Với nhiều tiện ích đi kèm như phòng gym, hồ bơi, công viên… các căn hộ chung cư ở phân khúc cao cấp luôn thuê các công ty có tiếng để quản lý vận hành. Cũng vì lý do đó, mức phí quản lý các căn hộ chung cư này luôn ở mức cao. Thậm chí khi tính tổng tiền dịch vụ có thể lên tới hơn chục triệu đồng/tháng, một khoản chi phí đáng kể mà nhiều người chưa tính toán đến, khi quyết định mua chung cư cao cấp.
Theo tìm hiểu trên một số chợ, diễn đàn nhà đất và qua các công ty môi giới, hiện tính riêng mức phí quản lý tại một số chung cư cao cấp tại TP.HCM dao động từ 18.000 – 35.000 đồng/m2/tháng. Thậm chí có một số ít chung cư với dịch vụ thuộc dạng “siêu sang”, mức phí có thể lên tới trên mức 50.000 đồng/m2/tháng.
Anh Nguyễn Ngọc Thanh – một môi giới cho thuê căn hộ cao cấp cho biết, mức giá quản lý căn hộ phụ thuộc nhiều vào tiện ích sẵn có tại tòa nhà cũng như chất lượng dịch vụ, cách vận hành của ban quản lý. Tuy nhiên đôi khi không thể dựa vào mức giá này để phản ánh được chất lượng quản lý cũng như dịch vụ tòa nhà này tốt hay không.
Đơn cử như tại chung cư LeIman Luxury (phường 6, Quận 3), mức phí quản lý tại đây đang là 18.000 đồng/m2 với các tiện ích như Spa, phòng gym, khu vui chơi… nhưng đây lại là một mức phí quản lý khá “mềm” trong số các chung cư cao cấp tại TP.HCM. Nếu tính các chi phí như gửi xe ô tô 2.700.000 đồng/tháng thì tổng phí dịch vụ cho một ăn hộ 2 phòng ngủ khoảng 80m2 đang hơn 4 triệu đồng/tháng.
Mức giá 18.000 đồng/m2/tháng của Leman Luxury đang khá "mềm" so với nhiều khu chung cư cao cấp khác.
Cao hơn mức này, có thể kể đến dự án Diamond Island (Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2) với mức phí quản lý đang là 1USD - khoảng 23.500 đồng/m2/tháng. Như vậy với căn hộ có diện tích lớn tại đây là căn sky villa 650m2, mức phí quản lý đã lên tới hơn 15 triệu đồng/tháng, chưa kể các loại phí dịch vụ khác như phí gửi xe gần 1,9 triệu đồng/tháng. Từ đó có thể dễ dàng tính ra, chủ nhà tại căn hộ siêu sang này đang phải bỏ ra khoảng 200 triệu/năm cho chi phí dịch vụ.
Tại một dự án căn hộ cao cấp khác cũng tại Thủ Thiêm là The River, đây là khu căn hộ có mức giá bán từ 12 – 40 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí. Với phí quản lý khoảng 25.000 đồng/m2/tháng, căn hộ rộng nhất tại dự án này là 200m2 đang phải đóng gần 8 triệu đồng/tháng phí quản lý căn hộ và phí gửi xe nếu chỉ sử dụng 1 ô tô.
Với một dự án khác tại trung tâm của Quận 1 là khu chung cư The Marq có giá bán lên tới 34 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích 145m2. Mức phí quản lý của khu chung cư cao cấp này theo như tìm hiểu đó là 28.000 đồng/m2/tháng. Khu vực này có các điểm mạnh là gần trung tâm, có nhiều tiện ích đi kèm như nhiều dự án cao cấp khác gồm: Hồ bơi, phòng tập Gym, phòng đọc sách, xông hơi, khu BBQ… Để vận hành các dịch vụ này, người mua căn hộ 145m2 nói trên phải chi khoảng 4 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý tòa nhà.
Ngoài ra, tại khu vực Thủ Thiêm, phí dịch vụ thuộc loại cao nhất có thể kể đến phân khu Cove của dự án Empire City với mức giá qua tìm hiểu được là 35.000 đồng/m2/tháng. Với căn hộ Penthouse tại tòa tháp này có diện tích khoảng 400m2 thì chủ nhà đang phải đóng 14 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý. Nếu cộng cả các chi phí dịch vụ khác, chủ căn hộ này cũng đang tiêu tốn gần 200 triệu/năm để duy trì dịch vụ của căn hộ.
Được quảng bá chất lượng ngang resort, mức phí quản lý tại tòa tháp Cove của Empire City đang cao hơn so với một số chung cư cao cấp khác.
“Trên đây mới chỉ là mức phí quản lý thường thấy tại các chung cư cao cấp. Tuy nhiên vẫn có nhiều chung cư có mức giá quản lý cao đột biến so với mặt bằng chung, lên tới gần chục triệu đồng/tháng. Một phần do cách vận hành của đơn vị quản lý và một phần khác là do số lượng căn hộ tại dự án cũng như tiện ích đi kèm”, anh Thanh chia sẻ.
Từ những chia sẻ nói trên cho thấy, sự đắt đỏ của các chung cư cao cấp không chỉ từ giá bán mà còn cả từ phía quản lý, phí dịch vụ. Trong khi cư dân của nhiều dự án còn đang tập trung phản đối, đấu tranh với đơn vị vận hành chỉ vì phí quản lý vượt qua mốc 10.000 đồng/m2/tháng hay mặc cả giảm giá dịch vụ từng đồng thì ở các chung cư cao cấp, mức giá này đang cao gấp 3-5 lần.
Thậm chí khi tham khảo mức phí quản lý, có lẽ nhiều người sẽ cảm thấy sốc bởi mức phí này đang bằng chi phí sinh hoạt của một hộ gia đình bình thường. Và chắc chắn không phải ai cũng sẵn sàng chi trả một số tiền lớn cho khoản phí này khi quyết định mua một căn hộ chung cư.
