Tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức vào ngày 25/12, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Bất động sản là một trong những lĩnh vực có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân.
Chính vì vậy, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường, từ đó khơi thông nguồn cung nhà ở.
Thứ trưởng cho biết, ngày 11/4, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 751, thành lập Ban chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng (Ban chỉ đạo 751).
Theo thống kê của Ban chỉ đạo 751, cả nước có 2.991 dự án có vướng mắc. Phần nhiều các dự án này đều đã có phương án giải quyết, tháo gỡ khó khăn.
Ví dụ, có 898 dự án nằm trong diện thanh tra của Thanh tra Chính phủ và thanh tra địa phương. Sau khi đã có kết quả thanh tra, các dự án này đã được xem xét để áp dụng các giải pháp nhằm tự tháo gỡ.
1.057 dự án thuộc thẩm quyền của các Bộ, ngành, địa phương sẽ được Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương rà soát, xác định rõ thẩm quyền và chủ động xử lý dứt điểm.
326 dự án theo đề xuất của các Bộ, địa phương đề xuất áp dụng Nghị quyết số 170/2024/QH15, tuy nhiên qua rà soát có 256 dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra bản án đáp ứng điều kiện áp dụng các chính sách đặc thù từ Nghị quyết này.
18 dự án cần báo cáo xin ý kiến của Quốc hội do liên quan đến vướng mắc về pháp luật đất đai. 615 dự án cần Chính phủ nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế chính sách để ban hành Nghị quyết tháo gỡ theo thẩm quyền...
“Đặc biệt, đã có 77 dự án đã được các Bộ, địa phương xử lý, không còn khó khăn vướng mắc”, Thứ trưởng Sinh nói.
Qua các số liệu nêu trên, có thể thấy thị trường bất động sản vẫn duy trì đà phát triển ổn định, tuy nhiên, thực tế vẫn còn một số tồn tại, hạn chế cần được khắc phục nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả trong tương lai.
Thứ nhất, một số dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ, trong khi nguồn lực đã đầu tư rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng khó khăn và chi phí, từ đó, tăng giá bán sản phẩm.
Thứ hai, nhiều địa phương chưa bám sát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, thiếu chủ động trong quản lý cơ cấu sản phẩm và quỹ đất phát triển nhà ở, chưa quan tâm thỏa đáng đến việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bình dân phù hợp với khả năng chi trả của số đông người có mức thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Thứ ba, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Thứ tư, giá bất động sản còn cao so với thu nhập của số đông người dân và vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Ngoài ra, một số yếu tố cấu thành giá như: tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng, các chi phí hợp lý, hợp lệ,... tăng dẫn đến tăng giá bất động sản.
Từ những tồn tại, hạn chế nêu trên, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, cần tiếp tục đề xuất và triển khai các giải pháp nhằm khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới.
Trong đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở, bất động sản đảm bảo đồng bộ, thống nhất, khả thi và hiệu quả, theo hướng thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền, ứng dụng chuyển đổi số để khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn.
Đồng thời, rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản, nhà ở trên cả nước để khơi thông nguồn lực đầu tư, đóng góp cho tăng trưởng, góp phần cho ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội.
Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập
Thời gian tới, Bộ sẽ vận hành hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; kết nối, chia sẻ với hệ thống dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính, đảm bảo dữ liệu đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ trung ương tới địa phương.
