'Sốc' với khoản chi gần 200 triệu/năm cho phí dịch vụ của một số căn hộ chung cư cao cấp tại TP.HCM

(CLO) Trong khi tại nhiều khu chung cư, cư dân đang "đấu tranh" để giảm phí quản lý từ 1.000-2.000 đồng/m2/tháng thì tại nhiều chung cư cao cấp, mức phí quản lý có thể lên tới trên 30.000 đồng/m2/tháng hoặc hơn. Với một số căn hộ diện tích lớn, chủ nhà có khi phải chi tới gần 200 triệu/năm chỉ cho phí dịch vụ.

Với nhiều tiện ích đi kèm như phòng gym, hồ bơi, công viên… các căn hộ chung cư ở phân khúc cao cấp luôn thuê các công ty có tiếng để quản lý vận hành. Cũng vì lý do đó, mức phí quản lý các căn hộ chung cư này luôn ở mức cao. Thậm chí khi tính tổng tiền dịch vụ có thể lên tới hơn chục triệu đồng/tháng, một khoản chi phí đáng kể mà nhiều người chưa tính toán đến, khi quyết định mua chung cư cao cấp.

Theo tìm hiểu trên một số chợ, diễn đàn nhà đất và qua các công ty môi giới, hiện tính riêng mức phí quản lý tại một số chung cư cao cấp tại TP.HCM dao động từ 18.000 – 35.000 đồng/m2/tháng. Thậm chí có một số ít chung cư với dịch vụ thuộc dạng “siêu sang”, mức phí có thể lên tới trên mức 50.000 đồng/m2/tháng.

Anh Nguyễn Ngọc Thanh – một môi giới cho thuê căn hộ cao cấp cho biết, mức giá quản lý căn hộ phụ thuộc nhiều vào tiện ích sẵn có tại tòa nhà cũng như chất lượng dịch vụ, cách vận hành của ban quản lý. Tuy nhiên đôi khi không thể dựa vào mức giá này để phản ánh được chất lượng quản lý cũng như dịch vụ tòa nhà này tốt hay không.

Đơn cử như tại chung cư LeIman Luxury (phường 6, Quận 3), mức phí quản lý tại đây đang là 18.000 đồng/m2 với các tiện ích như Spa, phòng gym, khu vui chơi… nhưng đây lại là một mức phí quản lý khá “mềm” trong số các chung cư cao cấp tại TP.HCM. Nếu tính các chi phí như gửi xe ô tô 2.700.000 đồng/tháng thì tổng phí dịch vụ cho một ăn hộ 2 phòng ngủ khoảng 80m2 đang hơn 4 triệu đồng/tháng.

soc voi khoan chi gan 200 trieu nam cho phi dich vu cua mot so can ho chung cu cao cap tai tphcm hinh 1

Mức giá 18.000 đồng/m2/tháng của Leman Luxury đang khá "mềm" so với nhiều khu chung cư cao cấp khác.

Cao hơn mức này, có thể kể đến dự án Diamond Island (Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2) với mức phí quản lý đang là 1USD - khoảng 23.500 đồng/m2/tháng. Như vậy với căn hộ có diện tích lớn tại đây là căn sky villa 650m2, mức phí quản lý đã lên tới hơn 15 triệu đồng/tháng, chưa kể các loại phí dịch vụ khác như phí gửi xe gần 1,9 triệu đồng/tháng. Từ đó có thể dễ dàng tính ra, chủ nhà tại căn hộ siêu sang này đang phải bỏ ra khoảng 200 triệu/năm cho chi phí dịch vụ. 

Tại một dự án căn hộ cao cấp khác cũng tại Thủ Thiêm là The River, đây là khu căn hộ có mức giá bán từ 12 – 40 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí. Với phí quản lý khoảng 25.000 đồng/m2/tháng, căn hộ rộng nhất tại dự án này là 200m2 đang phải đóng gần 8 triệu đồng/tháng phí quản lý căn hộ và phí gửi xe nếu chỉ sử dụng 1 ô tô.

Với một dự án khác tại trung tâm của Quận 1 là khu chung cư The Marq có giá bán lên tới 34 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích 145m2. Mức phí quản lý của khu chung cư cao cấp này theo như tìm hiểu đó là 28.000 đồng/m2/tháng. Khu vực này có các điểm mạnh là gần trung tâm, có nhiều tiện ích đi kèm như nhiều dự án cao cấp khác gồm: Hồ bơi, phòng tập Gym, phòng đọc sách, xông hơi, khu BBQ… Để vận hành các dịch vụ này, người mua căn hộ 145m2 nói trên phải chi khoảng 4 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý tòa nhà.

Ngoài ra, tại khu vực Thủ Thiêm, phí dịch vụ thuộc loại cao nhất có thể kể đến phân khu Cove của dự án Empire City với mức giá qua tìm hiểu được là 35.000 đồng/m2/tháng. Với căn hộ Penthouse tại tòa tháp này có diện tích khoảng 400m2 thì chủ nhà đang phải đóng 14 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý. Nếu cộng cả các chi phí dịch vụ khác, chủ căn hộ này cũng đang tiêu tốn gần 200 triệu/năm để duy trì dịch vụ của căn hộ.

soc voi khoan chi gan 200 trieu nam cho phi dich vu cua mot so can ho chung cu cao cap tai tphcm hinh 2

Được quảng bá chất lượng ngang resort, mức phí quản lý tại tòa tháp Cove của Empire City đang cao hơn so với một số chung cư cao cấp khác.

“Trên đây mới chỉ là mức phí quản lý thường thấy tại các chung cư cao cấp. Tuy nhiên vẫn có nhiều chung cư có mức giá quản lý cao đột biến so với mặt bằng chung, lên tới gần chục triệu đồng/tháng. Một phần do cách vận hành của đơn vị quản lý và một phần khác là do số lượng căn hộ tại dự án cũng như tiện ích đi kèm”, anh Thanh chia sẻ.

Từ những chia sẻ nói trên cho thấy, sự đắt đỏ của các chung cư cao cấp không chỉ từ giá bán mà còn cả từ phía quản lý, phí dịch vụ. Trong khi cư dân của nhiều dự án còn đang tập trung phản đối, đấu tranh với đơn vị vận hành chỉ vì phí quản lý vượt qua mốc 10.000 đồng/m2/tháng hay mặc cả giảm giá dịch vụ từng đồng thì ở các chung cư cao cấp, mức giá này đang cao gấp 3-5 lần.  

Thậm chí khi tham khảo mức phí quản lý, có lẽ nhiều người sẽ cảm thấy sốc bởi mức phí này đang bằng chi phí sinh hoạt của một hộ gia đình bình thường. Và chắc chắn không phải ai cũng sẵn sàng chi trả một số tiền lớn cho khoản phí này khi quyết định mua một căn hộ chung cư.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Cỡ chữ bài viết: