửi đến Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho thấy, mục đích của việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ là đưa căn hộ tham gia vào chương trình cho thuê nhằm mục đích sinh lời thông qua việc ký hợp đồng hợp tác cho thuê căn hộ với bên bán, không phải nhằm mục đích sinh hoạt, tiêu dùng.
Do đó, các khách hàng mua căn hộ trong trường hợp này không phải là người tiêu dùng và không thuộc đối tượng áp dụng của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Vì vậy, các tranh chấp phát sinh từ giao dịch này được giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự.
Tuy nhiên, đối với những chủ đầu tư có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng từ căn hộ Condotel sang căn hộ chung cư thông thường (nhằm mục đích ở, hình thành đơn vị ở) để đảm bảo việc chấp hành quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Vì vậy, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo chủ đầu tư chỉ được giao kết hợp đồng mua bán nhà chung cư với khách hàng khi đã hoàn thành nghĩa vụ đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Cùng với đó, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin về nhà chung cư (bao gồm cả hồ sơ pháp lý) cho khách hàng trước khi giao kết hợp đồng.
Ngoài ra, chủ đầu tư không được quyền áp đặt, ép buộc khách hàng mua bán căn hộ chung cư Codotel khi chưa đạt được thỏa thuận, thống nhất với khách hàng. Việc mua bán phải thực hiện trên cơ sở thương lượng, thiện chí của hai bên.
Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) nhấn mạnh, “trong trường hợp có thông tin cần phản ánh hoặc cần giải đáp cụ thể hơn về quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung, khách hàng có thể liên hệ với đại diện Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thông tin cụ thể.
“Đốt đuốc”... chờ giấy khai sinh
Trên thực tế, câu chuyện về tính pháp lý của loại hình bất động sản ở dạng Codotel đã được các chuyên gia đầu ngành mang ra “mổ xẻ” trên nhiều diễn đàn.
Nhưng tựu chung lại, tính pháp lý của loại hình này lại phụ thuộc “quan hệ” chủ đầu tư và khách hàng mạo hiểm đầu tư vì mong muốn sinh lợi phải xác định “bắt dao rơi”.
Nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ, dù đã công tác và cống hiến lâu năm trong lĩnh vực này cũng đưa ra nhận định không mấy lạc quan.
GS Võ cho rằng, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Condotel chỉ có tác dụng làm cho thị trường khỏi rối ren, nhưng đây không phải là động thái giải cứu Condotel vốn đang trong trạng thái suy sụp.
Nếu vẫn duy trì những biện pháp như hiện nay thì tiềm năng của Condotel và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói chung là không khả quan vì không huy động được nguồn vốn đầu tư vào đây, GS Võ khẳng định.
GS Võ cho rằng, để đầu tư phát triển được thì việc thu hút vốn đầu tư đóng vai trò rất quan trọng. Còn việc áp dụng pháp luật hiện hành thì chỉ làm cho thị trường không bị phức tạp, người mua bỏ tiền vào mua rồi sau đó không được cấp giấy chứng nhận. Tức là văn bản ở đây giải quyết được vấn đề ổn định thị trường nhưng chưa phải là giải pháp cho thị trường phát triển, động viên được nguồn vốn đầu tư vào đây”.
GS Võ nhấn mạnh, hiện nay hệ thống pháp luật đã quá chật hẹp so với nhu cầu phát triển. Do vậy, cần sửa đổi pháp luật để tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định. Trong đó, phải xây dựng khung pháp lý cho các bất động sản đa công năng dựa trên tư duy quản lý kinh tế chia sẻ.
Tuy nhiên, thực tế mà không chỉ nhà đầu tư mà ngay cả chủ đầu tư cũng đang phải đối mặt đó là ngành bất động sản đang chịu tác động chi phối của nhiều luật: Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu…
Đặc biệt, xét những khía cạnh liên quan đến bất động sản thì giữa một số luật lại có những điều gần như phủ định nhau, bên cạnh đó nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, những bất cập trong cơ chế chính sách chưa được bổ sung kịp thời.
Vậy nên, khi những dự án "chính thống" còn bị luật chồng chéo gây khó khăn cho chủ đầu tư thì như loại hình như Codotel cứ phải xác định “đốt đuốc” mà chờ… giấy khai sinh.
| Được biết, thời hạn cấp giấy chứng nhận Đầu tư sẽ phù thuộc vào thời gian Nhà nước giao đất thương mại, dịch vụ. Theo đó, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm. Còn đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất. |
Ngọc An
