Thất thu cả tỷ đồng, chủ mặt bằng phố cổ nhất quyết không giảm một nghìn đồng

(CLO) Do không có khách thuê mới, nên nhiều chủ nhà tại phố cổ Hà Nội đã thất thu cả tỷ đồng. Dù vậy, khi có người đề cập tới việc hỗ trợ giảm giá thuê, chủ nhà nhất quyết không giảm, dù chỉ một nghìn đồng.
Khó cho thuê nhưng các chủ nhà phố cổ vẫn không chịu giảm giá. Ảnh minh họa

Khó cho thuê nhưng các chủ nhà phố cổ vẫn không chịu giảm giá. Ảnh minh họa

Kể từ tháng 2/2020, một cửa hàng rộng 60 m2, trên phố Hàng Ngang đã treo biển cho thuê toàn bộ cửa hàng với mức giá 180 triệu đồng/m2. Theo hợp đồng thuê nhà, khách thuê sẽ phải đặt cọc 1 tháng và đóng tiền nhà theo quý, bán niên hoặc một năm/lần.

Như vậy, nếu không xuất hiện dịch bệnh, mỗi năm, chủ nhà này có thể bỏ túi khoảng 2,34 tỷ đồng.

Sau 6 tháng không tìm được khách mới, chủ mặt bằng này quyết định “xuống nước” khi giảm giá từ 180 triệu đồng/tháng, xuống 150 triệu đồng/tháng đối với hợp đồng dưới 1 năm. Nếu hợp đồng trên 1 năm, giá thuê sẽ là 120 triệu đồng/tháng, tuy nhiên phải thanh toán 1 năm/lần, dao động khoảng 1,5 tỷ đồng/năm.

Ngoài ra, theo bản hợp đồng mới, căn cứ vào tình hình dịch bệnh, giá thuê vẫn sẽ tăng giá mỗi năm. Nếu kết thúc được dịch bệnh, giá thuê năm thứ 2 sẽ trở về giá cũ là 180 triệu đồng/m2, còn nếu vẫn còn tiếp diễn sẽ tăng từ 3% - 5%/năm.

Ông H., chủ mặt bằng này khẳng định, việc “xuống nước” giảm giá tại phố cổ Hà Nội, nơi được mệnh danh là “mảnh đất vàng” được coi là một động thái hiếm khi xuất hiện.

“Từ xưa tới nay, giá thuê tại phố cổ chỉ tăng, khó giảm. Nếu giảm cũng chỉ vài triệu đồng/tháng. Năm 2020, nhiều cửa hàng giảm tới 30% - 40%, tổng số tiền lên tới vài chục triệu là điều hiếm khi xảy ra”, ông H. quả quyết.

Ở thời điểm hiện tại, sau gần 1 năm “ế” vì không có khách mới thuê, ông H. vẫn kiên quyết giữ nguyên giá thuê cũ từ 120 triệu - 150 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, thay vì trả tiền theo quý hoặc theo năm, ông H. chấp nhận đóng tiền theo tháng và đặt cọc trước 1 tháng.

“Từ đầu tháng 10 tới nay cũng có nhiều người đến hỏi thuê nhưng không thống nhất được giá, nên mặt bằng vẫn để trống. Dù mất khoản tiền cho thuê hàng năm, lên tới cả tỷ đồng, nhưng tôi không lo lắng lắm. Bởi, dịch bệnh đang được kiểm soát tốt, trong vài tháng tới, kiểu gì chẳng có khác tìm tới”, ông H. quả quyết.

Có cùng quan điểm với ông H., bà M. một chủ mặt bằng 4 tầng khác, trên phố Hàng Bè nhất quyết không giảm giá thuê, dù chỉ một nghìn đồng.

Theo bà M., cả năm 2020 doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng đã trở về con số 0, nên có chờ thêm vài tháng nữa để dịch bệnh được kiểm soát cũng không còn là vấn đề quan trọng.

Được biết, trước đây, mặt bằng này được một doanh nghiệp thuê để làm khách sạn mini với giá 160 triệu đồng/tháng, tương đương 2 tỷ đồng/năm. Sau khi dịch bệnh bùng phát, bà M. đã 2 lần chấp nhận giảm giá lần lượt là 140 triệu đồng/tháng và 120 triệu đồng/m2.

“Mặc dù, năm ngoái gia đình tôi mất trắng khoảng 2 tỷ đồng từ việc cho thuê. Tuy nhiên, nhiều người viện cớ dịch bệnh để ép giá xuống dưới 100 triệu đồng/tháng là điều vô lý, nên thuyết phục cỡ nào tôi cũng không thể giảm dưới 120 triệu đồng/tháng”, bà M. nói.

Bà M. lý giải, sở dĩ gia đình không giảm giá thuê mặt bằng là do dịch bệnh tại Việt Nam đang được kiểm soát tốt. Hoạt động du lịch nội địa cũng đang nhộn nhịp trở lại. Do đó, việc giảm giá sâu hơn nữa là điều khó có thể xảy ra.

Dân phố cổ quyết giữ giá cho thuê. Ảnh minh họa.

Dân phố cổ quyết giữ giá cho thuê. Ảnh minh họa.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, tình trạng mặt bằng kinh doanh để trống trên các khu đất vàng của Hà Nội vẫn sẽ tiếp diễn tới hết quý I/2020, và có thể lan sang quý II/2020, tùy thuộc vào việc Chính phủ Việt Nam mở cửa khẩu và đón du khách quốc tế trở lại.

Các giá thuê mặt bằng tại phố cổ không giảm giá, đương nhiên người chịu thiệt hại là chủ nhà. Vì vậy, việc chủ nhà có thể đàm phán với khách thuê, để tìm ra mức giá thuê phù hợp cũng chính là tự cứu lấy mình.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Trương Hoài An, chuyên gia bất động sản cho rằng, giá cho thuê mặt bằng tại phố cổ nhiều năm qua neo ở mức cao, nên rất khó để chủ nhà chấp nhận giảm trên 50%.

Ông An đánh giá, nhiều chủ nhà phố cổ vẫn còn giữ quan điểm “một tấc đất ở phố cổ cũng hái ra được tiền tỷ”, nên khách thuê rất khó đàm phán. Họ thà chịu lỗ, mất tiền tỷ chứ nhất quyết không làm mất đi giá trị của thương hiệu “phố cổ Hà Nội”.

Dù vậy, vẫn có một số chủ mặt bằng hiểu được khó khăn của doanh nghiệp, từ đó chủ động giảm giá thuê, thậm chí là miễn phí 3 - 6 tháng thuê mặt bằng. Giải pháp này có thể khiến chủ mặt bằng giảm doanh thu hằng năm, nhưng giữ được “mối” khách quen, không phải chật vật tìm kiếm khách thuê mới.

“Nếu tình hình dịch bệnh ổn định, chủ của các mặt bằng này cũng thu hồi vốn về nhanh hơn so với nhóm mặt bằng nhất quyết không giảm giá”, ông An nói.

Lâm Tú

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: