Theo HoREA, thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước.

Mặc dù vậy, thị trường hiện nay phát triển chưa thực sự vững chắc. Bởi, thị trường nhà ở vẫn đang rất thiếu nguồn trầm trọng. Đặc biệt, kể từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường, nhưng lại rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (dưới 3 tỷ đồng/căn) và rất thiếu nhà ở xã hội.

Điều này dẫn đến giá nhà tăng liên tục và “neo giá” rất cao vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Từ tình hình thực tiễn trên đây, HoREA dự báo thị trường bất động sản năm 2025 vẫn còn nhiều khó khăn, mặc dù năm nay được xác định là năm “bản lề” của thị trường bất động sản để chuyển sang “kỷ nguyên mới” phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Để thị trường tăng trưởng bền vững từ năm 2026 trở đi, HoREA đề xuất 4 giải pháp trọng tâm.

Thứ nhất, HoREA đề nghị các cơ quan có thẩm quyền, trong đó có Ban chỉ đạo của Chính phủ, Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ, Tổ Công tác của UBND một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết liệt tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn nhằm tái khởi động lại hàng trăm dự án bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở nhanh nhất cung ứng cho thị trường.

Thứ hai, HoREA đề nghị các địa phương xác định nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là thực thi các Luật và văn bản dưới luật vừa được Quốc hội, Chính phủ ban hành và quyết liệt tập trung cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục để sớm phê duyệt các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội mới để tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Thứ ba, để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, HoREA đề nghị cần thực hiện 2 đột phá, một là đột phá về phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, hai là đột phá phát triển nhà ở xã hội, để thực hiện được mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Cuối cùng, các doanh nghiệp bất động sản phải nỗ lực tái cấu trúc, xử lý hiệu quả nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp đến hạn, chuyển hướng đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và tham gia Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội do Chính phủ phát động.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA tiết lộ, hưởng ứng Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, hiện đã có 15 Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia với hơn 1,5 triệu căn hộ.

Trong bối cảnh đó, ông Châu đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương bố trí đủ quỹ đất và thực hiện nhiều phương thức để tạo lập quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhất là tạo điều kiện để nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất phù hợp quy hoạch và phương thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.