Thủ Thiêm sang chảnh đẳng cấp, Thanh Đa đìu hiu như vùng nông thôn trong lòng thành phố
(CLO) Cùng được phê duyệt quy hoạch những năm thập niên 1990, đến nay bán đảo Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) và bán đảo Thanh Đa (quận Bình Thạnh) có 2 bộ mặt hoàn toàn trái ngược nhau.
Bán đảo Thủ Thiêm (trước đây thuộc quận 2 cũ, nay là TP.Thủ Đức) có vị trí đắc địa khi giáp các quận 1, quận 4, quận 7, quận Bình Thạnh chỉ vài trăm mét qua sông Sài Gòn. Năm 1996, bán đảo Thủ Thiêm được triển khai quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng 930 ha với mục tiêu tạo nên một khu đô thị đẹp nhất Đông Nam Á, đối xứng với trung tâm thành phố 2 bên bờ sông Sài Gòn.
Sau 26 năm triển khai dự án, hạ tầng trên bán đảo Thủ Thiêm đã gần hoàn thiện. Từ khu đô thị mới kết nối với trung tâm quận 1 bằng hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm 2, kết nối qua quận Bình Thạnh bằng cầu Thủ Thiêm 1. Trong tương lai, Thủ Thiêm sẽ được xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 (nối quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 7). Ngoài ra, còn có 1 dự án cầu đi bộ đang được tính toán triển khai.
Ngoài những cây cầu, Thủ Thiêm còn được đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông đường bộ hoàn thiện với trục xương sống là đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe. Tuyến đường này kết nối các tuyến đường quan trọng của TP.HCM như đại lộ Võ Văn Kiệt, vượt sông Sài Gòn, khu vực cảng Cát Lái, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và xa lộ Hà Nội, thuận lợi di chuyển đến nhiều khu vực khác.
Đến nay, nhiều dự án bất động sản cao cấp đã và đang dần hoàn thiện trên báo đảo Thanh Đa, giá cao ngất ngưỡng không thua gì trung tâm quận 1 hay quận 3. Năm 2021, 4 khu đất trong có tổng diện tích 30.073m2 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá thành công 37.346 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm. Tính ra, mỗi m2 đất được mua với giá gần 1,25 tỷ đồng.
Dù các doanh nghiệp trúng đấu giá đã bỏ cọc "tháo chạy" nhưng giá trị bất động sản của Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn được đánh giá rất cao khi hạ tầng đã hoàn thiện, nhiều dự án nhà ở tiếp tục được xây dựng.
Một số khu vực tại Thủ Thiêm có mật độ xây dựng rất cao, hàng chục tòa nhà cao tầng san sát nhau. Trong khi đó ở phía xa phía bên kia sông Sài Gòn, có một mảng xanh rất lớn, trống trải nhà cửa hay đường giao thông. Đó là bán đảo Thanh Đa thuộc quận Bình Thạnh.
Bán đảo Thanh Đa một mặt giáp đường Tầm Vu của quận Bình Thạnh, các hướng còn lại đều giáp TP.Thủ Đức qua sông Sài Gòn. Cùng với bán đảo Thủ Thiêm, đây là 2 bán đảo lớn của TP.HCM có vị trí đẹp và được quy hoạch xây dựng làm khu đô thị đẳng cấp quốc tế từ thập niên 1990.
Tuy vậy, trái ngược với bán đảo Thủ Thiêm đang ngày càng sang trọng đẳng cấp, hạ tầng tốt nhất thành phố, Thanh Đa chỉ có một con đường độc đạo là Xô Viết Nghệ Tĩnh - cầu Kinh Thanh Đa - đường Bình Qưới để di chuyển đến những khu vực khác ngoài bán đảo.
Ngoài con đường bộ độc đạo, người dân Thanh Đa có một tuyến đò ngang chở được vài chục khách và xe máy/chuyến qua đường số 36 của thành phố Thủ Đức. Sớm hơn cả Thủ Thiêm, năm 1992, UBND TPHCM phê duyệt dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa với diện tích hơn 426ha với hy vọng "hô biến" cho bán đảo này thành một khu đô thị hiện đại bậc nhất TP.HCM.
Nhưng qua 30 năm, những kế hoạch lớn được vẽ lên, những nhà đầu tư tầm cỡ đến với lời hứa hàng chục ngàn tỷ đồng đồng đánh thức "nàng công chua" Thanh Đa thức giấc... bán đảo này vẫn không thay đổi bao nhiêu vì sau đó nhà đầu tư tháo chạy, đời sống người dân phải chịu nhiều khó khăn bất tiện do quy hoạch treo.
Đường Bình Qưới cũng gần như là con đường bộ duy nhất của Thanh Đa được trải nhựa tươm tất nhưng khá chật hẹp khi chỉ có 2 làn đường. Trong khi đó, hai "bên hông" Thanh Đa qua sông Sài Gòn là khu nhà giàu Thảo Điền (bên trái ảnh) và khu dân cư dọc đại lộ Phạm Văn Đồng (bên phải ảnh) với các căn biệt thự triệu USD, căn hộ chung cư cao cấp.
Càng đi vào sâu bán đảo tính từ cầu Kinh Thạnh Đa, đất đai bỏ hoang cho dừa nước, bụi rậm, ao tù nước đọng càng nhiều, đường sá chật hẹp chỉ được trải bê tông hoặc rải đá dăm. Khung cảnh không khác là bao so với nông thôn ở các tỉnh miền Tây.
Do dự án treo đến nay đã 30 năm, đời sống hàng ngàn hộ dân ở bán đảo Thanh Đa gặp nhiều khó khăn, sống tạm bợ trong những căn nhà ọp ẹp, chắp vá. Hoạt động giải trí nhiều nhất và gần như duy nhất trong lòng Thanh Đa là dịch vụ câu cá tại các ao. Ngoại trừ khu vực gần cầu Kinh Thanh Đa, các tiện ích như sân bóng, trung tâm thương mại, siêu thị... gần như vắng bóng khi vào sâu bên trong bán đảo.
Năm 2019, UBND TP.HCM cho biết có 5 doanh nghiệp nộp hồ sơ cho Sở Kế hoạch - Đầu tư đấu thầu thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa. Trong đó, một nhà đầu tư sẵn sàng ứng 3 tỷ USD (gần 70.000 tỷ đồng) để triển khai dự án. Nhưng sau đó, Thanh Đa vẫn "bất động" cho đến nay.
"Đa số người dân ở đây sáng đi làm ở các quận khác hay bên TP.Thủ Đức vì dự án treo khiến Thanh Đa không phát triển. Những người ở nhà thì làm ruộng, trồng rau, nuôi cá hay chăn bò kiếm thêm thu nhập. Đi đâu mà kể mình trồng lúa hay nuôi bò ở quận Bình Thạnh thì không ai tin hết. Bây giờ chỉ biết chờ phương án của thành phố nhưng không biết chờ đến bao giờ", ông Tâm - vừa tranh thủ cắt cỏ mang về nuôi bò, chia sẻ khi phóng viên hỏi đường để "ra khỏi" vùng nông thôn Thanh Đa.
(CLO) Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ EcoSapa vừa được khởi công tại phường Sa Pa có quy mô 29,3ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng và định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị - thương mại - nghỉ dưỡng.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Công điện 08 gửi Bí thư, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và thực hiện chỉ tiêu được giao theo Nghị quyết 01/2026 của Chính phủ.
Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, những doanh nghiệp kiểm soát tốt pháp lý, tiến độ và chất lượng sản phẩm đang dần chiếm ưu thế. Với chiến lược tập trung hoàn thiện dự án trước khi đưa ra thị trường, T&T Group cho thấy cách tiếp cận khác biệt trong việc tạo dựng niềm tin và khả năng hấp thụ trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường BĐS phía Đông Hà Nội đang phát triển sôi động, nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng rõ ràng nhưng lại vấp phải một rào cản quen thuộc: áp lực tài chính ban đầu. Khi việc tích lũy 30-50% giá trị căn hộ không còn dễ dàng, những dự án có mức vốn hợp lý đang trở thành lựa chọn ưu tiên và phân khu Prime Garden thuộc dự án The Parkland là một ví dụ điển hình cho xu hướng này.
Chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị Nguyễn Đỗ Dũng cho rằng, khi Hà Nội và Quảng Ninh được kết nối trong 23 phút bằng đường sắt tốc độ cao, cộng hưởng với đô thị được quy hoạch bài bản, Hạ Long có thể bước vào “khoảnh khắc” mang tính bước ngoặt - từ một kỳ quan để đến thăm trở thành một chuẩn sống mới được rất nhiều người lựa chọn.
(CLO) So với các phân khúc khác tại Phú Thọ, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như “điểm sáng” của thị trường, đóng vai trò dẫn dắt và tạo động lực tăng trưởng rõ nét.
(CLO) Theo nhận định của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), thị trường bất động sản trong dài hạn sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc khắt khe hơn.
(CLO) Ngày 23/04/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(CLO) Ngày 24/4, tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đã chủ trì hội thảo lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hai thập kỷ tham gia vào lĩnh vực bất động sản, có thể thấy T&T Group không chỉ đơn thuần kể câu chuyện về những con số héc-ta hay lợi nhuận thương mại, mà là chiến lược “đường dài” nhằm đánh thức những tiềm năng chưa được khai mở của các vùng đất hứa.
(CLO) Trong nhiều năm, nhà phố thương mại luôn đứng trước một bài toán không có lời giải thỏa đáng: nếu tối ưu cho kinh doanh, trải nghiệm sống bị đánh đổi gần như hoàn toàn; nếu ưu tiên chất lượng ở, hiệu suất dòng tiền lại giảm mạnh vì chi phí đầu tư vào tiện ích an cư. Hầu hết nhà đầu tư chọn một trong hai - và chấp nhận mất nửa còn lại.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Sở Xây dựng TP HCM về việc hướng dẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án nhà ở xã hội, nhằm làm rõ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
(CLO) Siêu chính sách “khóa trần” lãi suất 0 - 6%/năm trong 5 năm của Vinhomes đang giúp người mua nhà rút ngắn khoảng cách tới những không gian sống vốn được xem là khó chạm tới trước kia. Tại Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), nơi thiên nhiên định hình nhịp sống mỗi ngày, cơ hội sở hữu sớm biệt thự song lập trở nên dễ tiếp cận hơn khi mặt bằng giá vẫn ở giai đoạn thuận lợi.
(CLO) Đất khu công nghiệp phía Nam tăng giá hơn 120% trong một thập kỷ, nhưng thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi chất lượng và hạ tầng quyết định cuộc chơi.
Nằm trên trục tâm điểm hạ tầng của thủ đô, cư dân Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences không chỉ được sống trong môi trường trong lành hiếm có khi kề bên công viên 65ha - “lá phổi xanh” lớn nhất khu vực mà còn còn hưởng trọn đặc quyền từ mạng lưới hạ tầng đa lớp, dễ dàng kết nối tới muôn nơi, không phải đối diện với những vấn nạn như tắc đường hay những áp lực từ đô thị nén truyền thống.
(CLO) Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân tiếp tục duy trì nhiều chính sách miễn, giảm thuế được đánh giá là phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định về thuế đối với chuyển nhượng cổ phần chưa niêm yết vẫn còn bất cập.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, dòng tiền không còn chạy theo những kỳ vọng “lướt sóng” hay tăng giá đột biến, mà chuyển hướng rõ rệt sang những tài sản hiện hữu có khả năng vận hành và tạo ra hiệu suất thực.
